Решение № 2-1708/2025 2-1708/2025~М-1374/2025 М-1374/2025 от 23 сентября 2025 г. по делу № 2-1708/2025

Копия УИД66RS0№40817810604900317040-18

Мотивированное
решение суда изготовлено 24.09.2025

Гражданское дело № 2-1708/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.09.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа обратился с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате.

В обоснование указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского муниципального округа и обществом с ограниченной ответственностью «Уралнефтегазстрой» заключен договор аренды земельного участка № 15_167 от 09.07.2015 (далее - договор аренды).

В соответствии с условиями договора аренды арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, на перекрестке <адрес>, площадью 5242 кв.м, с целевым использованием: рынки, категория земель - земли населенных пунктов (далее земельный участок).

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.09.2015 права на земельный участок переданы ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2025.

Впоследствии земельный участок передан в порядке переуступки прав ФИО1 в соответствии с договором передачи прав аренды на земельный участок от 31.03.2021 и сведениям из ЕГРН от 25.04.2025.

Действия по систематической переуступке прав на земельный участок и отсутствие платежей по арендной плате в течение срока действия договора аренды свидетельствуют об отсутствии намерений у правопреемников надлежащим образом осуществить исполнение договора, а также указанные действия сторон направлены на уход от обязанности по внесению арендной платы.

Срок договора аренды земельного участка установлен с 03.07.2015 по 03.07.2025.

Пунктом 2.4. договора предусмотрено, что договор прекращает действие по истечении срок действия Договора, если ко дню истечения срока действия договора не достигнуто соглашение о его продлении, а также по требованию одной из сторон в порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и настоящим Договором.

В соответствии с расчетами за 2022-2025 годы, произведенными истцом, акту сверки расчетов, у ответчика имеется задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 66:25:1501006:785 в размере 1 167 425 руб. 61 коп., в том числе: 712367 руб. 88 коп. - основной долг за период с 19.02.2022 по 03.07.2025; 455057 руб. 73 коп. - пени за период с 10.03.2022 по 03.07.2025.

В адрес должника направлено требование (претензия) от 28.04.2025 № 130-01-23/6484 об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок и уведомление о расторжении договора аренды земельного участка.

До настоящего времени ответчиком задолженность не оплачена.

Дополнительно сообщают, что решением Сысертского районного суда Свердловской области от 10.08.2022 по делу № 2-929/2022 были удовлетворены исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам по договору аренды 09.07.2015 № 15_167 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского муниципального округа за период с 21.03.2019 по 18.02.2022 в размере: 960291,51 руб. - основной долг; 108242,61 - пени, которые до настоящего времени не оплачены.

Уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского муниципального округа задолженность по договору аренды 09.07.2015 № 15_167 в размере 1 167 425 руб. 61 коп., в том числе: 712367 руб. 88 коп. - основной долг за период с 19.02.2022 по 03.07.2025; 455057 руб. 73 коп. - пени за период с 10.03.2022 по 03.07.2025.

В судебное заседание истец Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа не явился. От представителя истца Галушка О.В. в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Руководствуясь частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (пункт 4).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требования пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 09.07.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского муниципального округа и обществом с ограниченной ответственностью «Уралнефтегазстрой» заключен договор аренды земельного участка № 15_167, в соответствии с условиями которого арендатору передан земельный участок с кадастровым номером: №40817810604900317040, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, на перекрестке <адрес>, площадью 5242 кв.м, с целевым использованием: рынки, категория земель - земли населенных пунктов (далее земельный участок).

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 02.09.2015 права на земельный участок переданы ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2025.

В соответствии с договором передачи прав аренды на земельный участок от 31.03.2021 и сведениям из ЕГРН от 25.04.2025 земельный участок передан в порядке переуступки прав ФИО1

Истец указывает, что свои обязательства по внесению арендной платы ответчик надлежащим образом не исполняет.

Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

По расчетам истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 19.02.2022 по 03.07.2025 составляет 712367 руб. 88 коп.

Поскольку представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчета суду не представлено, при определении размера задолженности суд полагает возможным исходить из расчета, представленного истцом, поскольку он составлен в соответствии действующим законодательством.

Таким образом, сумма задолженности за период с 19.02.2022 по 03.07.2025 в размере 712367 руб. 88 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По расчетам истца задолженность по неустойке за период с 10.03.2022 по 03.07.2025 в размере 455057 руб. 73 коп.

Указанный расчет ответчиком также не оспорен, судом проверен и признан математически верным.

Принимая во внимание, что размер неустойки определен истцом исходя из установленного договором 0,1% в день от сумм неисполненного обязательства, что является обычаем, принятым в деловом обороте, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки на основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере – 455057 руб. 73 коп.

Кроме того, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 674 рубля.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт №40817810604900317040) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды 09.07.2015 №40817810604900317040_167 в размере 1 167 425 руб. 61 коп., в том числе: 712367 руб. 88 коп. - основной долг за период с 19.02.2022 по 03.07.2025; 455057 руб. 73 коп. - пени за период с 10.03.2022 по 03.07.2025.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 26 674 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева