Решение № 2-1239/2017 2-1239/2017~М-1361/2017 М-1361/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1239/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Спасск-Дальний 9 ноября 2017 года

Спасский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.

при секретаре Омельченко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Спасск-Дальний о признании недействительным соглашения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Спасск-Дальний с названным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ему было предоставлено жилое помещение на основании договора социального найма № по адресу: <адрес>. Он был снят с регистрационного учета с указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ему была предоставлено другое жилое помещение по договору социального найма. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с него была взыскана задолженность за предоставленные услуги по теплоснабжению по указанной квартире в размере <сумма 1>, пени в размере <сумма 3> государственной пошлины в сумме <сумма 2> в пользу КГУП «Примтеплоэнерго». По вопросу незаконного взыскания с него указанных платежей, он обратился в администрацию городского округа Спасск-Дальний. На основании его обращения, с ним было заключено соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Полагая, что данное соглашение с ним было заключено незаконно, просит признать незаконным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>. Считать расторгнутым договор социального найма данного жилого помещения с момента его выезда и снятия с регистрационного учета, с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 отказался от исковых требований в части требований: считать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с момента его выезда и снятия с регистрационного учета, с ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что данный договор считается расторгнутым в силу закона с момента снятия с регистрационного учета.

Уточнил заявленные требования в части признания незаконным соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, просит признать недействительным указанное соглашение в части даты соглашения «13.09.2016», пояснив, что указанный договор социального найма должен быть расторгнут не ДД.ММ.ГГГГ, в день обращения, а с момента снятия с регистрационного учета и выезда с ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО3, не признал заявленные требования, пояснил, что договор социального найма считается расторгнутым в силу закона с момента снятия нанимателя с регистрационного учета и выезда из жилого помещения. Соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № было составлено администрацией городского округа Спасск-Дальний ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ФИО1 для предоставления данного документа в КГУП «Примтеплоэнерго», которое сняло денежные средства со счета истца в связи с образовавшейся задолженностью за оказанные коммунальные услуги по указанной квартире и никакой силы не имеет.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных заявленных требований.

Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № проживал в <адрес> в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. С ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в которой он зарегистрирован и проживает по настоящее время.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу КГУП «Примтеплоэнерго» была взыскана задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1> и пеня в размере <сумма 3> за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.6).

Данный приказ был отменен.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию городского округа Спасск-Дальний с просьбой составить соглашение о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное соглашение он намеривался предоставить в КГУП «Примтеплоэнерго» в качестве доказательства того, что он не пользуется квартирой № <адрес> в <адрес>.

Поскольку спорной квартирой истец не пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, а соглашение о расторжении данного договора составлено ДД.ММ.ГГГГ, он заявил требование о признании указанного соглашения о расторжении договора найма недействительным в части даты соглашения «ДД.ММ.ГГГГ», как не соответствующим закону, поскольку спорный договор найма был расторгнут с момента снятия с регистрационного учета и выезда из данной квартиры – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных уточненных требований.

на основании ст.ст. 168 ГК РФ, 83 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Спасск-Дальний о признании недействительным соглашения удовлетворить.

Признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части даты соглашения ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Спасский районный суд Приморского края.

Судья Ж.Г. Булаенко