Решение № 2-619/2019 2-619/2019~М-524/2019 М-524/2019 от 24 июля 2019 г. по делу № 2-619/2019

Дело № 2-619/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мегион 25 июля 2019 г.

Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе

председательствующего судьи Медведева С.Н.

при секретаре Литвиненко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион», администрации города Мегиона, третьи лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре о прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» о признании права собственности, указав в обоснование заявленных требований, что на основании распоряжения № 418 от 01.05.2005 она является членом Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион». В члены кооператива вступила с целью приобретения недвижимого имущества - квартиры со следующими параметрами: место нахождения <адрес>, жилая площадь 24,5 кв.м., общая площадь 45,9 кв.м. Именно эти параметры квартиры были указаны в индивидуальном графике рассрочки выплаты пая № № от 13.12.2005. Стоимость приобретаемой квартиры (объекта продажи) по указанному графику составила 1030000 рублей, на момент приобретения квартиры составила 1047000 рублей. Свои обязательства по оплате паевого взноса она выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика. Актом приема-передачи от 23.12.2013 она приняла приобретенную ею квартиру. В тоже время, по сегодняшний день право собственности на указанный объект недвижимости за ней не зарегистрировано. Как ей разъяснили в межмуниципальном отделе по городу Нижневартовск и городу Мегион Управления Росреестра по ХМАО-Югре, произвести регистрацию права невозможно из-за наличия ряда ограничений, наложенных на недвижимость по обязательствам жилищного кооператива (запрет на регистрационные действия). Как стало известно, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за администрацией муниципального образования города Мегион. Просит, с учетом уточнения заявленных требований, прекратить право собственности администрации муниципального образования город Мегион па квартиру <адрес>, признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

В качестве соответчика по делу привлечена администрация города Мегиона, в качестве третьих лиц - Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить заявленные требования, указала, что полностью выплатила паевой взнос, в квартире зарегистрирована и проживает с 2006 года.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» ФИО2 в судебном заседании с заявленными истцом требованиями согласился, указал, что истец была принята в члены кооператива в 2005 году, полностью выплатила паевой взнос за приобретенную для неё кооперативом спорную квартиру, в связи с чем истец является собственником спорной квартиры.

Представитель ответчика администрации города Мегиона ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, указала, что спорная квартира в числе других была передана судебными приставами администрации города в счет долга, имеющегося у Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» перед администрацией, в связи с чем администрация города Мегиона не намерена отказываться от указанных квартир. При этом представитель администрации города Мегиона ФИО3 указала, что не оспаривает указанные истцом обстоятельства членства в кооперативе и полную выплату паевых взносов.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания от представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре ФИО4 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по ХМАО – Югре.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами, что распоряжением № 418 от 01.05.2005, на основании личного заявления от 25.04.2005 ФИО5 была принята в члены Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» с условием приобретения двухкомнатной квартиры, общей площадью не менее 50 кв.м., ориентировочной стоимостью эквивалентной 1030000 рублей.

13.12.2005 председателем ЖСК «МЖК «Мегион» и пайщиком ФИО5 подписан индивидуальный график рассрочки выплаты пая № 418.

Из материалов дела, в том числе представленных на запрос суда материалов дела правоустанавливающих документов в отношении квартиры <адрес> следует, что 26.09.2005 Жилищно-строительный кооператив «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» купил указанную квартиру по договору купли-продажи, заключенному с ФИО6, ФИВ и ФВИ

13.12.2005 ЖСК «МЖК «Мегион» и ФИО5 заключили договор безвозмездного пользования объектом недвижимости – квартирой <адрес>

В соответствии с п.п. 1.2, 1.5 договора безвозмездного пользования от 13.12.2005, истец ФИО5 обязалась надлежащим образом гасить паевой взнос относительной указанной квартиры путем надлежащей выплаты платежей, предусмотренных индивидуальным графиком рассрочки выплаты пая № 418 от 13.12.2005.

