Решение № 2-210/2017 2-210/2017~М-212/2017 М-212/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-210/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Н.В., при секретаре Грибковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 6 сентября 2017 года гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о признании договора мены земельного участка и находящейся на нем квартиры законным, об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о признании договора мены земельного участка и находящейся на нем квартиры законным, об обязании зарегистрировать право собственности на квартиру и земельный участок, в обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор мены с ФИО1. Согласно указанному договору они обменяли квартиру в которой проживали, расположенную по адресу: <адрес> на земельный участок и находящуюся на данном земельном участке квартиру по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Тарского района Омской области и зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации Колосовского района Омской области. После состоявшегося обмена они встали на похозяйственный учет в Колосовском сельском поселении ФИО5 Омской области, зарегистрировались по адресу: <адрес>, где проживают до настоящего времени. Квартира содержится в надлежащем состоянии, они осуществляют текущий и капитальный ремонт, оплачивают использование электроэнергии. Земельный участок, на котором расположена квартира не зарегистрирован, но используется ими по назначению для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время зарегистрировать квартиру и земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Определение Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечена ФИО6.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования изменили, от исковых требований к Управлению Россреестра по Омской области отказались. Согласно измененным исковым требованиям к ФИО6, как к единственной наследнице ФИО1 просили договор мены земельного участка и расположенной на нём квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 признать законным, а также признать за ними право совместной собственности на данные объекты недвижимости.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не поступало, отзыв не представил.

Заслушав истцов, свидетелей, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В силу со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, основание - решение Колосовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта (л.д. 12) следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, основание – постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5) ФИО3, ФИО4 приобрели право собственности на земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, мена произведена без доплаты.

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) подтверждается регистрация права совместной собственности ФИО3, ФИО4 на квартиру, расположенную по указанному адресу, основание договор мены №.

Согласно справке администрации Колосовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15) ФИО3 ФИО4 проживают и зарегистрированы с 1996 года по настоящее время по адресу: <адрес>.

Земельный участок в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в том числе за предыдущим собственником ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 3, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права; при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно справке о заключении брака № (л.д. 13) между ФИО2 и ФИО1 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия – ФИО7.

Согласно свидетельству о смерти II-КН № (л.д. 14) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из актовой записи о рождении № (л.д. 26) следует, что дочерью ФИО1 является – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно информации нотариуса (л.д. 24) единственной наследницей по закону, принявшей наследство и получившей свидетельство о праве на наследство является дочь умершей ФИО1 – ФИО9 (ФИО8) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что они длительное время проживают по соседству с истцами. Ранее в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживала ФИО1, с которой в 1996 году ФИО3 и ФИО4 поменялись квартирами. С 1996 года они постоянно проживают по указанному адресу, никуда не выезжали, земельный участок используют по назначению.

В судебном заседании установлено, что договор мены был заключен сторонами в установленном законом порядке в письменной форме, удостоверен нотариально и сторонами исполнен. В настоящее время ФИО10 умерла, поэтому невозможно обеспечить её участие в регистрации перехода права собственности на недвижимость, её единственный наследник, принявший наследство, дочь ФИО11 не возражает против регистрации перехода прав на квартиру и земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать договор мены земельного участка и расположенной на нём квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, ФИО4 состоявшимся.

Признать за ФИО3, ФИО4 право совместной собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