Решение № 2-575/2020 2-575/2020~М-525/2020 М-525/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-575/2020

№ 2-575/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«08» октября 2020 г. г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения, третьим лицам: нотариусу Морозовского нотариального округа ФИО2, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО3 «О признании права собственности на квартиру»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО4 обратился в Морозовский районный суд с иском, которым просит признать за ним право собственности на квартиру, оставшуюся после смерти его отца К.Е. по адресу: <адрес>.

Истец Праведный Д.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, его представитель ФИО4 представил заявление, которым исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения, третьи лица: нотариус ФИО2, Управление Росреестра, ФИО3 в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о дате судебного заседания извещены.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 1110, 1111, 1141, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ при наследовании, имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как установлено судом <дата> года умер К.Е., <дата> года рождения, после смерти, которого осталось наследственное имущество.

Наследниками первой очереди К.Е., принявшими наследство, и обратившимися к нотариусу являются его сын – истец Праведный Д.А. и внуки Н.Е. и Н.К.

04 апреля 2013 года нотариусом Морозовского района ФИО5 истцу ФИО1, после смерти отца выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру № жилой площадью 50,1 кв.м., общей площадью 104,7 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, три автомобиля, тракторный прицеп и денежный вклад.

06 апреля 2013 года между наследниками К.Е.: ФИО6 заключено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которому в собственность ФИО1 перешли 1/2 доля на земельный участок и квартира № по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке. Права на жилое помещение не было зарегистрировано, в связи с увеличением общей площади квартиры до 104,7 кв.м., жилой до 55,2 кв.м, в связи с реконструкцией.

Согласно данным технического паспорта, квартира № по адресу: <адрес> (литер А, а) имеет общую площадь 104,7 кв.м, жилую 55,2 кв.м.

Судом установлено, что К.Е. при жизни, в отсутствие соответствующего разрешения, произведена реконструкция квартиры, путем возведения пристройки (литер а).

Экспертным заключением № 04/20-105 от 24 апреля 2020 года (эксперт ФИО7) установлено, что самовольно проведенная реконструкция квартиры № по адресу: <адрес> соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки. Согласно выводам эксперта реконструкция квартиры произведены без разрешительных документов, без проекта. В ходе самовольной реконструкции к существующему зданию квартиры возведена пристройка литер а.

Судом установлено, что реконструированная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем на праве долевой собственности собственникам двухквартирного жилого дома К.Е. и ФИО3

Наличие спора между собственниками жилого дома, относительно объекта реконструкции судом не установлено.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированная квартира отвечает признакам недвижимого имущества, к которой применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструированная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведена на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствующем виду разрешенного использования, является предметом наследственного имущества, перешедшего в порядке наследования к истцу, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Изменение объекта в результате его реконструкции, влечет прекращение права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 104,7 кв.м., назначение: жилое, этажность 1, с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности К.Е. на квартиру № общей площадью 94,8 кв.м., назначение: жилое, этажность 1, с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение изготовлено 08 октября 2020 года.

Председательствующий: