Решение № 2-2856/2017 2-2856/2017~М-2527/2017 М-2527/2017 от 9 ноября 2017 г. по делу № 2-2856/2017

РЕШЕНИЕ<данные изъяты>

именем Российской Федерации

10 ноября 2017 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Урбаша С.В., при секретаре Тлеужановой Б.Е., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к администрации г. Оренбурга, ФИО4 <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <...> о признании права собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <...>. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, <Дата обезличена> удостоверенного нотариусом <ФИО>6, зарегистрированном в реестре за <Номер обезличен>, на основании завещания <ФИО>7, умершей <Дата обезличена>, ФИО3 является наследницей <данные изъяты> доли в <...>, в <...>.

<Дата обезличена> между <ФИО>1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал принадлежащие ему <данные изъяты> доли, а покупатель купил <данные изъяты> доли квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 32,64 кв.м, в том числе жилой площадью 17,08 кв.м, расположенной на четвертом этаже девятиэтажного крупно-панельного дома с подвалом, находящейся по адресу: <...>.

Согласно решению Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена>, вступившему в законную силу за ФИО3 признано право собственности на <данные изъяты> доли однокомнатной <...>. Таким образом, истец является собственником <данные изъяты> долей спорной квартиры. Оставшиеся <данные изъяты> доли в <...>, в <...> принадлежат ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата обезличена>.

Однако ФИО4 никогда в указанной квартире не проживала, не была в ней прописана, ею не владела, не несла бремя ее содержания. При этом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по указанному адресу более 15 лет, в связи с чем, считает, что право собственности на долю в квартире подлежит признанию в порядке приобретательной давности. В связи с чем, <ФИО>2 просит суд признать за ней право собственности на 2/18 доли квартиры, площадью 32,6 кв.м, расположенной по адресу: <...> порядке приобретательной давности.

Определением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена>, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Истец ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации <...>, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание, о месте и времени которого извещалась по последнему месту жительства, не явилась. Поскольку по месту жительства ответчик не проживает, к участию в деле на стороне ответчика в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечен адвокат <ФИО>9, которая в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из поквартирной карточки, зарегистрированными в квартире <...> значатся: ФИО3 и <ФИО>10

Согласно представленным по запросу суда данным отдела адресно-справочной службы УФМС по <...> от <Дата обезличена> ФИО4, зарегистрированной по адресу: <...> не значится.

Из материалов дела усматривается, что согласно справке ГУП «ОЦиОН» от <Дата обезличена>, <...> домовладении <Номер обезличен> по <...>, находится в собственности: <данные изъяты> доли - ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата обезличена><Номер обезличен> и договора купли-продажи доли квартиры от <Дата обезличена><Номер обезличен>; <данные изъяты> доли - ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от <Дата обезличена>. Квартира однокомнатная, общей площадью - 32,64 кв.м, жилой - 17,08 кв.м, расположена на четвертом этаже девятиэтажного крупно-панельного дома с подвалом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, <Дата обезличена> удостоверенного нотариусом <ФИО>6, зарегистрированном в реестре за <Номер обезличен>, на основании завещания <ФИО>7, умершей <Дата обезличена>, ФИО3 является наследницей <данные изъяты> доли в <...>, в <...>.

<Дата обезличена> между <ФИО>1, <данные изъяты> года рождения, и ФИО3 <данные изъяты>, <данные изъяты> года рождения, был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал принадлежащие ему <данные изъяты> доли, а покупатель купил 4/18 доли квартиры, состоящей из одной комнаты, общей площадью 32,64 кв.м, в том числе жилой площадью 17,08 кв.м, расположенной на четвертом этаже девятиэтажного крупно-панельного дома с подвалом, находящейся по адресу: <...>.

Решением Дзержинского районного суда <...> от <Дата обезличена> за ФИО3 <данные изъяты> признано право собственности на <данные изъяты> доли однокомнатной квартиры <...>. Решение суда вступило в законную силу.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 несет бремя содержания всей квартиры: проживая в ней, оплачивая коммунальные платежи за всю площадь квартиры. Указанные обстоятельства подтверждены представленными суду письменными документами. Данные о том, что ответчик ФИО4 оспаривала законность владения истцом всей квартирой на протяжении 20 лет, в материалах дела отсутствуют.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение двадцати лет истцом ФИО3 <данные изъяты> долями, принадлежащими ФИО4, в квартире <...>, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения предъявленных истцом к ФИО4 требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на 2/18 доли <данные изъяты> квартиры <данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО3 <данные изъяты> к администрации <...> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>