Решение № 2-588/2023 2-588/2023~М-601/2023 М-601/2023 от 25 декабря 2023 г. по делу № 2-588/2023

Гражданское дело № 2-588/2023

УИД 55RS0018-01-2023-000744-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области

под председательством судьи Кузнецова И.Г.,

при секретаре судебного заседания Меньковой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по письменной нотариальной доверенности ФИО3 к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Суд,-

установил:

ФИО1 в лице представителя по письменной нотариальной доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика на основании нотариального договора купли продажи земельный участок с жилым домом по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, <адрес><адрес>. Расчет по договору был произведен полностью. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности к покупателю своевременно зарегистрированы не было и в настоящее время сделать это не представляется возможным по причине того, что продавец выехал после продажи недвижимого имущества в неизвестном направлении. С момента покупки истец владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания. С учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просит признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом пгт. Марьяновка ФИО2 <адрес> ФИО5, зарегистрированный в реестре №, между ФИО4 и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО3 участия не принимали, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Арнольд Э.Э. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, судебная повестка возвращена в суд с отметкой почты России - «истек срок хранения».

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области участия в судебном заседании не принимали, надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие от них не поступило.

Изучив исковое заявление, представленные сторонами доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из пункта 1 статьи 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей жилого домовладения, что подтверждается соответствующим договором, удостоверенным нотариусом п.г.т. Марьяновка ФИО2 <адрес> и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 9), в соответствии с которым отчуждаемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и ? доля домовладения, состоящая из жилого к-насыпного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., служебных построек и сооружений продан Продавцом Покупателю за <данные изъяты> рублей. Указанная сумма была уплачена истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается отметкой в самом договоре и стороной ответчика не оспорено.

Вместе с тем, как следует из указанного выше договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрела у ответчика лишь 1/2 долю жилого домовладения, при этом истцом заявлено требование о признании права собственности на жилой дом.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ начальника ОНД ФИО2 <адрес> ФИО6 следует, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире № 1 жилого дома № 20 по <адрес> ФИО2 <адрес> ФИО2 <адрес> произошел пожар, в результате которого огнем полностью уничтожена квартира № 1. Квартира № 2 данного дома повреждений не имеет.

Согласно сведений ЕГРН, на кадастровом учете состоит лишь спорный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, сведений о том, что данный жилой дом является многоквартирным в ЕГРН не содержится. Ни квартира № 1 ни квартира № 2, расположенные по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес> на кадастровом учете не состоят. Сведения о собственниках спорного недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют. В выписке из ЕГРН на земельный участок в особых отметках правообладателем числится ФИО4, вид права: частная собственность: реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ <данные изъяты> №, выдан ФИО2 райкомземом.

Спорные объекты недвижимости принадлежали продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ <данные изъяты> № и договора на передачу квартир в собственность граждан (л.д. 11,12).

В соответствии с частями 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из принципов земельного законодательства в соответствии с частью 1 статьи Земельного Кодекса Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что истец после заключения договора купли-продажи владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом данная сделка ответчиком не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись. Ответчик после совершения сделки выехал на другое место жительство.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что по сведениям ЕГРН на кадастровом учете состоит лишь спорный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. При этом, сведений о том, что данный жилой дом является многоквартирным в ЕГРН не содержится, ни квартира № 1, ни квартира № 2, расположенные по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес> на кадастровом учете не состоят, а согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ начальника ОНД ФИО2 <адрес> ФИО6 пожаром полностью уничтожена квартира № 1, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Поскольку факт заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ни стороной ответчика ни иными лицами не оспаривался, договор удостоверен нотариально, правовых оснований для признания его заключенным не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

суд –

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты> №, выданный ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО4 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, наименование: жилой дом, назначение: жилое, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, муниципальный район ФИО2, сельское поселение Васильевское, <адрес>, <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Марьяновский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Кузнецов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.