Решение № 2-97/2018 2-97/2018 ~ М-64/2018 М-64/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-97/2018

Дело №2-97/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Струкова В.А.,

при секретаре Волковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГеоСервис», ФИО2 о признании недействительным межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ГеоСервис», ФИО2 о признании недействительным межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка. В обоснование требований указывает, что он является собственником земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. Граница его земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Рядом с его земельным участком находится участок, принадлежащий ФИО2 (кадастровый №).

На основании решения Пичаевского районного суда Тамбовской области от 18 января 2012 года решено считать согласованными с администрацией Пичаевского района Тамбовской области и ФИО2 границы земельного участка ФИО1, площадью 2743 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установленные в соответствии с планом земельного участка, выполненного 15 сентября 2011 года, подписанного генеральным директором ООО «ГеоСервис» 17 января 2012 года.

Однако, на основании плана границ земельных участков с кадастровыми №, № от 17 января 2012 года, утвержденного решением Пичаевского районного суда Тамбовской области, в постановке земельного участка кадастровый № на государственный кадастровый учет не представилось возможным, в связи с тем, что из-за неверного определения координаты точек съемочного геодезического оборудования был произведен вынос спорных границ земельного участка с кадастровым №, который накладывается на часть земельного участка с кадастровым <адрес>.

В силу ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В связи с тем, что произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми № и №, право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению. В силу того, что в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

По мнению истца, причиной, послужившей основанием нарушения права на землю явились нарушения, допущенные при производстве кадастровых работ в отношении спорных земельных участков, в частности были нарушены требования к составлению межевого плана от 15 сентября 2011 года, подписанного 17 января 2012 года.

В соответствии со ст.38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из пункта 13 Требований к подготовке межевого плана следует, что кадастровый инженер готовит заключение, если в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков; в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка; в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

На основании изложенного, истец полагает, что генеральный директор ООО «ГеоСервис», при той степени профессиональной осмотрительности, которая требовалась от него исходя из приведенных выше требований Закона о государственном кадастре недвижимости и Требований к подготовке межевого плана, не должен был допустить ошибку при выносе координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № таким образом, что они попали на участок с кадастровым №.

На основании изложенного просит: признать план земельного участка, принадлежащего Истцу на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, выполненный 15 сентября 2011 года, подписанный генеральным директором ООО «ГеоСервис» 17 января 2012 года, недействительным.

В дополнении к исковому заявлению указывает, что смежный землепользователь ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 18.07.1992 №106 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от 15.05.2017 при производстве межевания земельных участков с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, были неверно определены координаты точек съемочного обоснования, что привело к реестровой ошибке в сведениях ЕГРН и земельном участке с кадастровым № В результате происходит наложение границ земельного участка ответчика ФИО2 на его земельный участок. Он согласен с заключением кадастрового инженера, но в указанном случае он лишается прохода к своему земельному участку. Поэтому считает, что также необходимо изменить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером также было вынесено предложение внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 68:14:1001010:8, принадлежащего ему.

В силу п.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой, в том числе признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ решение суда об исправлении кадастровой ошибки принимается судом по требованию любого лица либо любого органа, в том числе органа кадастрового учета. На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

На основании изложенного просит:

Назначить землеустроительную экспертизу для определения размещения границ между участками с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО4 при производстве межевания земельных участков с кадастровым № расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 и материалами межевого плана.

Обязать орган, осуществляющий кадастровый учет, произвести учет изменений земельного участка с кадастровым №, распложенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала и дополнительно пояснила, что яма, построенная на огороде ФИО2, частично расположена на ее огороде. Архивные документы подтверждают, что у них с ФИО1 в собственности имеется земельный участок площадью 40 соток. Просит привести в соответствие земельный участок ФИО1, так как по последнему плану земельный участок ФИО2 заходит на земельный участок ФИО1. Она просит признать план земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, выполненный 15 сентября 2011 года, подписанный генеральным директором ООО «ГеоСервис» 17 января 2012 года, недействительным, а также назначить землеустроительную экспертизу, исправить кадастровую ошибку при межевании земельных участков ФИО1 и ФИО2 и внести изменения в сведения об указанных земельных участках.

