Решение № 2-1207/2025 2-1207/2025~М-133/2025 М-133/2025 от 5 марта 2025 г. по делу № 2-1207/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при помощнике судьи Полянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1207/2025 по исковому заявлению ИП "ФИО1" к "ФИО2", "ФИО3", "ФИО4" о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета.

В обосновании истец указывает, что в соответствии с договором купли-продажи арестованного имущества от 26 сентября 2024 года между ООО «АРГО» и ИП ФИО1, заключенного по результатам проведения торгов в электронной форме, им была приобретена в собственность квартира площадью 54,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, выставленная на торги на основании постановления судебного пристава-исполнителя Промышленного района г.Самары УФССП России по Самарской области П. о передаче арестованного имущества на торги от 27 июня 2024 года. Право собственности на квартиру зарегистрировано 24 октября 2024 года. При этом в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые отказываются сниматься с регистрационного учета по данному адресу в добровольном порядке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу <адрес>, принадлежит истцу ИП ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 26.09.2024, заключенного между истцом и ООО «АРГО» по результатам проведения торгов.

Из выписки из ЕГРН в отношении спорной квартиры следует, что переход права собственности на нее ИФИО1 зарегистрирован 24.10.2024.

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда ГУ МВД России по Самарской области (Управление по вопросам миграции) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежавшем на праве собственности ФИО1, зарегистрированы ответчики ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

В представленных по запросу суда актах гражданского состояния отсутствуют сведения о том, что ответчики являются или являлись членами семьи ФИО1

ФИО1 в адрес ответчиков было направлено уведомление о снятии с регистрационного учета, однако ответчики мер к снятию с регистрационного учета в добровольном порядке не предприняли, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Комплексный анализ статей 27, 40, 55, 71 и 76 Конституции Российской Федерации свидетельствует о том, что законодатель вправе конкретизировать содержание права на жилище, судебную защиту прав и свобод и устанавливать правовые механизмы осуществления права, условия и порядок реализации, не допуская при этом искажения существа данного права, самой его сути, и введения таких его ограничений, которые не согласовывались бы с конституционно значимыми целями.

Таким образом, признание прекратившим право пользования жилым помещением и выселение, основанное на нормах действующего законодательства, нельзя рассматривать как ограничение конституционного права на жилище.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе судебного заседания установлено, что в спорной квартире ответчики не проживают, не являются членами семьи собственника, не имеют в настоящий момент иных законных оснований для проживания в указанном жилом помещении, в связи с чем утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

Однако, в добровольном порядке ответчики не осуществляют действия по снятию с регистрационного учета в спорной квартире.

Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, являющегося собственником спорной квартиры.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что законных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ИП "ФИО1" (ИНН №) к "ФИО2" (№), "ФИО3" (№), "ФИО4" (№) о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать "ФИО2", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, "ФИО3", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, "ФИО4", ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять "ФИО2", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, "ФИО3", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, "ФИО4", ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 6 марта 2025 года.

Копия верна

Судья

Помощник судьи