Решение № 2-205/2019 2-205/2019~М-148/2019 М-148/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-205/2019

№ 2-205/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Квят Е.В.,

при секретаре Быстрицкой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Исилькуль,

03 июня 2019 года

дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> и ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки и внесении исправленных сведений в государственный кадастр недвижимого имущества в отношении земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> №. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был приобретён в собственность объект незавершённого строительства по адресу: <адрес> общей площадью 158,5 кв.м. При изготовлении межевого плана была допущена кадастровая ошибка, т.к. при замерах была допущена ошибка, фактическое расположение земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и 139 не соответствуют плану: участок № фактически находится на границе, указанной в схеме участка, а участок № находится на газопроводе, который находится на расстоянии 11,2 м от границы участка. В результате этого истец лишён возможности оформить право собственности на жилой дом, в связи с чем отсутствует возможность подключения к газовым сетям.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, прося:

- устранить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым № согласно результатам проведённой землеустроительной экспертизы;

- взыскать в его пользу судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Кроме того, истец ФИО1 пояснил, что фактически дома на двух земельных участках с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, расположены на своих земельных участках, а на бумаге его дом частично находится на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, а <адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Представитель ответчика - Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, считая Администрацию Исилькульского городского поселения ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО2, не оспаривая результатов землеустроительной экспертизы, исковые требования также не признал.

Ответчик ФИО3, будучи извещённой, в судебном заседании участия не принимала, дело просила рассмотреть в её отсутствие. В отзыве на исковое заявление указала, что в 2012 на основании договора подряда № з-06 9/02-2012 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5 (Заказчиком работ) проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>. Работы проводились на основании предоставленного Заказчиком договора аренды АЗ-33-73/2008 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и администрацией Исилькульского муниципального района <адрес>. Учитывая, что геодезические работы проводились в зимнее время, нахождение объекта незавершённого строительства невозможно было определить из-за снежного покрова, ФИО5 также не указал на объект и доступа не предоставил. Ограждения между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес> № и №, на момент геодезической съёмки отсутствовали. На дату установления границ земельного участка 2-я Северная 139, граница между земельными участками, расположенными по адресам: <адрес> № и №, была ранее установлена кадастровым инженером ФИО2 В связи с этим границы участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, были сформированы по границе ранее учтённого в ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - БУ «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации», будучи извещённым, своего представителя в судебное заседание не направило, прося рассмотреть дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по <адрес> и АО «Омскгазстройэксплуатация», будучи извещёнными, своих представителей в судебное заседание не направили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, ФИО6 и ФИО7 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.1).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником объекта незавершённого строительства, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.11, 65-66), на который оформлены кадастровый паспорт (т.1 л.д.160) и технический паспорт (т.1 л.д.161-167).

Земельный участок с кадастровым №, площадью 1193 кв.м. +/-12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в аренде у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № АЗ-33-13/0129 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.54-64,67,122-123,126,127), в отношении которого составлен градостроительный план (т.1 л.д.168-190).

В отношении вышеуказанного земельного участка, ранее используемого на праве аренды ФИО5, кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в системе координат МСК-55 был подготовлен межевой план (т.1 л.д.72-107), а ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство (т.1 л.д.109).

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 55:№:105 площадью 1335 кв.м. +/-13 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО6 (т.1 л.д.191-199). В отношении указанного земельного участка с кадастровым номером 55:№:105 также имеется дело о застроенном земельном участке, градостроительный план, разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.201-272).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 55:33:210101:385 его местоположение: <адрес>, р-н Исилькульский, <адрес>, от точки подключения до жилых домов <адрес> №,139, 141,143,144А,146А,146,148, <адрес> №А,123А,123,125, площадь 2311 +/- 17 кв.м., при этом кадастровым инженером в отношении данного участка был ФИО2 (т.2 л.д.99-105,106-131). По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 55:33:210101:385 имеет статус «временный».

Из письма Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на земельном участке с кадастровым № расположено сооружение (газопровод), права на который не зарегистрированы, в настоящее время Администрация проводит мероприятия по оформлению права собственности на указанный объект (т.1 л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил кадастровому инженеру ФИО2 досудебную претензию с просьбой исправить кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка под строительство газопровода с кадастровым №, в которой было указано, что при изготовлении межевого плана была допущена кадастровая ошибка, в результате которой произошло наложение участков, расположенных по адресам: <адрес> и 139, а также земельного участка временно арендованного под строительство газопровода по <адрес> (т.1 л.д.19).

Согласно информации БУ «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения полевых работ, обработки геодезических данных и получения данных из ЕГРН выявлено, что граница здания выходит за границы земельного участка с кадастровым №, ранее учтённые в ЕГРН и частично расположено в границах земельного участка с кадастровым №. Для продолжения работ необходимо привести в соответствие ранее установленные границы земельных участков с кадастровыми номерами 55:№:117, 55:33:№105, 55:№:385 путём внесения уточнённых сведений о местоположении границ данных земельных участков в ЕГРН, для чего истцу рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру. На основании изложенного работы были приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ до предоставления сведений, внесённых в ЕГРН об уточнённом местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:33:№, 55:33:№:105, 55:№:210101:385 в установленном законом порядке (т.1 л.д.43).