Представитель ответчика ООО «ГеоСервис» по доверенности главный геодезист ФИО4 иск признал в части и пояснил, что в 2011 году был предоставлен совмещенный план границ земельных участков с кадастровыми № и №, по которому было вынесено решение суда. В дальнейшем специалистами Росреестра выяснилось, что геодезическая привязка ошибочная. После этого было проведено контрольное межевание, координаты земельного участка с кадастровым № площадью 803 кв.м. определены неверно. Согласно ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимо исправить реестровую ошибку для того, чтобы была возможность провести уточнение координат. После чего земельный участок с кадастровым № не будет налагаться на земельный участок с кадастровым №. Ошибка выражается в неточности определения координат точек съемочного обоснования. По фактическому расположению земельных участков все правильно. Фактическое пользование земельными участками не изменяется, изменится только значение геодезических координат. ООО «ГеоСервис» выполнит работы по исправлению реестровой ошибки, в остальном в иске ФИО1 просит отказать

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 иск не признала и пояснила, что яму строили на своем огороде, а когда «ГеоСервис» предоставил схему, то оказалась, что яма на 0,65 метров выходит на огород ФИО1. Решением суда были установлены границы совмещенного плана земельных участков ФИО2 и ФИО1. Она не возражает в исправлении реестровой ошибки, в остальном просит в иске ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации <адрес> по доверенности начальник отдела по управлению имуществом и землеустройству администрации района ФИО6 пояснила, что границы земельных участков ФИО1 и ФИО2 установлены вступившим в законную силу решением суда в соответствии с планом земельного участка, выполненным ООО «ГеоСервис». В данном случае необходимо только исправить реестровую ошибку, а по фактическому расположению земельных участков ничего не изменяется.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по доверенности главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по Бондарскому и Пичаевскому районам Управления ФИО7 показал, что в 2016 году приезжали их специалисты и выявили реестровую ошибку о границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2. В данном случае необходимо только исправить реестровую ошибку, а площади земельных участков ФИО1 и ФИО2 и фактическое расположение не изменятся. Право собственности на земельный участок ФИО2 зарегистрировано в соответствии с планом межевания. Право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировано в соответствии с дачной амнистией.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в части.

В деле имеется архивная копия колхозной земельной шнуровой книги колхоза им.Жданова, из которой следует, что за ФИО8 И.ем числится приусадебной земли всего 0,40 га, в том числе под постройками 0,01 га и из них под жилыми 0,004 га, сведения внесены в книгу 1/XI-57.

Решением Пичаевского районного суда Тамбовской области от 18 января 2012 года по иску ФИО1 к администрации Пичаевского района Тамбовской области, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в оформлении земельного участка и об утверждении акта согласования границ земельного участка, установлено согласованными с администрацией Пичаевского района Тамбовской области и ФИО2 границы земельного участка ФИО1, площадью 2743 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, установленные в соответствии с планом земельного участка, выполненного 15.09.2011 года, подписанного генеральным директором ООО «ГеоСервис» 17.01.2012 года. Решение вступило в законную силу 16 мая 2012 года.

Кроме того, указанным решением установлено, что ФИО1 имеет в собственности два земельных участка, расположенных отдельно, но с одним кадастровым №, общая площадь двух земельных участков составляет 3955 кв.м..

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что не подлежит удовлетворению требование ФИО1 о признании плана земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, выполненного 15 сентября 2011 года, подписанного генеральным директором ООО «ГеоСервис» 17 января 2012 года, недействительным.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 от 15.05.2017 года следует, что при выполнении межевания земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с № по адресу: <адрес> были неверно определены координаты точек съемочного обоснования, что привело к реестровой ошибке в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым №

Ошибка выявлена при внеплановой выездной проверке сотрудниками Управления Росреестра, так как при выносе координат поворотных точек земельного участка с кадастровым № они попадают на участок с кадастровым №, границы которого проходят по ограждению.

