Решение № 2-4000/2024 2-784/2025 2-784/2025(2-4000/2024;)~М-3351/2024 М-3351/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-4000/2024

Дело № 2-784/2025 (2-4000/2024)

76RS0024-01-2024-005456-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 г. г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Любчик Т.А.,

при секретаре Забавиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

у с т а н о в и л:

ООО «Специализированный Застройщик Ярсантехмонтаж» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании цены договора участия в долевом строительстве при увеличении количества квадратных метров по сравнению с предусмотренным в договоре участия в долевом строительстве в размере 175000 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 6250 руб.

В обоснование искового заявления указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. (далее также – Договор), зарегистрированный в реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Согласно указанному договору, истец обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять в собственность объект долевого строительства. В соответствии с п.2.1 Договора договорная стоимость 1 кв.м общей площади квартиры и площади лоджии квартиры составляет 70000 руб. В ходе приемки квартиры участником долевого строительства сторонами было установлено превышение площади квартиры по сравнению с условиями договора на 2,5 кв.м. Сторонами в акте приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. была согласована сумма доплаты в размере 175000 руб., с отсрочкой оплаты в течение 6 месяцев. Ответчик обязан был доплатить вышеуказанную сумму до 24.10.2023 г. На момент подписания акта приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. споров по обмерам квартиры и сумме доплаты не было. В начале ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. с требованием об оплате стоимости объекта долевого строительства. Претензия не исполнена ответчиком до сих пор.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседания поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещен о месте и времени судебного заседания должным образом, мнение по иску не представил, процессуальных ходатайств не заявил.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № НОМЕР (л.д. 14-16).

Пунктом 1.1 Договора установлено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с инженерными коммуникациями на земельном участке по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с п.2.1 Договора договорная стоимость 1 кв.м общей площади квартиры и площади лоджии квартиры составляет 70000 руб. Стоимость квадратного метра является окончательной и изменению не подлежит.

Пунктом 1.1 Договора установлено, что количество квадратных метров общей проектной площади квартиры, согласно проектно-сметной документации составляет 54,6 кв.м.

В силу п. 2.2 общая стоимость инвестирования, при оплате дольщиком 100 % стоимости объекта долевого строительства, составляет 3822000 (три миллиона восемьсот двадцать две тысячи) руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. между ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» и ФИО1 подписали акт-приема передачи (далее также – Акт), в соответствии с которым застройщик передал, а участник долевого строительства принял в собственность созданную застройщиком квартиру № НОМЕР, общей площадью 57,1 кв.м, в соответствии с данными технической документации об объекте капитального строительства многоквартирный дом по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Указанным актом было установлено, что фактическая площадь квартиры превысила площадь квартиры относительно проектной документации на 2,5 кв.м, в соответствии с чем, окончательная стоимость квартиры по результатам инвентаризации составляет 3997000 руб. В связи с чем, участник долевого строительства обязан в течение 6 месяцев с момента подписания настоящего акта внести на расчетный счет застройщика доплату за увеличение площади квартиры в сумме 175000 руб.

В соответствии с п. 5 Акта стороны взаимных претензий не имеют.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в соответствии с которой истец просит исполнить обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства, перечислив их на расчетный счет застройщика денежные средства в сумме 175000 руб., а также сумму неустойки по дату фактической оплаты задолженности. В случае отказа в удовлетворении претензии застройщик вынужден будет обратиться в суд (л.д. 18-19). Сведений об исполнении досудебной претензии ответчиком материалы дела не содержат.

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., представленной по запросу суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Федеральный закон № 214-ФЗ) договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Пунктом 9.2 Договора предусмотрено, что если по техническому паспорту, размер общей площади квартиры (с учетом площади лоджии), окажется больше, чем на один квадратный метр по сравнению с общей площадью квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего договора, участник долевого строительства обязуется произвести доплату, достаточную для погашения задолженности по излишним метрам общей площади квартиры, исходя из стоимости 1 м2, предусмотренной настоящим договором, при этом окончательный расчет за увеличение площади производится не позднее 2-х месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд полагает, что истец представил суду доказательства законности и обоснованности своих требований, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате госпошлины.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст.98, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>) в пользу ООО «Специализированный застройщик Ярсантехмонтаж» (ИНН <данные изъяты>) задолженность в размере доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства в размере 175000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6250 руб.

Заочное решение может быть отменено Фрунзенским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Любчик Т.А.

м.р. 07.02.2025 г.