Решение № 2-1-863/2017 2-863/2017 2-863/2017~М-883/2017 М-883/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1-863/2017

дело № 2-1-863/2017
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В.,

при секретаре Перегудовой Е.А.,

с участием

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрации Соколовского муниципального образования Саратовского муниципального района <адрес>, администрации Саратовского муниципального района <адрес>, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском и, с учетом уточнений, просил признать состоявшейся сделку - договор дарения 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ДОС №, признать за ним право собственности на 1/2 доли указанной квартиры.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор дарения 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ДОС №. С момента заключения договора и до настоящего времени истец владеет и пользуется этим имуществом как собственник. В настоящее время ФИО1 умерла, что препятствует истцу произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение.

Истец ФИО3 обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик - администрация Соколовского муниципального образования в судебном заседании участия не принимала, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений на иск не представила.

Ответчики - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрация Саратовского муниципального района <адрес>, несмотря на своевременное и надлежащее извещение о дне и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обратилось к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные стороной, следуя закрепленному ст. 12 ГПК РФ, а также ст. 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - квартира площадью 58,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. ДОС, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/4 доли), ФИО3 (1/2 доли), ФИО8 (1/6 доли), ФИО4 (1/12 доли), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения доли квартиры, согласно условиям которого даритель (ФИО1) безвозмездно передает в собственность одаряемому (ФИО3) (дарит), а одаряемый принимает в дар от дарителя 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру общей площадью 58,7 кв.м., в т.ч. жилой площадью 39,2 кв.м., включающую в себя:

- 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей дарителю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, полагающуюся ей в качестве наследства по закону после смерти матери ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ);

- 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, полагающуюся ей в качестве наследства по закону после смерти отца ФИО8 (умер ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается сообщением Специализированного отдела государственной регистрации актов гражданского состояния смерти по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщений нотариусов, обслуживающих территорию <адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 наследственного дела после умершей ФИО1, проживавшей на момент смерти по адресу: <адрес>, не открывалось.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

В силу п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

При заключении договора дарения недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменила своего отношения к исполнению договора дарения, его условиям и обязательствам сторон.

Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как устанавливается ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, как следует из материалов дела право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, полагающуюся ей в качестве наследства по закону после матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, полагающуюся ей в качестве наследства по закону после отца ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на момент заключения сделки не принадлежало, в права наследования после смерти ФИО4, ФИО8 последняя не вступала, свидетельства о праве на наследство по закону ей не выдавались, сведения о регистрации права ФИО1 на указанные доли в праве в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, титульными собственниками указанных долей являются ФИО4, ФИО8

Таким образом, на момент заключения сделки у дарителя ФИО1 имелось право распоряжения только 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежащей ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд считает, что сделка между истцом и ФИО1 состоялась в части дарения 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. ДОС, <адрес>.

Истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке, поскольку собственник 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. ДОС, <адрес>, ФИО1 умерла.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Также, судом учитывается то обстоятельство, что истец, являясь наследником второй очереди после смерти сестры ФИО1, не лишен возможности оформления прав на 1/12 доли и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, полагающиеся последней в качестве наследства по закону после родителей, в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, администрации Соколовского муниципального образования Саратовского муниципального района <адрес>, администрации Саратовского муниципального района <адрес> третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать договор дарения доли квартиры площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. ДОС, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся в части.

Признать за ФИО3 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. ДОС, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья: