Решение № 2-3072/2025 2-3072/2025~М-1820/2025 М-1820/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-3072/2025

Дело № 2-3072/2025

УИД 16RS0045-01-2025-003857-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к исполнительному комитету муниципальному образования <адрес>, МКУ «Управление жилищной политики <адрес>», БТИ Республики Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска указано, что истцы на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и добросовестно проживают в изолированной квартире по адресу: <адрес>. Задолженность за жилое помещение и коммунальные платежи отсутствует, что подтверждается квитанциями об оплате. Ранее в приватизации истцы не участвовали. Иск о выселении из жилого помещения к истцам не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. Истцы обратился к ответчику с заявлением приватизации в Управление жилищной политики заявление о регистрации права собственности и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. До подачи настоящего иска ответчиком решение о передаче истцу в собственность жилого помещения принято не было.

Ссылаясь н указанные обстоятельства, истцы просят признать право собственности за истцами по 1/4 доли каждый в квартире по адресу: <адрес> на основании договораприватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчиков МКУ "Управление Жилищной политики <адрес>" и ИКМО <адрес> ФИО9 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Истцы ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Представители третьих лиц АО "Бюро технической инвентаризации кадастровых работ Республики Татарстан", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, МКУ «ФИО2 Авиастроительного и <адрес>ов <адрес>» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истца и их представителя, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы делаю суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Порядок передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации урегулирован Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно статьи 1 которого приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятия или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также дети в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (статья 2).

В силу статьи 6 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что исходя из смысла преамбулы и статьями 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статьей 11 вышеуказанного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Так, предусмотренное Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить возможность реализации этого права. Если же жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане соответственно не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что является нарушением положений Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого следует, что если жилые помещения, предоставленные гражданам на условиях социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность по независящим от гражданина причинам, что право собственности на указанное жилое помещение может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУ «ФИО2 <адрес>» от имени МО <адрес> в лице зам. ФИО2 Е.А., действующего на основании распоряжения №Р от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, действующий за себя и от имени ФИО4, ФИО5, ФИО6 приобрел жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 66,82 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. 30).

Из выписки из реестра собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес>, расположенная в <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., ( в том числе жилой площадью 39,7 кв.м.) правами третьих ли не обременена, выдана для регистрации в ГУ ФРС по РТ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ <адрес> от имени собственника жилого помещения Комитета ЖКХ ИК МО <адрес> и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 27-28).

Согласно пункту 1 договора займодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 66,8 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по РТ для осуществления действий по государственной регистрации права в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025-26661457/1 следует, что при проведении правовой экспертизы представленных документов установлено, что в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, представлено заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ? на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности за Муниципальным образованием <адрес> по РТ на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано, заявление на переход права собственности от Муниципального образования <адрес> не представлено. Для устранения причины приостановления государственной регистрации права, в соответствии с требованиями действующего законодательства, Муниципальному образованию <адрес> необходимо зарегистрировать право собственности на основании соответствующего нормативного акта, и только после этого осуществить передачу вышеуказанной квартиры гражданам в порядке приватизации, на основании заключенного договора после регистрации права муниципальной собственности в ЕГРН, согласно ст. 209 ГУК РФ, и подав соответствующее заявление р прекращении права собственности (л.д. 22).

Из ответа Управления жилищной политики ИКМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно программной базе «Приватизация» ООО «УК ЖКХ <адрес>» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № оформлен проект договора на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 МКУ «Управление жилищной политики ИК <адрес>» осуществляет проведение государственной регистрации права собственности на основании договора приватизации жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности <адрес>. По данным Управления Росреестра по РТ указанная квартира не зарегистрирована за муниципальным образованием <адрес> (л.д. 10).

В ходе рассмотрения дела по существу установлено, что спорное жилое помещение в муниципальном реестре имущества не состоит, между тем, указанная квартира передавалась истцам уполномоченной на то организацией ТСЖ <адрес> от имени Комитета ЖКХ ИКМО <адрес> (действующее от имени собственника) по договору социального найма, следовательно, распоряжалось им как своим собственным имуществом, реализовывая правомочия собственника.

Истцы фактически приняли указанную квартиру, добросовестно владеют и пользуются ею на протяжении длительного времени ( с 2008 года), что подтверждается представленными в дело квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг и справкой о проживании.

Более того, как следует из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ в указанной <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства ФИО4(л.д. 34).

Само по себе отсутствие сведений об отсутствии в реестре муниципального имущества названной квартиры, при наличии договора социального найма жилого помещения, факта проживания истцов в спорном жилом помещении, несения бремени содержание жилого помещения, что подтверждается, наличием, в том числе открытого лицевого счета не может служить препятствием в реализации права истцов, на приватизацию занимаемой по договору социального найма жилой площади.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что истцы правомерно занимают спорное жилое помещение по договору социального найма, запрета на приватизацию квартиры, установленного законодательством, не имеется, свое право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде истцы не использовали, права иных лиц на затрагиваются.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что истцы приобрели право собственности на спорное жилое помещение порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к исполнительному комитету муниципальному образования <адрес>, МКУ «Управление жилищной политики <адрес>», БТИ Республики Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 92 16 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ (код 160-002); ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9221 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (код 160-002); ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ (код 160-002); ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9224 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (код 160-002) право собственности по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 16:50:220518:343, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.