Решение № 2-880/2018 2-880/2018 ~ М-257/2018 М-257/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-880/2018

№2-880/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования по договору социального найма и обязать заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования по договору социального найма и обязать заключить договор социального найма. Истцы мотивировали свои исковые требования тем, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и включен в региональную адресную программу РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 г., утвержденной Постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная адресная программа разработана в соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» №185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, где переселение граждан и аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством. Семья истцов были зарегистрированы и проживали в <адрес> общей площадью 34,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., в указанном доме на основании договора социального найма. В связи с расселением им было предложено альтернативное жилое помещение в виде 3-х комнатной квартиры, общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 36,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истцы выразили согласие, о чем написали заявление. МБУ «Служба сноса и расселение» ГО г. Уфы выдали гарантийное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, которым гарантировали заключение договора социального найма на указанное альтернативное жилое помещение главой Администрации ГО г. Уфы. Истцы сдали ключи от аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом комиссии участка № ООО «ТЖХ» от ДД.ММ.ГГГГ Получили ключи на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переехали. До настоящего времени с истцами не заключен договор социального найма. Для произведения оплаты за жилищно-коммунальные услуги на ФИО6 был открыт лицевой счет №, что подтверждается его копией, согласно которому истцы несут расходы на оплату за пользование жилым помещением, коммунальных и жилищных услуг. Факт внесения указанных платежей, в том числе за найм жилого помещения, свидетельствует о том, что между истцами и ответчиком сложились отношения социального найма. На основании изложенного, истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят признать за истцами право пользования квартирой № <адрес> по договору социального найма, обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с истцами договор социального найма.

В судебном заседании истцы требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа ФИО10 просила в удовлетворении иска отказать.

Остальные стороны в судебное заседание не явились, об отложении не просили.

Суд с учетом мнения сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии извещенных, но не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует и материалов дела, жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания и включен в региональную адресную программу РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 г., утвержденной Постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная адресная программа разработана в соответствии с ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» №185-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, где переселение граждан и аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с действующим жилищным законодательством.

Семья истцов были зарегистрированы и проживали в <адрес> общей площадью 34,8 кв.м, в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., в указанном доме на основании договора социального найма.

В связи с расселением им было предложено альтернативное жилое помещение в виде 3-х комнатной квартиры, общей площадью 58,2 кв.м, в том числе жилой 36,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Истцы выразили согласие, о чем написали заявление. МБУ «Служба сноса и расселение» ГО г. Уфы выдали гарантийное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, которым гарантировали заключение договора социального найма на указанное альтернативное жилое помещение главой Администрации ГО г. Уфы.

Истцы сдали ключи от аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом комиссии участка № ООО «ТЖХ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Получили ключи на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от квартиры, расположенной по адресу: <адрес> переехали. До настоящего времени с истцами не заключен договор социального найма.

Для произведения оплаты за жилищно-коммунальные услуги на ФИО6 был открыт лицевой счет №, что подтверждается его копией, согласно которому истцы несут расходы на оплату за пользование жилым помещением, коммунальных и жилищных услуг. Факт внесения указанных платежей, в том числе за найм жилого помещения, свидетельствует о том, что между истцами и ответчиком сложились отношения социального найма.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договором жилого помещения в домах государтсвенного и муниципального жилищного фонда(февраль 1999 года), актом сдачи жилого помещения нанимателю наймодателем (февраль 1999года), актом приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийным письмом МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспариваются сторонами.

Статья 89 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ одной из обязанностей по договору социального найма жилого помещения является обязанность нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Для произведения оплаты за жилищно-коммунальные услуги на имя ФИО6 был открыт лицевой счет справкой №, что подтверждается его копией, согласно которому истцы несут расходы на оплату за пользование жилым помещением, коммунальных и жилищных услуг.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что внесение указанных платежей, в том числе за найм жилого помещения, свидетельствует о том, что между сторонами сложились отношения социального найма, в связи с этим исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Спорное жилое помещение является изолированным жилым помещением, в связи с чем, оно может являться предметом договора социального найма.

Истцы являются членами семьи нанимателя ФИО6 ранее проживавшим в жилом доме, признанным непригодным для проживания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права пользования по договору социального найма и обязать заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 право пользования квартирой № <адрес> по договору социального найма, обязать Администрацию ГО г. Уфа заключить с истцами договор социального найма.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан заключить с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8 договор социального найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов