Решение № 2-1135/2018 2-55/2019 2-55/2019(2-1135/2018;)~М-1172/2018 М-1172/2018 от 8 января 2019 г. по делу № 2-1135/2018

Дело № 2-55/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Павловская 09 января 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Мышко А.А.,

секретаря судебного заседания Курдияшко Е.А.,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО5,

представителя ответчика АО "Тандер" – ФИО6, действующей на основании доверенности № от 28.02.2018г.,

представителя ответчика администрации МО Павловский район – ФИО7, действующей на основании доверенности № от 04.010.2018г.,

специалиста ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, АО "Тандер", ФИО9, администрации Павловского сельского поселения, администрации МО Павловский район об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, АО "Тандер", ФИО9, администрации Павловского сельского поселения, администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25.08.2016 г. она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - земли для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись № от 26.08.2016 г.

Согласно указанной выписке от 05.02.2018 г. №, земельный участок с кадастровым номером № является актуальным, ранее учтенным, поставлен на кадастровый учёт 01.01.2001 г. с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 (квалификационный аттестат №), так как для получения разрешения на строительство и реконструкцию жилого дома земельный участок должен быть отмежеван.

Кадастровым инженером сообщено о невозможности продолжения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, ст-ца Павловская, <адрес>, по следующим основаниям:

- в результате проведения камеральных работ и анализа сведений ЕГРН отсутствуют сведения, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок с №, расположен по адресу: <адрес> или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельною участка при его образовании, отсутствует утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории в границах кадастрового квартала №, то есть фактические границы земельною участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации;

- в результате проведения топографической съёмки на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения и разрыв с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, что недопустимо при выполнении кадастровых работ;

- смежные земельные участки с кадастровыми номерами № имеют границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,3 м, что значительно ниже нормативной, а так же фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют данным, содержимся в сведениях ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №. расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель - сведения отсутствуют. В результате кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена и подлежит согласованию с правообладателем, сведения о котором отсутствуют. Фактическое местоположение смежной границы (существующее ограждение) не изменяемся, так как граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом во время проведения процедуры согласования границы, являющейся смежной для двух земельных участков кадастровым инженером выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ранее предоставлен в постоянное бессрочное пользование ФИО2, являющейся в настоящее время умершей. Согласование в индивидуальном порядке с наследниками провести не представляемся возможным, так как право собственности за наследником (наследниками) не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № по тыльной и частично левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, правообладатель - ФИО3. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> имеют разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером № данные и которых содержатся в сведениях ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 132 имеет границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,3 м, что значительно ниже нормативной. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.02.201 8 г. №).

Земельный участок с кадастровым номером № частично по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. правообладатель - Акционерное общество "Тандер", ИНН: № Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р-н Павловский, с/<адрес> имеет границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,3 м., что значительно ниже нормативной. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.02.2018 г. №). Фактические границы земельною участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №5, данные о которых содержатся в сведениях ЕГРН. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется, существующие границы на местности не переносятся. В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № частично по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным адресу: <адрес>, <адрес>, правообладатель - ФИО4. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 128 имеет границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,3 м, что значительно ниже нормативной. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, данные о которых содержатся в сведениях ЕГРН. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется, существующие границы на местности не переносятся. В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Фасадная межа является землями общего пользования администрации Павловского сельского поселения Павловского района.

Для устранения выявленных несоответствий, а так же исключения пересечения и разрывов границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №:24, что недопустимо при выполнении кадастровых работ, выполнены запросы в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства на предоставление копий землеустроительных дел на смежные земельные участки с целью анализа ранее выполненного землеустроительного материала и возможного наличия ошибки. В результате запроса в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Павловский отдел получены письма от 19.02.2018 г. №, 12.02.2018 г. №, 12.02.2018 г. №, о предоставлении копий землеустроительных дел на земельные участки с кадастровыми номерами:

№, расположен по адресу: <адрес>. 132;

№, расположен по адресу: <адрес>. 130:

№, расположен по адресу: <адрес>, с/<адрес>. 128.

