Решение № 2-1854/2017 2-1854/2017~М-18/2017 М-18/2017 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-1854/2017

Мотивированное
решение изготовлено 31 марта 2017 года

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИИРФ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к ООО «Строительная компания «И» (далее также – ООО «СК «И») о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Предметом договора является двухкомнатная квартира с условным №, расположенная на № этаже № секции, и имеющая площадь 90,03 кв.м. Обязательства истцом выполнены надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается платежными документами. Истец указывает, что в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира до настоящего времени ему не передана по акту приема-передачи, право собственности на указанную квартиру истец зарегистрировать не может. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, корпус 1, по <адрес>.

Представителя истца – Р, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание и возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, выслушав представителей истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, приходит к следующему.

На основании Постановления Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «СК «И» является инвестором (проектировщиком и застройщиком) по строительству жилого дома со встроенными помещениями и полуподземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между В и ООО «СК «И» был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по вышеназванному адресу, по условиям которого по окончании строительства В должен был получить в собственность двухкомнатную квартиру с условным № расположенную на № этаже № секции общей площадью 90,03 кв.м.

ООО «СК «И» обязалось согласно п. 3.1.4. данного договора в 5-ти месячный срок с момента утверждения акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию подготовить и передать в ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» соответствующий требованиям законодательства пакет документов застройщика и совершить все зависимые от общества действия, обеспечивающие возможность государственной регистрации прав собственности дольщика на квартиру.

Истец, в свою очередь, в соответствии с п. 3.3.1. договора принял на себя обязательства произвести своевременное финансирование строительства своей доли жилья в полном объеме, в порядке и в сроки, указанные в п. 2.3. настоящего договора.

Согласно п. 2.2. договора общая сумма долевого участия истца составляет эквивалент *** долларов США.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате суммы долевого участия, что подтверждается представленными в дело платежными документами.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №в-2014 Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: СПб, <адрес>

Согласно справке ТСН «ЖК «Бригантина» В является дольщиком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. В соответствии с данными технической инвентаризации на вновь выстроенное здание по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (строительный адрес: <адрес> жилой комплекс с учреждениями обслуживания, 1-я очередь (корпус 49-1)) от ДД.ММ.ГГГГ квартире с номером № по строительным чертежам присвоен №, этаж изменен с 7 этажа на 8 этаж в связи со строительством технического этажа.

Также из объяснений представителя истца следует, что, несмотря на выполнение истцом условий договора и принятие объекта строительства в эксплуатацию, ответчик отказывается передать пакет необходимых документов для осуществления регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено требование в адрес ответчика о передаче ему квартиры в соответствии с условьями договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств; в конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ООО «СК «И» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

На основании изложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст.ст. 12, 55-57, ч. 1 ст. 98, ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования В удовлетворить.

Признать за В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, пол мужской, гражданином РФ, паспорт №, выдан № отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 90,0 кв.м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд.

Судья