Пунктом 6.2 договора безвозмездного пользования объектом недвижимости от 13.12.2005 установлено, что настоящий договор, при его надлежащем исполнении сторонами, утрачивает силу с момента выплаты ФИО5 всех платежей, предусмотренных графиком. В этом случае ФИО5 приобретает право собственности на квартиру.

Согласно паспорту истца ФИО1, в спорном жилом помещении - квартире <адрес> она зарегистрирована с 25.04.2006.

Согласно п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ЖСК «МЖК «Мегион» (ранее ЖНК «МЖК «Мегион») создан гражданами Российской Федерации и зарегистрирован в установленном порядке.

Актом приема-передачи от 23.12.2013 Жилищный накопительный кооператив «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» передал, а истец ФИО1 приняла в собственность квартиру <адрес>

Таким образом в судебном заседании установлено, что после полной выплаты пая, истцу передана приобретенная для неё кооперативом квартира, которой истец владеет по настоящее время.

Факт полного внесения истцом денежных средств в счет оплаты паевого взноса подтверждается справкой № № от 23.12.2013, и сторонами по существу не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу положений вышеуказанных норм права возникновение права собственности на объект недвижимости в кооперативе связывается с полным внесением членом кооператива или другим лицом, имеющим право на паенакопления, паевого взноса, после полной оплаты которого обязательственное право на паенакопления трансформируется в вещное право на соответствующий объект недвижимости.

С учетом приведенных положений закона, истец ФИО1, согласно справке от 23.12.2013 полностью выплатившая паевой взнос за квартиру <адрес> приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество.

В то же время, как установлено в судебном заседании, следует в том числе из материалов дела правоустанавливающих документов в отношении спорного жилого помещения, представленных на запрос суда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, 03.09.2015 судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Арбитражным судом Ханты – Мансийского автономного округа – Югры о взыскании с должника Жилищного накопительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» в пользу взыскателей администрации города Мегиона и ФИО13 наложен арест, в том числе на квартиру <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.01.2017 спорная квартира, в числе иных, на которые был наложен арест, была передана на реализацию на открытых торгах.

05.09.2017 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества, в том числе спорного жилого помещения, взыскателю – администрации города Мегиона.

16.04.2019 судебным приставом-исполнителем ОСП по ВИП УФССП России по ХМАО – Югре вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя, которым регистрирующему органу предписано провести государственную регистрацию права администрации города Мегиона на указанное в постановлении имущество, в том числе на квартиру <адрес>.

Согласно представленной на запрос суда Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, право собственности администрации города Мегиона на спорное жилое помещение – квартиру <адрес>, зарегистрировано 30.04.2019.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности истца ФИО1 на квартиру <адрес>, в силу приведенных положений закона, возникло после полной оплаты ею паевого взноса, то передача судебным приставом принадлежащей истцу квартиры администрации города Мегиона, и последующая регистрация права собственности администрации города Мегиона на данную квартиру, нарушают права истца.

Как следует из материалов дела, и сторонами не опровергнуто, истец ФИО1, стороной исполнительного производства, в рамках которого спорная квартира была передана администрации города Мегиона, не является.

При таких обстоятельствах, поскольку квартира <адрес>, переданная судебным приставом-исполнителем администрации города Мегиона и зарегистрированная в Управлении Росреестра на праве собственности за указанным ответчиком, на момент совершения указанных действий (передачи ответчику и регистрации права собственности), в силу приведенных положений закона принадлежала на праве собственности ФИО1, заявленные истцом требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 13435 рублей 00 копеек, подтвержденные чек ордером от 16.05.2019, по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» и администрации города Мегиона, в размере по 6717 рублей 50 копеек с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион», администрации города Мегиона, третьи лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты – Мансийскому автономному округу – Югре о прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности администрации города Мегиона на квартиру <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодежно-жилищный комплекс «Мегион» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 6717 рублей 50 копеек.

Взыскать с администрации города Мегиона в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 6717 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегионский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры.

Решение составлено и принято в окончательной форме 26.07.2019.

Судья подпись

Копия верна

Судья С.Н. Медведев