Решение № 02-3463/2025 02-3463/2025~М-1678/2025 2-3463/2025 М-1678/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 02-3463/2025

УИД 77RS0023-02-2025-000421-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Дроздова С.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3463/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к адрес, в котором просит признать за истцом право собственности на объект капитального строительства - гаражный бокс № 54, площадью 19,9 кв.м, расположенный по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что является членом адрес и собственником спорного гаража, регистрация права собственности во внесудебном порядке невозможна в связи с отсутствием у истца правоустанавливающего документа, подтверждающего возникновение права собственности, однако, иных препятствий для регистрации права собственности истца на спорный гараж не имеется.

Представитель истца фио в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06 сентября 1995 г. на основании протокола учредительного собрания адрес от 20 августа 1995 г. адрес зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно справкам от 05 июля 2022 г. и от 28 августа 2024 г. истец является членом адрес и имеет в своем распоряжении помещение – 1, гараж-бокс № 54, общей площадью 17,3 кв.адрес взнос был выплачен единоразово при вступлении в члены ГСК в 100% размере 01.02.1997 г. Задолженностей перед адрес не имеет.

В соответствии с актом о распределении участникам адрес гаражей, утвержденным протоколом общего собрания членов адрес 01 марта 1997 г. 74 построенных кирпичных гаража распределены между частниками адрес полностью выплатившими паевый взнос.

Комиссией по земельным отношениям префектуры адрес 27 марта 1997 г. на основании решения Гаражной межведомственной комиссии адрес (протокол от 12 февраля 1997г.) адрес установлено право пользования земельным участков сроком на 3 года, для временного размещения 74-х кирпичных гаражей.

Комплексу зданий присвоен адрес: адрес.

Таким образом, адрес на основании договора аренды был выделен земельный участок с кадастровым номером 77:09:0004012:66, срок действия которого неоднократно продлевался.

31 декабря 2008 г. между Департаментом земельных ресурсов адрес и адрес был заключен договор № М-09-514424 аренды земельного участка, общей площадью 2 456кв.м. с кадастровым номером 77:09:0004012:66, для дальнейшей эксплуатации автостоянки для размещения 74 кирпичных гаражей с целью хранения личного автотранспорта жителей района.

Ежегодно срок действия вышеуказанного договора аренды продлевается.

11 июля 2024 г. истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гараж.

25 июля 2024 г. истцу отказано в проведении государственной регистрации права собственности на гараж, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно разъяснениями, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством до вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений (Постановление Совета Министров СССР N 949 от 15.09.1962, Постановление Совмина СССР от 23.01.1981 N 105), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Таким образом, обязательным условием признания недвижимым имуществом является факт его прочной связи с землей (невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба его назначению). 

Объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10 ст. 1 ГрК РФ).

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В состав сведений ЕГРН включаются следующие уникальные обязательные характеристики об объекте недвижимости (п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»): 

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в ЕГРН;

3) описание местоположения границ объекта, если объектом недвижимости является земельный участок; 

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. 

В соответствии с п.п. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, для предъявления объекта к государственной регистрации необходимо доказать, что объект относится к объекту недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Недвижимое имущество должно быть создано в качестве недвижимости в установленном законом порядке, то есть: 

- на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, отведенном в установленном законом порядке для определенных целей, либо принадлежащем лицу на праве собственности или другом законном основании (пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 41 РФ); 

- с получением необходимой разрешительной документации в соответствии со ст. 51 ГрК РФ, либо без разрешения на строительство, если оно не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования согласно пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ; 

- с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на созданные здания осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии со ст. 48, 49, 51 ГрК РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции. 

В силу п. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Предметом спора является гараж, сведения о котором в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, документальных либо иных подтверждений законности возведения гаража, сведений о выделении автостоянке либо истцу земельного участка для строительства капитального объекта недвижимости, разрешения на его строительство, истцом в материалы дела не представлено. В отношении спорного гаража отсутствуют разрешение на строительство объекта недвижимости, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а равно иные документы, свидетельствующие о возведении гаража как объекта капитального строительства, аналогичные сведений об объекте недвижимости, как о капитальном строении и признаков капитального строения, так же отсутствуют в представленном истцом суду заключении кадастрового инженера.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, принимая во внимание, что истцом не представлено суду относимых и допустимых доказательств законного возведения гаража, как объекта капитального строительства, отсутствие которых исключает возможность признания спорного гаража объектом недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорный гаражный бокс следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 11.08.2025 г.

Судья С.А. Дроздова