Решение № 2-2289/2017 2-2289/2017~М-1784/2017 М-1784/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2289/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 15.08.2017 года

№
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Кригер <данные изъяты>

при секретаре Туракуловой <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратился с иском к ФИО2 <данные изъяты>. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м.

Иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Договор совершен в простой письменной форме, путем составления одного документа, по условиям которого ответчик получила от истца полную стоимость жилого дома в размере 165000 руб. и с указанной даты фактически передала жилой дом во владение и пользование истца. На дату заключения договора купли-продажи, жилой дом был реконструирован ответчиком с 32,2 кв.м. до 60, кв.м., но документ по реконструкции не были оформлены в связи с чем, стороны договора пришли к соглашению о государственной регистрации договора и перехода права собственности после оформления всех необходимых для этого документов. Однако оформление указанных документов затянулось, государственная регистрация изменений в части увеличения общей площади жилого дома проведена ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты ответчик стала уклоняться от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом.

Истец ФИО1 <данные изъяты>. в судебное заседание не явился о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11) в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец и ответчик достигли соглашения об условиях купли-продажи жилого дома, так как документов с фактической площадью в 60,4 кв.м. оформлено у ответчика не было, стороны составили расписку о передаче денежных средств за жилой дом, на условиях в дальнейшем заключить письменный договор купли-продажи. После передачи денежных средств у истца возникли права на дом. Документов о праве собственности на земельный участок у ответчика не было, но при составлении расписки подразумевалась продажа жилого дома совместно с земельным участком.

Ответчик ФИО2 <данные изъяты> в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что ФИО1 негде было проживать, в связи с чем, она пустила их в спорный дом. У истца было намерение выкупить жилой дом, но в момент составления расписки у истца денежных средств не хватало, в связи с чем, истец передал денежные средства в размере 165000 руб., но соглашение о цене жилого дома достигнуто не было. Ответчик отказался о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на других условиях.

Третье лицо ФИО1 <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не представили.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2 <данные изъяты> является собственником земельного участка, площадью 2000 кв.м. и жилого дома, общей площадью 60,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27) и на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.28). Основанием для регистрации права собственности ответчицы на жилой дом является договор от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для регистрации права собственности ответчицы на земельный участок является распоряжения Администрации Тюменского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 <данные изъяты> полностью получила расчет за дом на сумму 165000 рублей. Дом продан по адресу: <адрес>, претензий не имеет (л.д.8). Расписка подписана ФИО2 <данные изъяты> и свидетелем ФИО6, подпись ФИО1 <данные изъяты> в расписке отсутствует.

Названный договор купли-продажи жилого дома в установленной законом форме (пункт 1 статьи 550 ГК РФ) между сторонами заключен не был, а именно отсутствует подпись одной из сторон, в силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 550 ГК РФ), поэтому не влечет юридических последствий.

Расценивать в качестве такого договора купли-продажи представленную истцом расписку от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2 <данные изъяты> от ФИО1 <данные изъяты> 165000 рублей за жилой дом не представляется возможным, поскольку в ней не отражено согласование сторонами всех существенных условий, характерных для сделки данного вида.

Из буквального толкования содержания данной расписки безусловно не следует факт наличия между сторонами договорных отношений именно по купле-продаже спорного жилого дома, так как указанная выше расписка от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о точном месторасположении отчуждаемого объекта недвижимости, то есть его расположении на конкретном земельном участке с определенным кадастровым номером, а также площади жилого дома, бесспорно позволяющих его идентифицировать, что также вызывает сомнение в согласованности предмета сделки, о которой утверждает истец.

Каких-либо иных письменных доказательств того, что между ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого истцом может быть приобретено право собственности на данное имущество, в деле не представлено.

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Решением Тюменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. в иске ФИО6 ( супруге истца по настоящему спору) к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на вышеназванный дом было отказано. Судом была дана оценка правоотношениям сторон, согласно вышеназванной распиской, как отсутствием подтверждения заключенного договора купли-продажи спорного жилого дома.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 131, 162, 164, 209, 218, 223, 420, 421, 432, 434, 549, 550, 551, 554 ГК РФ, ст.ст.3,12,56,67,98,194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: (подпись) <данные изъяты> Кригер.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>