Решение № 2-1150/2017 2-1150/2017~М-944/2017 М-944/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-1150/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года с. Баргузин

Баргузинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Ивахиновой Э.В., при секретаре Краснослабодцеве О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об устранении нарушений прав собственника земельного участка, не связанного с лишение владения,

УСТАНОВИЛ:

В Баргузинский районный суд РБ обратилась ФИО1 в лице представителя ФИО2 в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении нарушений прав собственника земельного участка, а именно: 1) Обязать ответчицу ФИО3 прекратить нарушение права пользования земельным участком, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, и 1) убрать крышу хозяйственной постройки с моего участка за счет ответчицы, обязать ответчицу убрать окно, входящее внутрь его дома, 2) Убрать бревенчатую стену этой хозяйственной постройки и восстановить забор, 3) возложить на ответчиков обязанность убрать от забора на границе расположения огородов насаженные кусты, покрышки грузовых машин, складированный пиломатериал, 4) Не чинить препятствия со стороны ответчиков, 5) взыскать с ответчиков уплаченную госпошлину.

Заявление мотивировано тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей полезной площадью45,6 кв.м., с постройками, расположенным на земельном участке размером 2,100 кв.м. и находящимся по адресу: РБ, <адрес>1, с кадастровым номером №. Соседним участком с кадастровым номером № владеет ответчик ФИО3 Между ними сложился порядок пользования принадлежащими земельными участками. Однако, ответчик ФИО3 нарушив порядок, возвела постройки хозяйственного назначения – сарай, захватив часть участка истца. Крыша сарая занимает часть участка истца. Сточные воды с крыши стекают на ее участок, кроме того, снег с крыши сарая в больших количествах складируется на ее участке. Также на ее участок внутрь дворовых построек, на баню выходит сделанное ответчиком окно, которое мешает ей, просматривается вся ограда истца. На неоднократные требования и просьбы об устранении препятствий ответчик отвечает отказом, из-за чего возникла конфликтная ситуация.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежаще уведомлена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности иск по основаниям, изложенным в нем поддерживает в полном объеме, уточнив, что крыша хозяйственной постройки ответчиков выходит на территорию истца, ранее вместо этой постройки стоял разделенный забор, который он строил, просит суд, чтобы ответчик восстановили забор в прежнее состояние, не чинили ему препятствия в ремонте забора. На границе огорода кусты, строительный материал, покрышки от грузовых машин приводит к порчи забора. Просит удовлетворить иск.

Ответчик ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. При этом от ответчика ФИО3 в суд поступило заявление, в котором указала, что ряд требований они устранили: окно заколотили. Крышу в данный момент переделать невозможно в связи с погодными условиями, сможет устранить только после ДД.ММ.ГГГГ. С другими претензиями она не согласна, считает необоснованными, указывает, что около забора посажены 2 куста, ниже 1 метра, а пиломатериал вывезут весной, когда растает снег.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельство о регистрации права собственности ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и части жилого дома общей площадью 31,5 кв.м., расположенных по адресу: РБ, <адрес>

Согласно акту административного обследования земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ МО СП «Адамовское» установлено, что хозяйственные постройки (сарай, летняя кухня), расположенные по адресу: РБ, <адрес>,находятся от границы соседнего земельного участка ближе 1 метра, фактически на границе земельного участка, что является нарушением п.8 ст.28 Правил пользования и застройки МО СП «Адамовское»,утвержденного Решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении внесения изменений в правила землепользования и застройки МО СП «Адамовское». При этом, согласно акту, нарушений земельного законодательства не выявлено.

Согласно представленной фототаблице, приложенной к акту, установлено на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес> находится жилое строение, с окном, выходящим на территорию соседнего участка, расположенном по адресу: РБ, <адрес> На участке ФИО3 около забора находятся кусты.

Из представленнойпредставителем истца фототаблице следует, что крыша хозяйственной постройки и стена постройки ответчика выходит на территорию истца, до этой постройки имеется забор, который разграничивает территорию сторон.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, а также площадь земельного участка, являются уникальными характеристиками объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктами 2 и 3 ст. 76 Земельного кодекса России определено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками, приведение земельных участков в пригодное для использование состояние при сносе зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельного участка, осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, поскольку часть хозяйственной постройки ответчика расположена за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 03:01:010102:10, на земельном участке ФИО1, при этом скат крыши данной хозяйственной постройки выходит также на земельный участок истца. При возведении строения ответчиком разрешения от истца на расположение ската крыши, который будет нависать на земельный участок истца, получено не было.При этом как следует из показания представителя истца, что на данном месте стоял забор, который разграничивал их земельные участки.

В соответствии с СП 42.13330.20100 "Планировка и застройка городских и сельских поселений" при возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок.

Согласно п.8 ст. 28 Правил землепользования и застройки МО СП «Адамовское» расстояние от границы соседнего земельного участка до хозяйственных построек (бани, гаража, автостоянки) – 1,0 м.

Следовательно, вышеназванные требования истца подлежат удовлетворению.

Что касается требования об обязании убрать окно в зимовье, входящее внутрь земельного участка истца, то оно также подлежит удовлетворению, поскольку данное окно действительно выходит на земельный участок истца, что создает неудобства в пользовании земельного участка истца.

Также требования истца о том, чтобы убрать от забора на границе расположения огородов насаженные кусты, покрышки грузовых машин, складированный пиломатериал, также подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии п.16 ст. 28 Правил землепользования и застройки МО СП «Адамовское»посадку деревьев на земельном участке следует производить с отступом от границ соседнего участка на расстоянии от кустарников – 1,0 м..

При таких обстоятельствах, установленных судом, заявленные ФИО1 исковые требования об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: РБ, <адрес>, подлежат удовлетворению в части, а именно обязании ответчика ФИО3 как собственника земельного участка устранить вышеназванные нарушения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей, уплаченная истцом при подаче иска по квитанции от 25.09.2017г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ответчицу ФИО3 прекратить нарушение права пользования истца земельным участком, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, и выполнить следующие действия в срок до ДД.ММ.ГГГГ:

1) Убрать крышу хозяйственной постройки с участка истца за счет ответчицы.

2) Обязать ответчицу убрать окно в зимовье ответчика, входящее внутрь земельного участка истца.

3) Убрать бревенчатую стену хозяйственной постройки ответчика и восстановить забор до зимовья ответчика.Не чинить истцу препятствия в ремонте забора.

3) Убрать от забора на границе расположения огородов истца и ответчика насаженные кусты, покрышки грузовых машин, складированный пиломатериал на расстояние 1 метра.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченную госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Э.В. Ивахинова