Решение № 2-1601/2019 2-1601/2019~М-1722/2019 М-1722/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-1601/2019

дело № 2-1601/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи А.В.Никольской

при секретаре Игониной Ю.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Большелиповицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на здание коровника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации Большелиповицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на здание коровника.

В своем исковом заявлении истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:0701012:592, с категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, площадь 4640 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения собственника объединения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном участке истец построил здание коровника литер А общей площадью 731,1 кв.м.

Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания. <адрес> было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что разрешение на строительство нежилого здания литер А не выдавалось.

Просит признать за ним право собственности на здание коровника литер А, общей площадью 731,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснив, что истцом было возведено здание коровника на земельном участке с КН 68:20:0701012:592 принадлежащем истцу на праве собственности, с отступом 0,27 метров от границы смежного земельного участка с КН 68:20:0701012:463, в связи с тем, что данный земельный участок сформирован временно для строительства теплиц, с целью дальнейшего приобретения истцом в собственность. На данный момент земельный участок с КН 68:20:0701012:463 является муниципальной собственностью, администрация Большелиповицкого сельсовета <адрес> не имеет возражений.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В своих письменных возражениях администрация <адрес> возражала относительно заявленных исковых требований и полагает, что исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Ответчик администрации Большелиповицкого сельсовета <адрес>, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление рассмотрении дела в отсутствие представителя. Администрация Большелиповицкого сельсовета <адрес> не возражает по вопросу строительства здания коровника площадью 731,1 кв.м. на земельном участке с КН 68:20:0701012:592.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:20:0701012:592, категория земель: категорией земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование, площадь 4640 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке истец в 2018 году построил здание коровника литер А общей площадью 731,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ здание коровникам литер А имеет общую площадь 731,1 кв.м.

Из сведений ЕГРН права на здание коровника литер А по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Как следует из сообщения администрации <адрес> ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод здания коровника по вышеуказанному адресу в эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного нежилого здания не выдавалось разрешение на строительство и указанное нежилое здание является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав," - если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Тамбовгражданпроект» № от 22.07.2019г. коровник литер А, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация здания, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

Поскольку нежилое здание возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит, что истец на законных основаниях требует признания за ним права собственности на нежилое здание.

Согласно ст.1 п.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" - государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Доказательств того, что нахождение спорной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц в судебное заседание не представлено. Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на строительство жилого дома не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес>, администрации Большелиповицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на здание коровника, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на здание коровника литер А, общей площадью 731,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено 27 09.2019 года.