Решение № 2-276/2020 2-276/2020~М-83/2020 М-83/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-276/2020

Дело № 2-276/2020

УНД 44RS0002-01-2020-000133-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года.

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.Ю.,

при секретаре Кудрявцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Маунт» об установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «Маунт» об установлении границ земельного участка, указав, что у неё имеется земельный участок общей площадью 150 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Пользуется она этой землёй – 27 лет, с ДД.ММ.ГГГГ на правах аренды, договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на этот земельный участок зарегистрирован – ДД.ММ.ГГГГ она основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Плановая документарная и выездная проверка в отношении ее участка, была проведена специалистом – экспертом Управления Росреестра по Костромской области – ДД.ММ.ГГГГ После проверки, ДД.ММ.ГГГГ провела межевание с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №. По заключению кадастрового инженера при уточнении границы земельного участка получено уточненное положение земельного участка на плановой основе, которое указывает на наложение контура уточняемого земельного участка на контур, стоящего на кадастровом учете земельного участка с кадастровым №, что указывает на признаки кадастровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым №, что делает не возможным проведение кадастрового учета изменений в местоположении и площади земельного участка с кадастровым № до тех пор, пока с согласия правообладателя не будет устранена кадастровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым №. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о государственной регистрации своего земельного участка с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, так как обнаружено пересечение границ земельных участков с кадастровым №. Площадь пересечения 130.25 кв.м., точность проведения проверки-0.03. ООО «Маунт» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ тоже обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области, что бы после фактического второго межевания зарегистрировать новые границы и новую площадь земельного участка с кадастровым № и так же получили уведомление о приостановке со ссылкой на техническую ошибку. ООО «Маунт» согласно на разделение земельных участков, но без решения суда это не возможно. Просила установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> обязать Росреестр зарегистрировать вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО2 исковые требования уточнила и просила установить границы земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности в следующих координатах:

точка границы – н1: координаты Х – 333702.77, Y – 1253029.76,

точка границы – н2: координаты Х – 333706.46, Y – 1253036.34,

точка границы – н3: координаты Х – 333707.83, Y – 1253038.79,

точка границы – 1: координаты Х – 333697.31, Y – 1253044.81,

точка границы – н4: координаты Х – 333695.20, Y – 1253046.01,

точка границы – н5: координаты Х – 333694.54, Y – 1253043.36,

точка границы – н6: координаты Х – 333692.44, Y – 1253034.89,

точка границы – н7: координаты Х – 333692.21, Y – 1253033.11,

точка границы – н8: координаты Х – 333694.75, Y – 1253031.52,

точка границы – н9: координаты Х – 333697.05, Y – 1253030.09,

точка границы – н10: координаты Х – 333701.24, Y – 1253025.90,

точка границы – н1: координаты Х – 333702.77, Y – 1253029.76.

Указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении указанного земельного участка. Уточненные требования просила удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что на данном земельном участке у нее находится хозяйственное строение - баня, право собственности на которую зарегистрировано еще в ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком она пользуется постоянно, никаких споров по порядку пользования и границах земельного участка между ней и ООО «Маунт» не возникало.

Представитель ответчика ООО «Маунт», по доверенности - ФИО3 в настоящем судебном заседании с уточненными исковыми требованиями ФИО2 согласился и просил суд удовлетворить их в полном объеме. Указав, что действительно вследствие технической ошибки земельный участок ФИО2 находится в границах земельного участка ООО «Маунт». Фактически никакого спора о границах земельного участка между ними нет.

Кадастровый инженер ФИО4 в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В предыдущем судебном заседании пояснял, что действительно при проведении межевания выяснилось, что координаты земельного участка ФИО2 накладываются на координаты земельного участка ООО «Маунт». Это стало возможным вследствие технической ошибки. Фактически никакого спора между собственниками данных земельных участков нет.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области своего представителя в судебное заседание не направили, о слушании дела извещены надлежаще.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно п. 20 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 вышеназванного ФЗ.

В соответствии с пунктами 1,3, 4 которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Поскольку внесение изменений в описание границ земельного участка истицы затрагивает описание границ ответчика, суд полагает, что требование ФИО2 подлежит разрешению в судебном порядке.

Согласно части 8 статьи 22 ФЗ N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 данного ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при исправления реестровой ошибки.

В суде установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сусанинского района Костромской области и ФИО2 заключен договор аренды земли № для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0.0574 га сроком на три года (л.д.68-69).

Постановлением главы самоуправления Сусанинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено считать договора аренды земельных участков (арендаторы физические лица) из государственной земельной собственности (арендодатель муниципалитет), заключенные до ДД.ММ.ГГГГ с законченным сроком договора, в случае если арендатор продолжает пользоваться землей (при отсутствии возражений со стороны арендодателя), возобновляемыми на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 67).