Так в документации государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (землеустроительные дела) выявлены несоответствия данных, а именно: отсутствуют журналы полевых работ, каталог координат представлен без сведений полевых работ в условной системе координат, нет сведений о межевании смежников, план границ не соответствует конфигурации согласно сведений ЕГРН, отсутствуют официально выданные пункты полигонометрии. Исходя из проведённого анализа возможно предположить, что допущена ошибка при привязке теодолитного хода геодезического обоснования.

В дополнение получено письмо администрации Павловского сельского поселения <адрес> от 16.05.2018 г. №.№, которое содержит указание на отсутствие документов, определявших местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами:

23№, расположен по адресу: <адрес>:

№. расположен по адресу: <адрес>;

№. расположен по адресу: <адрес>:

№. расположен по адресу: <адрес>;

при их образовании, а так же отсутствии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания соответствующей территории в границах кадастрового квартала №.

Наличие указанных несоответствий приводит к невозможности проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № без исправления указанных несоответствий.

Истец пользуется своим земельным участком в фактических границах, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют фактически сложившемуся порядку землепользования между сторонами соседями. Границы земельного участка с кадастровым номером № никогда не перемещались, споров с соседями и по землям общего пользования не возникало, ее право на данный земельный участок ни кем не оспаривалось и не отменялось. Границы земельного участка, которым истец пользуется, и земельных участков, границы которых внесены в единый государственный реестр недвижимости по заявлениям смежных землепользователей, полностью совпадают.

Требования истца обусловлены необходимостью установления границ, принадлежащего ей земельного участка по фактически сложившимся границам и порядку пользования, поскольку она лишена в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

На основании вышеизложенного, просит установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 914 кв.м.

Определить следующее местоположение (координаты характерных точек границ) границ земельного участка с кадастровым номером №, с координатами X и Y, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № oт ДД.ММ.ГГГГ, считая указанные границы согласованными, определить площадь земельного участка, равную 914 кв.м.

Признать ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> без изменения (переноса) существующих границ на местности, установить местоположение координат характерных точек границы данного земельного участка, площадью 929 кв.м., с координатами X и Y соответственно, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № oт ДД.ММ.ГГГГ, считая указанные границы согласованными в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 132.

Признать ошибку в местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №5, расположенного по адресу: <адрес>. 130, установить местоположение координат характерных точек границы данного земельною участка с кадастровым номером №, площадью 874 кв.м., без изменения (переноса) существующих границ на местности, с координатами X и Y соответственно, согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 № oт ДД.ММ.ГГГГ, считая указанные границы согласованными;

Признать ошибку в местоположении объекта капитального строительства «Нежилое здание» с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка по адресу: <адрес>. 130, установить местоположение координат характерных точек контура объекта капитального строительства с кадастровым номером №, с координатами X и Y соответственно, согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 № oт ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 128, установить местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1351 кв.м., без изменения (переноса) существующих границ на местности с координатами X и Y соответственно, согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 № oт ДД.ММ.ГГГГ, считая указанные границы согласованными.

Признать ошибку в местоположении контура объекта капитального строительства «Здание» с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, установить местоположение координат характерных точек контура объекта капитального строительства с кадастровым номером №, с координатами X и Y соответственно, согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 № oт ДД.ММ.ГГГГ.

