Решение № 2-530/2017 2-530/2017~М-499/2017 М-499/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-530/2017

Дело № 2 – 530/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2017 г. г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Цветковой Л.Р.

при секретаре Шеламовой И.Н.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 ноября 2017г. гражданское дело по иску ФИО2, действующей в собственных интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3 к администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении границ и площади земельного участка.

В обоснование иска ФИО2 пояснила, что ей и членам ее семьи ФИО4, ФИО5, ФИО3 по праву собственности принадлежит жилой дом <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, который находится в неразграниченной государственной собственности и имеет целевое назначение: индивидуальная жилая застройка. В настоящее время она имеет намерение оформить право собственности на указанный земельный участок. Земельный участок, на котором расположен их жилой дом, имеет кадастровый номер № и состоит на государственном кадастровом учете с декларированной площадью 83 кв.м., при этом в государственном кадастре недвижимости указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы этого земельного участка на местности были определены более двадцати лет назад и с этого времени не изменялись. Для уточнения границ и площади земельного участка она провела межевание земельного участка. При проведении межевания было установлено, что земельный участок имеет площадь <...> кв.м. Ответчик не может своим постановлением уточнить площадь земельного участка, так как она превышает задекларированную площадь на величину предельного минимального размера земельного участка по правилам землепользования и застройки. Границы земельного участка были определены более двадцати лет назад при предоставлении им жилого дома в пользование. В ходе использования земельного участка с момента его приобретения она его границ никогда не изменяла. Её право пользования земельным участком никто и никогда не оспаривал. В связи с этим истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным 01 сентября 2017 года кадастровым инженером ФИО6, а также установить, что земельный участок имеет площадь <...> кв.м.

Представитель ответчика Администрации Приволжского муниципального района о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим обрахзм, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, оставив принятие решения по иску на усмотрение суда.

Третьи лица Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ивановской области ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своих представителей, предоставив письменные отзывы по существу исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 57 Семейного кодекса Российской Федерации суд выслушал мнение несовершеннолетнего ФИО3 по существу заявленного иска. ФИО3 пояснил, что он проживает в доме <адрес> практически с рождения и сколько он себя помнит границы земельного участка, на котором расположен дом не изменялись и всегда существовали в нынешнем виде. Поэтому он поддерживает исковые требования своей матери.

Выслушав истца, учитывая мнение несовершеннолетнего ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Истец ФИО2 и члены ее семьи по праву общей долевой собственности владеют жилым домом <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <...>, который стоит на государственном кадастровом учете как ранее учтенный с декларированной площадью <...> кв.м., при этом указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 34).

Истец как собственник объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке, произвела уточнение границ земельного участка для дополнения государственного кадастра недвижимости сведениями о границах земельного участка.

Истцом заказан межевой план. При проведении межевания было установлено, что земельный участок имеет площадь <...> кв.м (л.д. 17).

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Новского сельского поселения Приволжского муниципального района Ивановской области предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования - зоны Ж-1, в которой расположен спорный земельный участок, составляют, соответственно, 500 кв. метров и 1500 кв. метров.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка, на котором расположен жилой дом, принадлежащий истцу и третьим лицам, не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с частью 20 статьи 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с частью 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», исходя из фактического местоположения на местности по границам, существующим со слов собственника на местности 15 и более лет, сложившимся исторически и закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка были уточнены по результатам межевания с учетом топографической ситуации на местности. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от 01 сентября 2017 года (л.д. 12-25).

Свидетель ФИО1 - житель <...>, пояснила, что с начала девяностых годов прошлого века до настоящего времени границы спорного земельного участка не изменились, споров по землепользованию не было.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области не высказала своих возражений против заявленных исковых требований. Исполняющая обязанности Главы администрации Приволжского муниципального района Ивановской области ФИО7 12 октября 2017 года согласовала местоположение всех границ Н1-Н1 спорного земельного участка в заявленных координатах (л.д. 22).

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок, действительно, имеет площадь как установлено результатами проведенного межевания <...> кв. м. и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного 01 сентября 2017 года кадастровым инженером ФИО6, по точкам с геодезическими координатами: <...>

Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, составленным 01 сентября 2017 года кадастровым инженером ФИО6, по характерным точкам границы с координатами: <...>.

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: / /

Решение а окончательной форме изготовлено 07 ноября 2017г.