Постановлением главы администрации Сусанинского муниципального района Костромской области № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: считать земельный участок, предоставленный ФИО2 на праве аренды на основании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, разделенным на три земельных участка. Данным постановлением утверждена площадь каждого из разделенных земельных участков. В том числе утверждена и площадь спорного земельного участка, указанного под №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 150.00 кв.м. Земельный участок относится к категории земель – земли населенных пунктов и предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.66).

Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет без установления границ земельных участков. Участку, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д. 63)

Согласно постановлению № администрации Сусанинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, общей площадью 150 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> предоставлен в собственность за плату ФИО2 Указано, что на данном земельном участке имеется хозяйственное строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 28 кв.м., принадлежащее покупателю на основании договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановление администрации Сусанинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №Б/Н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставляется в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору купли-продажи. Отделу по экономике, имущественным и земельным отношениям поручено заключить с ФИО2 договор купли-продажи данного земельного участка (л.д.62).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Сусанинского муниципального района Костромской области ФИО5 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 150 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО2 приобрела вышеуказанный земельный участок в собственность (л.д. 58-59).

Сделка была исполнена обеими сторонами, о чем свидетельствует передаточный акт (л.д. 60).

Кадастровая карта (план) земельного участка к договору купли-продажи не приложен.

Право собственности ФИО2 на данный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № (л.д. 57).

Также зарегистрировано и право собственности ФИО2 на хозяйственное строение, назначение нежилое, расположенное по адресу: <адрес>

Информационным письмом главы администрации п. Сусанино ФИО6 подтверждено, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует картографический материал (фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, схемы инвентаризации земель по населенному пункту), сведения, содержащиеся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Исходя из вышеизложенного уточненные границы земельного участка закрепляются на местности забором (фрагментами забора), существующим на местности более 15 лет.

В соответствии с указанным письмом и актом согласования местоположения границ земельного участка кадастровым инженером ФИО4 проведены кадастровые работы, составлен чертеж земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 с указанием координат характерных точек границ, а именно:

точка границы – н1: координаты Х – 333702.77, Y – 1253029.76,

точка границы – н2: координаты Х – 333706.46, Y – 1253036.34,

точка границы – н3: координаты Х – 333707.83, Y – 1253038.79,

точка границы – 1: координаты Х – 333697.31, Y – 1253044.81,

точка границы – н4: координаты Х – 333695.20, Y – 1253046.01,

точка границы – н5: координаты Х – 333694.54, Y – 1253043.36,

точка границы – н6: координаты Х – 333692.44, Y – 1253034.89,

точка границы – н7: координаты Х – 333692.21, Y – 1253033.11,

точка границы – н8: координаты Х – 333694.75, Y – 1253031.52,

точка границы – н9: координаты Х – 333697.05, Y – 1253030.09,

точка границы – н10: координаты Х – 333701.24, Y – 1253025.90,

точка границы – н1: координаты Х – 333702.77, Y – 1253029.76.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета, адресованного ФИО2, следует, что приостановлены действия по кадастровому учету земельного участка, поскольку установлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего ФИО2 с границей земельного участка с кадастровым №. Площадь пересечения 130.25 кв.м., точность проведения проверки-0.03.

Земельный участок с кадастровым №, принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № П-110 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Маунт».

Собственники обоих земельных участков ФИО2 и представитель ООО «Маунт» в судебном заседании указали, что спора по пользованию земельными участками у них нет. Полагают, что данная ситуация возникла вследствие реестровой ошибки и согласны, что границы земельного участка ФИО2 следует установить в координатах, определенных кадастровым инженером ФИО7 в рамках межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд полагает, что уточненные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 44:22:130108:136 расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в следующих координатах:

точка границы – н1: координаты Х – 333702.77, Y – 1253029.76,

точка границы – н2: координаты Х – 333706.46, Y – 1253036.34,

точка границы – н3: координаты Х – 333707.83, Y – 1253038.79,

точка границы – 1: координаты Х – 333697.31, Y – 1253044.81,

точка границы – н4: координаты Х – 333695.20, Y – 1253046.01,

точка границы – н5: координаты Х – 333694.54, Y – 1253043.36,

точка границы – н6: координаты Х – 333692.44, Y – 1253034.89,

точка границы – н7: координаты Х – 333692.21, Y – 1253033.11,

точка границы – н8: координаты Х – 333694.75, Y – 1253031.52,

точка границы – н9: координаты Х – 333697.05, Y – 1253030.09,

точка границы – н10: координаты Х – 333701.24, Y – 1253025.90;

точка границы – н1: координаты Х – 333702.77, Y – 1253029.76,

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Буйский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю. Иванова