Решение № 2-656/2018 2-656/2018~М-641/2018 М-641/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-656/2018

Дело № 2-656/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 06 сентября 2018 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Кора О.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 1 635 710 рублей 71 копейку, обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость заложенных объектов недвижимости в размере установленной сторонами залоговой стоимости, а именно в размере 1 458 000 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 379 рублей, почтовые расходы в размере 51 рубль 92 копейки.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, извещён надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные не отрицал наличие задолженности, причиной явилось тяжелое материально еоложение в связи с потерей им работы. Полагал, что ответчик обязан предоставить ему для временного проживания жилое помещение, взамен спорного.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Из содержания ст. 34 названного Федерального закона следует, что кредитная организация обязана предпринять все предусмотренные законодательством Российской Федерации меры для взыскания задолженности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банком предоставлен ответчику кредит на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредиту права банка удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой залогодатель ФИО1 передал в залог залогодержателю (Банку) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими материалами дела.

Из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО1, следует, что Кредитор обязуется предоставить Заёмщику кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты> месяцев, а Заёмщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к кредитному договору срок действия договора, срок возврата денежных средств изменен и установлен – <данные изъяты> месяца отсрочка в погашении основного долга предоставлена с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 12. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период прострочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Исполнение обязательств ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Залогодатель (Заёмщик) передал в залог Банку в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно Выпискам из ЕГРН, за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в графе существующие ограничения (обременения) права указано: ипотека в силу закона, в пользу ПАО «Сбербанк России».

Факт неисполнения надлежащим образом обязательств по кредитному договору ответчиком ФИО2 подтверждается расчетом цены иска, из которого следует, что ответчик несвоевременно вносил денежные средства на погашение кредита и процентов за его пользование.

Задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 635 710 рублей 71 копейка, в том числе, просроченная задолженность по кредиту – 1 372 707 рублей 36 копеек, просроченные проценты за пользование кредитом – 110 550 рублей 30 копеек, банком также начислена неустойка в размере 152 453 рубля 05 копеек.

Суд соглашается с расчетом, произведенным истцом, поскольку он соответствует условиям договора, с которыми ответчики были ознакомлены в момент его подписания.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.