Факт наложения жилых домов № и 137 по <адрес> в <адрес> на земельные участки с кадастровыми номерами 55:33:№:105 и 55:33:№ соответственно подтверждаются схемами расположения земельных участков (т.1 л.д.44-48,199), а также землеустроительной экспертизой (л.д.22-27 экспертизы), согласно выводам которой:

Фактические местоположения земельных участков с кадастровыми номерами 55:33:№:117, 55:33№, 55:33:№385 не соответствует границам земельных участков с аналогичными кадастровыми номерами ранее учтенным в ЕГРН.

Границы земельного участка с кадастровым номером 55:№:105, ранее учтенные в ЕГРН пересекают:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55№ :117;

-объект незавершенного строительства, назначение - жилое, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Исилькульский, <адрес>, находящийся на праве собственности у ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело N2 2-205/2019 том 1) порядковый № Рис. 1 (стр. 28 землеустроительной экспертизы);

- хозяйственные постройки, находящиеся в пользовании у ФИО1

расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 55:33:№:105, ранее учтенном в ЕГРН, порядковый №,3,4,8 Рис. 1 (стр. 28 землеустроительной экспертизы);

-жилой дом с кадастровым номером 55:33:№:262, находяшийся на праве собственности у ФИО6 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело N2 2-205/2019 том 1) порядковый № Рис. 1 (стр. 28 землеустроительной. экспертизы):

Границы земельного участка с кадастровым номером №:385, ранее учтенные в ЕГРН пересекают:

- фактические границы земельного участка с кадастровым номером 55№: 105;

-жилой дом с кадастровым номером 55:№:262, находящийся на праве собственности у ФИО6 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело N2 2-205/2019 том 1) порядковый № Рис. 1 (стр. 28 землеустроительной экспертизы).

При установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:33:210101:117 (кадастровый инженер ФИО3), 55:33:210101:105 (кадастровый инженер ФИО2), 55:№210101:385 (кадастровый инженер ФИО2) допущена ошибка в сведениях о местоположении их границ. А именно. При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 55:33:210101:385 не было учтено фактическое расположение объекта недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 55:33№:262, находящийся на праве собственности у ФИО6 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело NQ 2-205/2019 том 1) порядковый № Рис. 1, существующий на момент формирования границ земельного участка с кадастровым номером 55:№:385. То есть, из экспертизы следует, что именно кадастровыми инженерами ФИО3 и ФИО2 допущена ошибка в сведениях о местоположении границ вышеуказанных 3-х земельных участков и допущена реестровая ошибка при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 55:№ :385.

Таким образом, согласно выводам экспертизы, при установлении границ допущена реестровая ошибка земельного участка с кадастровым номером 55:33:210101:385, также допущена ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 55№:117, 55:№:105.

В силу установления допущенной реестровой ошибки земельного участка с кадастровым № и сложившейся ситуации о несоответствии фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:33№:117, 55:№:105 данным ЕГРН о местоположении границ, возможно решить данный вопрос путём подготовки одного межевого плана по исправлению реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами 55:№:117, 55:33:№:105, 55:33:№:385 по решению суда.

Оптимальным вариантом для устранения ошибки в местоположении границ указанных земельных участков является установление границ земельных участков с кадастровыми номерами 55:33№:117, 55№:№:105, №210101:385 по фактическому местоположению согласно каталогам координат поворотных точек границ земельных участков, указанных в приложении к рисунку 2 землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, в результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером 55:№:117 составит 1373 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 55:33:210101:105 составит 1530 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 55:33:210101:385 составит 2554 кв.м.

В ходе судебного разбирательства специалисты Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района <адрес> также провели обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что расстояние от ограждения ГРПШ, расположенного на пересечении <адрес> и <адрес>, до ограждения обследуемого земельного участка составляет 2,8 м, расстояние от ограждения ГРПШ до жилого дома, расположенного на обследуемом земельном участке составляет 12,6 м, о чём был составлен акт и сделаны фото (т.1 л.д.49-52).

Таким образом, основываясь на результатах экспертизы, суд признаёт наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером 55:33:210101:385 и ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №:210101:117, 55№:105, при этом надлежащими ответчиками по делу являются кадастровые инженеры ФИО2 и ФИО3

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец при подаче иска оплатил госпошлину в размере 300 руб. (л.д.2), оплатил 5000 руб. за услуги представителя (т.1 л.д.12-13,20) и 235,61 руб. за отправление претензии кадастровому инженеру ФИО2 (т.1 л.д.17-18).

С учётом качества написания искового заявления, а также объёма выполненной работы, суд считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ФИО2 и ФИО3 судебные расходы в размере 1267 рублей 80 коп. с каждого из расчёта: (2000 руб.+300 руб.+235,61 руб.):2=1267 рублей 80 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путём подготовки одного межевого плана по исправлению реестровой ошибки с установлением границ земельных участков с кадастровыми номерами 55№210101:117, 55:33:№:105, 55:33:№:385 по фактическому местоположению согласно каталогам координат поворотных точек границ земельных участков, указанных в приложении к рисунку 2 землеустроительной экспертизы по гражданскому делу №, в результате чего площадь земельного участка с кадастровым номером 55№:117 составит 1373 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером 55:№:105 составит 1530 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером №:385 составит 2554 кв.м.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 судебные расходы в размере 1267 рублей 80 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Исилькульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Квят Е.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2019