Решение № 2-2655/2020 2-2655/2020~М-2764/2020 М-2764/2020 от 6 сентября 2020 г. по делу № 2-2655/2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2655/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-008492-24

Дело №2-2655/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 сентября 2020 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева, с участием

ФИО1, представляющего интересы истца ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной руководителем Калейкинского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, зарегистрированной в реестре за №,

ФИО3, представляющей интересы ответчика - исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (далее - ответчику), указав, что ему в ДД.ММ.ГГГГ году как работнику совхоза им.Н.Е.Токарликова в д.<адрес> РТ был предоставлен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В дальнейшем земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, истцом был оформлен в собственность в <данные изъяты> году, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Разрешенное использование данного земельного участка по сведениям из ЕГРН - для ведения личного подсобного хозяйства. Истцом был построен пристрой к жилому дому площадью <данные изъяты> кв.м. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в утверждении окончания строительства жилого дома, поскольку нарушен минимальный отступ строения от передней границы. Жилым домом истец владеет и пользуется непрерывно, открыто и добросовестно на протяжении <данные изъяты> лет, несет бремя содержания данного недвижимого имущества. Просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., размещенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Исполкома АМР РТ ФИО3 на основании доверенности с иском не согласилась.

Выслушав мнение явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В постановлении Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение являетсядобросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году, как работнику совхоза им.Н.Е.Токарликова в д.<адрес> РТ был предоставлен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, (подтверждается техническим паспортом выполненным БТИ <адрес> от <данные изъяты> года), расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

В дальнейшем земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, истцом был оформлен в собственность в <данные изъяты> году, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Разрешенное использование данного земельного участка по сведениям из ЕГРН - для ведения личного подсобного хозяйства.

Истцом был построен пристрой к жилому дому площадью <данные изъяты>

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в утверждении окончания строительства жилого дома, поскольку нарушен минимальный отступ строения от передней границы.

В настоящее время истец желает оформить право собственности на жилой дом.

ФИО2 владеет и пользуетсяспорным жилым домом на протяжении более <данные изъяты> и по настоящее время.

В данном случае, жилой дом не препятствует кому либо в пользовании своими строениями и земельными участками, а также не создает опасность возникновения аварийных ситуаций.

Согласно сведениям, содержащимся в разделе информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, земельный участок, на котором был построен жилой дом, отнесен к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, расположен в пределах находящегося у истца в собственности земельного участка, объект недвижимости не выходит за пределы красных линий.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» данный объект недвижимости пригоден для дальнейшего использования по целевому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не имеет дефектов и повреждений, противопожарные нормы не нарушены.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждены исследованными материалами по делу.

Несвоевременное оформление права собственности на жилой дом, не может служить основанием для отказа в признании права собственности с последующей его регистрацией в установленном законом порядке.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить полностью исковое заявление ФИО2 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2 ФИО8 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., размещенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12.09.2020.

С У Д Ь Я подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>