Решение № 2-626/2017 2-626/2017~М-730/2017 М-730/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-626/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2017 года р.п.Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

Председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Устименко О.В.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации Садовского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области, третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2 ФИО10 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Садовского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области, с учетом уточнения, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом

В обоснование заявленных требований указал, что 20.07.1998 года между истцом и ТОО им.Калинина заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По договоренности с продавцом цена сделки определена в 7140руб. Указанная денежная сумма была передана истцом продавцу путем внесения денежных средств в кассу Общества. После этого истец вселился в указанный жилой дом, нес бремя расходов за него и пользуется домом до настоящего времени. Однако поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на спорный объект не представляется возможным, в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Общества на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что договор купли-продажи от 20.07.1998г. исполнен сторонами, сторона в сделке ( ООО "им.Калинина") ликвидирована, в связи с чем у общества отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности в регистрационной службе. Иск заявлен к администрации Садовского муниципального образования как органу местного самоуправления, который имеет приоритетное право на приобретение бесхозяйной недвижимой вещи в силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик администрация Садовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2 ФВ.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащие в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

В силу ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 20.07.1998года между истцом и ТОО им.Калинина заключен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 63,6 кв.м., в том числе жилой 39,5 кв.м., состоящий из трех комнат в <адрес>,расположенный на земельном участке размером 0,08га (л.д.13).

Из пункта 1 указанного договора усматривается, что спорный жилой дом состоит на балансе у Продавца и его балансовая (остаточная) стоимость составляет 0514руб.

Согласно пункту 2 указанного Договора, покупатель оплачивает 35% в балансовой (остаточной)стоимости жилого дома, что составляет 7140руб.

Из представленных истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № и счету № от 24.07.1998г. (л.д.14,15) следует, что последним выплачено Обществу 7140руб. за покупку жилого дома.

Установлено, что ТОО им.Калинина в 1999 году реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив им.Калинина, который в 2006 году прекратил свою деятельность, в связи с ликвидацией. Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.16).

С целью регистрации права собственности на спорное жилое помещение истец обратился в Управление Росреестра с соответствующим заявлением.

Сообщением Управление Росреестра отказало заявителю в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), указав на то, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) не содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности общества на вышеуказанный объект недвижимости.

Истец регистрацию недвижимости не может оформить на себя в связи с невозможность юридического оформления сделки в виду ликвидации Продавца и отсутствием у последнего регистрации на спорное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

Государственная регистрация прав в силу абз. 1, 6 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Рассматривая такой иск, суду необходимо установить существование права на объект недвижимости у продавца (до его ликвидации) и дать правовую оценку договору, представленному приобретателем. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что судам следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование. Регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что сделка сторонами исполнена- дом передан истцу, а последнем выполнена обязанность по оплате. Спорный дом состоял на балансе у Продавца.

По данным технического учета правообладателем спорного жилого дома является ФИО1(л.д.23).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 26.09.2017 год, годом постройки жилого дома указан 1982 год (л.д.22)

Из материалов дела также следует, что между сторонами не имеется спора на предмет именно заключения договора купли-продажи спорного жилого дома путем составления договора купли-продажи и фактической передаче жилого дома ФИО1 Факт проживания истца в жилом доме по указанному адресу с 1994 года, ответчиком не оспаривался и не оспаривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в простой письменной форме, поскольку в данном документе отражены все существенные условия, позволяющие определить объем продаваемого недвижимого имущества, его стоимость, время заключения договора (ст. 160 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации Садовского муниципального образования Татищевского района Саратовской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации Садовского муниципального образования Татищевского муниципального района Саратовской области, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 ФИО12 ТОО им.Калинина, состоявшейся.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть с 01.12.2017года, в Саратовский областной суд через Татищевский районный суд.

Председательствующий Т.С.Онищук