Для исправления реестровой ошибки был подготовлен акт согласования и направлен заказным письмом собственнику с кадастровым №. Данный акт должен был быть включен в межевой план по исправлению реестровой ошибки в координатах земельного участка. Но акт согласования до сих пор не подписан, поэтому подготовлен план границ для устранения данной ошибки в судебном порядке. (Заключение в деле имеется).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью 803+/-10 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем на правах собственности является ФИО2, дата государственной регистрации права собственности: ДД.ММ.ГГГГ. (Выписка в деле имеется). Также в деле имеется копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В деле имеется выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 13.02.2018, из которой следует, что земельный участок с кадастровым № площадью 4000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем является ФИО1, который имеет в собственности указанный земельный участок, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ. Также в деле имеется копия свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из возражений ООО «ГеоСервис» от 14.03.2018, исх.№22 следует, что требования ФИО1, излагаемые в исковом заявлении от 19.02.2018 в Пичаевский районный суд Тамбовской области никаким образом не решает проблем истца. Истцу необходимо подать в суд исковое заявление об исправлении реестровой ошибки согласно ст.61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственное регистрации недвижимости» и просить суд в исковом заявлении:

- установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым №

- внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым №;

- признать границы земельного участка с кадастровым № согласно прилагаемому чертежу ООО «ГеоСервис» от 30.08.2017.

Из прилагаемого плана границ земельных участков по адресу: <адрес> (ФИО1) с № и земельного участка с №, подписанного генеральным директором ООО «ГеоСервис» Б. 30 августа 2017 года, следует, что граница земельного участка с № по сведениям ЕГРН, обозначенная сплошной красной линией, налагается на земельный участок ФИО1 с №. Границы земельных участков по фактическому пользованию обозначены прерывистой линией с точками. В данном случае по фактическому пользованию границы земельных участков с кадастровыми № и № наложений не имеют. Земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО1 площадью 2743 кв.м., по фактическому пользованию расположен в ориентирах по точкам: А, Б, 3, 4, 5, 6, 7, 8, В, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, Г, 19, 20, 21, 22, 23, 24, А по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО2 площадью 803 кв.м., по фактическому пользованию, расположен в ориентирах по точкам: Д, 23, 22, 21, 20, 19, Г, 25, 26, 27, Д по адресу: <адрес>.

В ходатайстве ООО «ГеоСервис» от 19.03.2018, исх.№25 дополнительно указано, что в целях устранения наложения границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, предлагается ответчику ФИО2 и истцу ФИО1 обратиться в ООО «ГеоСервис» для подписания актов согласования местоположения границ земельного участка. После этого будет изготовлен план и устранено наложение. Кроме того, ФИО1 будут установлены границы из свободных земель.

Таким образом, по настоящему делу должен разрешиться вопрос о реестровой ошибке, которая подлежит исправлению ООО «ГеоСервис», при этом не нарушаются права собственников земельных участков ФИО1 и ФИО2, так как площадь и местоположение земельных участков не изменяются.

Определением Пичаевского районного суда Тамбовской области от 21 мая 2018 года отказано в удовлетворении ходатайства представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3 о назначении землеустроительной экспертизы для определения границ участков с кадастровым №, принадлежащего ФИО1 и с кадастровым №, принадлежащего ФИО2.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в части установления наличия реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, установления и внесения изменений в сведения ЕГРН о границах данного земельного участка, расположенного в границах, установленных решением Пичаевского районного суда Тамбовской области от 18 января 2012 года в соответствии с планом земельного участка, выполненного 15.09.2011 года, подписанного генеральным директором ООО «ГеоСервис» 17.01.2012 года.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить в части.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым № принадлежащего ФИО2, площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в установленных решением Пичаевского районного суда Тамбовской области от 18 января 2012 года в соответствии с планом земельного участка, выполненного 15.09.2011 года, подписанного генеральным директором ООО «ГеоСервис» 17.01.2012 года, в связи с наличием реестровой ошибки, согласно плана границ от 30 августа 2017 года, подписанного генеральным директором ООО «ГеоСервис», расположенного в ориентирах по точкам: Д, 23, 22, 21, 20, 19, Г, 25, 26, 27, Д.

Внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2 площадью 803 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28 мая 2018 года.

Судья: подпись В.А. Струков