Указать, что настоящее решение суда является основанием для осуществления учёта изменений в сведениях ЕГРН отношении объекта земельного участка с кадастровым номером 23№ и объекта капитального строительства с кадастровым номером № по заявлению лица (или представителя заинтересованного лица), в пользу которого состоялось решения суда.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика АО "Тандер" – ФИО6 не возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что ими было изучено исковое заявление, также общались с кадастровым инженером. Интересы АО "Тандер" данным иском не затронуты и они не возражают против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, уведомлен, от него поступило заявление, согласно которому просил рассмотреть дело без его участия. Просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрации Павловского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен. От него поступил отзыв, согласно которого исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район – ФИО7 возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно поступившему от него заявлению, в случае удовлетворения иска просит указать в решении суда о праве обращения истца с заявлениями для внесения (изменения) сведений государственного кадастрового учета Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель третьего лица - Павловского отдела филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю в судебном заседании отсутствует, уведомлен, имеется отзыв. Согласно отзыву, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Треть лицо ФИО11 отсутствует, надлежащим образом уведомлена, от нее поступило заявление, согласно которого претензий к истцу не имеет. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Специалист – кадастровый инженер ФИО8 в судебном заседании полностью поддерживает свое заключение. Споров по факту ограждений нет. Необходимо признать ошибку и исправить сведения (координаты), площадь земельных участков ни у кого не уменьшится, изменятся только координаты. У АО "Тандер" стоит забор, поэтому они признают свои границы. Необходимо сдвинуть участок по <адрес>. Сторона истца все расходы берет на себя. Межевания нет и красная линия не установлена, поэтому споров с администрацией нет. ФИО8 сама сделает геодезическую съемку. Участки будут соответствовать тому забору, который стоит на сегодняшний день. При изготовлении своего заключения она должна проверить все смежные участки и только потом приступить к кадастровым работам. Если же все координаты будут неверны, то ФИО8 должна отказаться от межевания.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалах дела, а также конкретные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как объективно установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - земли для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.02.2018г. №. регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной выписке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № является актуальным, ранее учтенным, поставлен на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.С целью уточнения границ земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8

Согласно заключению кадастрового инженера от 07.11.2018г. № было сообщено невозможности продолжения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по следующим основаниям:

- в результате проведения камеральных работ и анализа сведений ЕГРН отсутствуют сведения, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок с №, расположен по адресу: <адрес>. 38 или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельною участка при его образовании, отсутствует утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории в границах кадастрового квартала №, то есть фактические границы земельною участка с кадастровым номером № не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации;

- в результате проведения топографической съёмки на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения и разрыв с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, что недопустимо при выполнении кадастровых работ;

- смежные земельные участки с кадастровыми номерами № имеют границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,3 м, что значительно ниже нормативной, а так же фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют данным, содержимся в сведениях ЕГ'РН.

Земельный участок с кадастровым номером № по правой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладатель - сведения отсутствуют. В результате кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым номером № уточнена и подлежит согласованию с правообладателем, сведения о котором отсутствуют. Фактическое местоположение смежной границы (существующее ограждение) не изменяемся, так как граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При этом во время проведения процедуры согласования границы, являющейся смежной для двух земельных участков, кадастровым инженером выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ранее предоставлен в постоянное бессрочное пользование ФИО2, являющейся в настоящее время умершей. Согласование в индивидуальном порядке с наследниками провести не представляемся возможным, так как право собственности за наследником (наследниками) не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № по тыльной и частично левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. правообладатель - ФИО3. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером №, данные и которых содержатся в сведениях ЕГ'РН. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>. 132 имеет границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,3 м, что значительно ниже нормативной. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок с кадастровым номером № частично по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с/о Павловский, <адрес>, правообладатель - Акционерное общество "Тандер", ИНН: № Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,3 м., что значительно ниже нормативной. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №). Фактические границы земельною участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, данные о которых содержатся в сведениях ЕГРН. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №5 не изменяется, существующие границы на местности не переносятся. В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № частично по левой меже граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным адресу: <адрес>, с/о Павловский, <адрес>, правообладатель - ФИО4. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Павловский, с/<адрес> имеет границы со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка, равной 0,3 м, что значительно ниже нормативной. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.02.2018г. №). Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, данные о которых содержатся в сведениях ЕГРН. В результате кадастровых работ фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № не изменяется, существующие границы на местности не переносятся. В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Фасадная межа является землями общего пользования администрации Павловского сельского поселения Павловского района.

