Решение № 2-1194/2024 2-91/2025 2-91/2025(2-1194/2024;)~М-1266/2024 М-1266/2024 от 9 января 2025 г. по делу № 2-1194/2024

Дело №2-91/2025

УИД 42RS0012-01-2024-002170-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 10 января 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы следующим.

В 1993 г. ФИО2 и его семье в связи с трудовыми отношениями былпредоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <...>

На момент предоставления указанный жилой дом длительно время пустовал, требовалось проведение капитального ремонта, который был сделан истцами за счет личных денежных средств, достроены часть помещений и с того времени истцы стали проживать в указанном жилом доме.Были зарегистрированы в указанном доме: ФИО1 с <...>., дочь истцов К. с <...>

С 1993 г. и по настоящее время, уже более 31 года, истцы, постоянно проживают в указанном доме, открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются им как своим собственным. Истцы поддерживают дом в надлежащем техническом состоянии, производят текущий ремонт, своевременно оплачивают коммунальные платежи (водоснабжение и электроэнергию). Также пользуются приусадебным участком данного дома.

Согласно выписке из технического паспорта, выданного Филиалом <...> г.Мариинска ГО Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» жилой дом <...> - одноэтажный, бревенчатый, общая площадь дома <...> в том числе жилой <...> Инвентаризационная оценка дома с постройками составляет 211235 руб.

Согласно уведомлений Мариинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 16.10.2024 в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>

Согласно уведомления Мариинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 16.10.2024 в ЕГРП отсутствуют сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Согласно уведомления КУМИ администрации Мариинского муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу <...>, в реестре муниципальной собственности Мариинского муниципального округа не значится.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия при обретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.19 Постановления Пленума ВС ПФ №10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении Споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Полагают, что в силу указанных норм права, а также изложенных обстоятельств, за истцами возможно признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Просят признатьза ФИО2 и ФИО1 в равных долях право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>

ИстцыФИО1, ФИО2 в судебное заседаниене явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Даниловой Л.Ф., исковые требования поддерживают.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Данилова Л.Ф. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Мариинского муниципального округа не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Свидетель Л. суду пояснил, что истца ФИО1 знает с детства, которая с 1990-х годов проживает с семьей в жилом доме <...>. До настоящего времени истцы ФИО3 проживают в указанном доме, осуществляют ремонт дома, крыши, сделали пристройку, веранду, о претензиях со стороны третьих лиц ему ничего неизвестно.

Свидетель М. суду пояснила, что много лет знакома с семьей ФИО3, знает с детства, жили на одной улице. ФИО3 с 1990-х годов проживают по адресу: <...>, до настоящего времени, зарегистрированы по данному адресу. Данный дом был предоставлен ФИО2, когда он работал на железной дороге, с тех пор они его отстроили. Претензий со стороны третьих лиц не имеется.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 родилась <...> зарегистрирована по адресу: <...> (л.д.19).

ФИО2 родился <...> зарегистрирован по адресу: <...> (л.д.20).

Согласно свидетельству о заключении брака <...> от 14.02.1976 ФИО2 и П. 14.02.1976 зарегистрировали брак, после регистрации которого, супругам присвоена фамилия ФИО3 (л.д.21).

Согласно справке о регистрации по месту жительства от 02.12.2024 <...>, выданной Сусловским территориальным управлением администрации Мариинского муниципального округа: ФИО2, <...> проживает по адресу: <...> зарегистрирован с 02.09.1993 в <...> имеет состав семьи: ФИО1, <...> - жена, К., <...><...><...> - дочь (л.д.7).

Согласно уведомлений от 16.10.2024 в ЕГРН сведения о правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <...> отсутствуют (л.д.8-9).

Согласно техническому паспорту, выданномуГП КО «ЦТИ КО» Бюро технической инвентаризации города Мариинска по состоянию на 27.06.2011,общая площадь жилого дома по адресу: <...>,имеет общую площадь <...>, жилую <...> инвентарный номер <...> (л.д.10-17).

Согласно информации КУМИ администрации Мариинского муниципального округа от 18.10.2024: жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.18).

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 1990 года истцы открыто, добросовестно, непрерывно владеют объектом недвижимого имущества - жилым домом, расположенным по адресу: <...>. Все эти годы истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным объектом недвижимости как своим собственным, используют жилой дом по его назначению, оплачивают коммунальные платежи, осуществляют ремонт. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 и ФИО2 права собственности в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: <...>

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества у истцов возможности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...>, и ФИО2, <...>, в равных долях по 1/2 доли за каждым право собственности на здание - жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью <...>., в том числе жилой <...> инвентарный номер <...> в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025 года.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-91/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н. Тарасенко