Решение № 2-3186/2023 2-3186/2023~М-2935/2023 М-2935/2023 от 13 декабря 2023 г. по делу № 2-3186/2023

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2023 года

Дело № 2-3186/2023

УИД 51RS0003-01-2023-003643-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Чернецовой О.Г.

при секретаре Скобелевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО3 об обязании предоставления доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Чистый дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Чистый дом» стали поступать заявки от жильцов <адрес> указанного дома о залитии с вышерасположенной <адрес> (мокрые пятна на потолке в туалете). В ходе обследования инженерных сетей в <адрес> установлено, что они находятся в надлежащем состоянии, течи по стяжкам также не происходит, течь происходит из вышерасположенной <адрес>, собственник которой в добровольном порядке доступ к общему имуществу для проведения обследования на предмет причины залития <адрес> выполнения необходимых ремонтных работ предоставить отказался, в связи с чем собственнику <адрес> направлено представление на обеспечение свободного доступа к общему имуществу с указанием предварительной даты и времени производства работ, а также с указанием просьбы связаться с ответственным лицом для согласования иного времени. Доступ ответчиком обеспечен не был (имеющегося отверстия не достаточно для проведения работ по замене стояков), расшивать стояки полностью ответчик в устной форме отказалась. При этом залитие в туалете <адрес> продолжается, течь усиливается, что безусловно нарушает права и законные интересы проживающих в ней граждан. Просит обязать ответчика в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить доступ ООО «Чистый дом» к общедомовому имуществу (стояки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения) для выявления причин залития <адрес> выполнения работ по устранению выявленных причин.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик ФИО2 заменена надлежащим - ФИО3

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, об уважительности причин неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, письменных возражений по иску не представил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации обеспечивается путем управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 данного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом, согласно реестру лицензий Мурманской области, на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет ООО «Чистый дом».

В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора, данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

В целях исполнения управляющей организацией своих обязательств данным договором предусмотрена обязанность собственника обеспечить в течение трех рабочих дней с момента получения уведомления или обращения доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему помещение(я) для осмотра технического санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарного-технического и иного оборудования, находящегося в помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ, осмотров приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для выполнения необходимых ремонтных работ – немедленно (пункт 3.3.15).

В состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, включаются, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил № 491).

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Чистый дом» стали поступать заявки от жильцов <адрес> о залитии с вышерасположенной <адрес>, собственник которой в добровольном порядке доступ к общему имуществу для проведения обследования на предмет причины залития <адрес> выполнения необходимых ремонтных работ предоставить отказался.

В адрес собственника <адрес> направлено представление от ДД.ММ.ГГГГ на обеспечение свободного доступа к общему имуществу с указанием предварительной даты и времени производства работ, а также с указанием просьбы связаться с ответственным лицом для согласования иного времени. Доступ ответчиком не беспечен, залитие <адрес> продолжается, течь усиливается, доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации злоупотребление правом не допускается.

В данном случае ответчик недобросовестно пользуется своими правами, ограничивая доступ управляющей организации в жилое помещение в целях исполнения возложенных на нее действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом обязанностей. При этом ответчик сам нарушает возложенные на него обязанности, исходя из вышеприведенных правовых норм и положений договора управления многоквартирным домом.

Кроме того, неправомерное бездействие ответчика нарушает права и законные интересы других собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, может привести к аварийным ситуациям, что свидетельствует о наличии угрозы причинения вреда другим лицам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных данным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что факт создания ответчиком препятствий в предоставлении доступа сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, расположенному в квартире, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, как и факт необходимости предоставления такого доступа, в связи с чем признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая длительное непринятие мер ответчиком к устранению нарушений, что может повлечь дальнейшее ухудшение состояния общего имущества дома, а также учитывая, что в настоящее время у жителей указанного многоквартирного дома имеются проблемы, связанные с залитием жилого помещения, что существенно нарушает жилищные права собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме лиц, суд устанавливает срок исполнения решения в течение пяти рабочих дней со дня его вступления в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным для исполнения ответчиком своих обязанностей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, в связи с чем с ответчика в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» к ФИО3 об обязании предоставления доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течение пяти рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу предоставить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Чистый дом» доступ к общедомовому имуществу (стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения), находящемуся в <адрес>, для выявления причин залития <адрес> выполнения работ по устранению выявленных причин.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Чернецова