Также были получены ответы на запросы из Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Павловский отдел от 19.02.2018г. №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, о предоставлении копий землеустроительных дел на земельные участки с кадастровыми номерами:

№, расположен по адресу: <адрес>;

№. расположен по адресу: <адрес>:

№, расположен по адресу: <адрес>.

Так в документации государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (землеустроительные дела) выявлены несоответствия данных, а именно: отсутствуют журналы полевых работ, каталог координат представлен без сведений полевых работ в условной системе координат, нет сведений о межевании смежников, план границ не соответствует конфигурации согласно сведений ЕГРН, отсутствуют официально выданные пункты полигонометрии.

Также в полученном письме администрации Павловского сельского поселения Павловского района от 16.05.2018г. №, содержится указание на отсутствие документов, определявших местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположен по адресу: <адрес>:

№, расположен по адресу: <адрес>;

№, расположен по адресу: <адрес>:

№, расположен по адресу: <адрес>., с/<адрес>. 128;

при их образовании, а так же отсутствии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания соответствующей территории в границах кадастрового квартала №.

Наличие указанных несоответствий приводит к невозможности проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № без исправления указанных несоответствий.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение,…); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный,….), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры о границах со смежными земельными участками у истца отсутствуют, что подтвердили в судебном заседании ответчик ФИО5, представитель ответчика АО "Тандер" – ФИО6, представитель ответчика администрации МО Павловский район – ФИО7, а также подтвердилось заявлением ответчика ФИО9, ответчика - администрации Павловского сельского поселения, третьего лица - Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьего лица - Павловского отдела филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, третьего лица ФИО11

На основании анализа указанных правовых норм, с учетом отсутствия спора о границах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и установить границу и площадь земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом истец ФИО1 обязуется нести все расходы по исполнению решения, связанного с переоформлением регистрационных документов всех соответчиков ввиду несоответствий, установленных заключением кадастрового инженера ФИО8 № от 07.11.2018г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; ст. 70 ЗК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, АО "Тандер", ФИО9, администрации Павловского сельского поселения, администрации МО Павловский район об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 914 кв.м.

Определить следующее местоположение (координаты характерных точек границ) границ земельного участка с кадастровым номером №, с координатами X и Y, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № oт ДД.ММ.ГГГГ, считая указанные границы согласованными, определить площадь земельного участка, равную 914 кв.м.

Признать ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, без изменения (переноса) существующих границ на местности, установить местоположение координат характерных точек границы данного земельного участка, площадью 929 кв.м., с координатами X и Y соответственно, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № oт ДД.ММ.ГГГГ, считая указанные границы согласованными в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать ошибку в местоположении границ и площади в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, установить местоположение координат характерных точек границы данного земельною участка с кадастровым номером 23№, площадью 874 кв.м., без изменения (переноса) существующих границ на местности, с координатами X и Y соответственно, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № oт ДД.ММ.ГГГГ, считая указанные границы согласованными;

Признать ошибку в местоположении объекта капитального строительства «Нежилое здание» с кадастровым номером 23№, расположенного в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, установить местоположение координат характерных точек контура объекта капитального строительства с кадастровым номером №, с координатами X и Y соответственно, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № oт ДД.ММ.ГГГГ.

Признать ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> установить местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1351 кв.м., без изменения (переноса) существующих границ на местности с координатами X и Y соответственно, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № oт ДД.ММ.ГГГГ, считая указанные границы согласованными.

Признать ошибку в местоположении контура объекта капитального строительства «Здание» с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, установить местоположение координат характерных точек контура объекта капитального строительства с кадастровым номером №, с координатами X и Y соответственно, согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 № oт ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления учета изменений в сведениях ЕГРН в отношении объекта земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером № по заявлению ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд.

Председательствующий: А.А. Мышко