Решение № 2-1884/2018 2-1884/2018 ~ М-936/2018 М-936/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-1884/2018

Дело № 2-1884/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кожахина А.Н., при секретаре судебного заседания Арутюняне И.С., с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Северный», в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истцами указано, что 20 февраля 2014 года между ними и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом договора стало жилое помещение (Квартира) №, общей площадью 79,75 кв.м., без учета площади балкона 2,14 кв.м. и лоджии 1,71 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, расположенного на первом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «В» по улице им. К<адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 1 990 000 руб., которые нами были внесены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 20 февраля 2014 г и чек-ордер от 22 февраля 2014 года. Во исполнение п. 3.2 договора так же был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

29 июня 2016 года между истцами и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору №, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так в качестве номера квартиры, подлежащей передаче, был указан №. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Из справки от 24 ноября 2017 года, выданной ЖСК «Северный» следует, что истцы полностью оплатили паевой взнос в размере 1 990 000 руб. за кв. № № (№ по дополнительному соглашению) в доме по <адрес>.

25 ноября 2017 года истцы обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

06 декабря 2017 года государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права. Из уведомления о приостановлении следует, что регистратор пришел к выводу о том, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, форма и содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В том числе причиной приостановления стало отсутствие заявления ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Таким образом, невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру, равно как и отсутствие возникшего у истцов права собственности, связано в том числе с недобросовестностью действий ЖСК «Северный».

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, а также привлеченного к участию в дело ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 извещалась надлежащим образом, содержится в СИЗО № 1 г. Саратова, как возражений по иску, так и иных каких-либо заявлений и ходатайств в суд не представила.

При указанных обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав отнесено: признание права, самозащиты права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и другими способами предусмотренными законом.

На основании п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела 20 февраля 2014 года между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ЖСК «Северный» с другой стороны заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом договора стало жилое помещение (Квартира) №, общей площадью 79,75 кв.м., без учета площади балкона 2,14 кв.м. и лоджии 1,71 кв.м., состоящего из трех жилых комнат, расположенного на первом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «В» по улице <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 1 990 000 руб., который был внесен ФИО1 и ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № от 20 февраля 2014 года и чек- ордер от 22 февраля 2014 года.

Во исполнение п. 3.2 договора ФИО1 и ФИО2 так же был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

29 июня 2016 года между ФИО1, ФИО2 с одной стороны и ЖСК «Северный» с другой стороны, было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору №, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так в качестве номера квартиры, подлежащей передаче истцам, был указан №. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Из справки от 24 ноября 2017 года, выданной ЖСК «Северный» следует, что ФИО1 и ФИО2 полностью оплатили паевой взнос в размере 1 990 000 руб. за кв. № № (№ по дополнительному соглашению) в доме по ул. <адрес>

В соответствии с актом приема передачи квартиры от 27 октября 2017 года ЖСК «Северный» в лице председателя ФИО4 ЖСК передала, а ФИО1 и ФИО2 приняли квартиру по адресу: <адрес> Акт составлен в трех экземплярах один из которых в том числе для управления Росреестра.

25 ноября 2017 года ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

06 декабря 2017 года государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права. Из уведомления о приостановлении следует, что регистратор пришел к выводу о том, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, форма и содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.

В том числе причиной приостановления стало отсутствие заявления ЖСК «Северный» о государственной регистрации прекращения права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Следовательно, по указанным основаниям за признанием сделки недействительной вправе обратиться гражданин, а не ЖСК.

Статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 12 указанного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, <адрес>, был введен в эксплуатацию 29 сентября 2017 года, фактически квартира истцам передана, в том числе: переданы ключи от входной двери.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). На объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что на объект незавершенного строительства с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> со степенью готовности 3% с площадью застройки 211,2 кв. м. как жилой дом за правообладателем ЖСК «Северный» на праве собственности 17 декабря 2008 года с ограничением прав и обременением объекта недвижимости с 31 января 2017 года на основании постановления от 19 января 2017 года УФССП по Саратовской области МОСП по исполнению особых исполнительных производств запретом на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений с датой государственной регистрации 07 февраля 2017 года, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на объект недвижимого имущества, поскольку, исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

На основании инвентаризации вышеуказанного жилого дома квартира № № общей площадью 79,4 кв.м. без учета площади балкона и лоджии 3,8 кв.м., состоящая из трех жилых комнат, расположена в четвертом подъезде на первом этаже 10-ти этажного жилого <адрес>.

Анализируя в совокупности приведенные выше нормы закона и доказательства, суд в защиту прав истца в силу ст.ст. 11, 12 п. 2 ст. 218 ГК РФ полагает необходимым признать за истцами ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,4 кв.м. № на первом этаже 10-этажного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С жилищно-строительного кооператива «Северный» необходимо взыскать государственную пошлину в пользу истцов, оплаченную при подаче иска в размере 18150 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,4 кв.м. №, расположенную в четвертом подъезде на первом этаже 10-этажного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на трехкомнатную квартиру, общей площадью 79,4 кв.м. №, расположенную в четвертом подъезде на первом этаже 10-этажного жилого дома по адресу: РФ, <адрес>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9075 руб.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9075 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения и по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: А.Н. Кожахин