Решение № 2-3301/2018 2-400/2019 2-400/2019(2-3301/2018;)~М-3155/2018 М-3155/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-3301/2018

Дело № 2–400/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 г. Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием прокурора Бычковой Е.А., истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой №, дома № по <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа П., номер в реестре №. На момент заключения договора купли-продажи согласно справке ООО «.......» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован продавец ФИО2 Согласно п.3.1.4 договора купли-продажи продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полной оплаты. Ответчик с регистрационного учета не снялся, выбыл в неизвестном направлении, в квартире не проживает, никаких личных вещей и мебели, принадлежащих ответчику, в квартире не имеется. Стоимость квартиры истцом выплачена ответчику полностью. Регистрация по указанному адресу ответчика не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, исследовав материалы дела, истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. ст. 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец является собственником квартиры, находящейся по <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Согласно справке ООО «Закамская управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства (пребывания) ФИО1, И., И.1., И.2. и ФИО2

В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения, совместно с ним в квартире не проживает, с регистрационного учета из квартиры не снимается, тем самым нарушает права истца по распоряжению, пользованию, владению имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

Доказательств иного суду не представлено.

Учитывая изложенное, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой № в доме № по <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по <адрес>

Решение в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья М.А. Терентьева