Решение № 2-4144/2017 2-4144/2017~М-4747/2017 М-4747/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-4144/2017

Дело № 2-4144/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 29 сентября 2017 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Долгушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени обратился в суд с иском ФИО1 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Главы Администрации г.Тюмени от 17.06.2003 г. № 2424 комната № в <адрес> включена в реестр муниципальной собственности. Между истцом и ответчиком был заключен договор передачи (приватизации) в собственность указанного жилого помещения от 19.02.2010 г. № 2-30828, в соответствии с которым ответчику было передано в собственность бесплатно жилое помещение, состоящее из одной комнаты общей площадью 17,30 кв.м, жилой площадью 11,70 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, комн. 412, в нарушение п. 2 указанного договора до настоящего времени договор в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок не зарегистрирован. Направленные истцом извещения о регистрации объекта ответчик игнорирует, в связи с чем Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени в судебном порядке просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от муниципального образования городской округ город Тюмень к ФИО1 в отношении жилого помещения, состоящего из одной комнаты общей площадью 17,30 кв.м, жилой площадью 11,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, комн. №.

Определением суда от 07.09.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (л.д. 39).

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом (п. 2 ст. 117 ГПК РФ), так как по месту его жительства и регистрации судом неоднократно были направлены судебные извещения, от получения которых ответчик уклонился. Суд считает, что не получая почту по месту регистрации, ответчик нарушает этим принцип разумности и добросовестности действий участников гражданских правоотношений, и должен самостоятельно нести риск связанных с этим негативных последствий.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

19 февраля 2010 года между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Тюмени и ФИО1 был заключен договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность № 2-30828, в соответствии с которым ответчику было передано жилое помещение комната №, общей площадью 17,30 кв.м, жилой площадью 11,70 кв.м, в <адрес> (л.д. 5).

Указанным договором предусмотрено, что право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрация права собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не произведена (л.д.6), при этом ответчик зарегистрирован и продолжает проживать в жилом помещении (л.д. 7, 37, 38), с заявлением о расторжении договора не обращался.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 131 вышеуказанного Кодекса предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Так как форма заключенного между сторонами договора приватизации жилого помещения соблюдена, соответствует закону, доказательств обратного не представлено, регистрация права собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не произведена, ответчик от регистрации договора в регистрирующем сделки органе уклоняется, доказательств обратного, как того требует п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено, суд с учетом положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ считает необходимым в судебном порядке произвести государственную регистрацию перехода права собственности муниципального образования городской округ город Тюмень к ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комн. № а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход муниципального образования г.Тюмени подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 131, 165, 223, 309, 310, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от муниципального образования городской округ город Тюмень к ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната №, на основании договора передачи (приватизации) жилого помещения в собственность № 2-30828 от 19 февраля 2010 года.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Тюмени государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2017 года.

Председательствующий

судья (подпись) О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Подлинник определения подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-4144/2017.

судья О.Ф. Зарецкая