Решение № 2-372/2025 2-372/2025~М-2440/2024 М-2440/2024 от 14 апреля 2025 г. по делу № 2-372/2025

Дело №

УИД61RS0036-01-2024-003529-78


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025г. г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

при секретаре Раевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ененко ФИО9, в лице представителя ФИО1, к Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес><адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес>, в котором с учётом уточнения исковых требований (в последней редакции) просит признать реестровой ошибкой внесенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах:

н1

№
№

н2

№
№

н3

№
№

н4

№
№

н6

№
№

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Купленный истцом земельный участок был отведен предыдущему собственнику ФИО7 для строительства индивидуального жилого дома на основании Постановления № 1247 от 30.12.1992 г. «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов», площадью № м.кв. по <адрес> в <адрес>». Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден план границ земельного участка, передаваемого в пожизненное наследуемое владение ФИО7, которым утверждены размеры границ передаваемого земельного участка, указана граница с соседским земельным участком №а по <адрес> акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №. Утвержденные размеры отведенного участка также были перенесены и указаны в типовом договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем земельный участок был куплен истцом у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем истец обратилась в Администрацию <адрес> за разрешением на строительство нового жилого дома, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ. Летом ДД.ММ.ГГГГ года при оформлении истцом документов на пристройку к вновь возведенному в ДД.ММ.ГГГГ году жилому дому, в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № об уточнении границ в местоположении и площади границ земельного участка по адресу: <адрес>. Содержащиеся в ЕГРН сведения о границах указанного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам земельного участка из-за внесения в ЕГРН ошибочных данных. Сведения о кадастровом инженере в ЕГРН отсутствуют. В отказе № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению имуществом Администрации <адрес> указано о передаче объектов недвижимости из государственной в муниципальную собственность по решению <адрес> народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенных на спорном земельном участке. Однако, о месте нахождении о положении границ и размерах спорного земельного участка в указанном решении № от ДД.ММ.ГГГГ сведений нет. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован из земельного участка с кадастровым номером №, и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. спустя 3 года после постановки на учет земельного участка, принадлежащего истцу. Также земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, был поставлен на учёт позже постановки на учет земельного участка, принадлежащего истцу, и снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, ошибки в кадастровых работах при постановки на учет земельного участка с кадастровым номером №, связанны с применением картматериала с большой погрешностью привязки к растрам, и отсутствием выезда на фактическое место расположения земельного участка. В связи с отказом ответчика в исправлении сведений ЕГРН, истец не может оформить свои права как собственника земельного участка. Однако фактически установленные границы земельного участка в виде забора находятся уже более двадцати лет.

Представитель КУИ Администрации <адрес><адрес> представил в суд отзыв, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных истцом требований, указав в обоснование своей позиции следующее. В силу действующего законодательства реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учёта и внесении сведений в ЕГРН. Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществляющим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учёт. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органов кадастрового учёта вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки. При этом необходимо учитывать, что аннулирование и исключение сведений ЕГРН не является надлежащим способом устранения реестровой ошибки, поскольку исправление реестровой ошибки предполагает замену неправильных сведений ЕГРН верными сведениями. Таким образом, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учётом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим н местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности. Истцом заявлено требование об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, центральная часть квартала № Установление границ земельного участка истца приведет к изменению уникальных качественных и количественных характеристик земельного участка с кадастровым номером №, либо может привести к нарушению прав и законных интересов смежных землепользователей. Отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, свидетельствует о наличии спора о границах земельного участков. Информация о том, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, имеет статус временного объекта недвижимости, в ЕГРН отсутствует. Как усматривается из выписки ЕГРН, спорный земельный участок обременен правом публичного сервитута на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень оснований для снятия земельных участком (как объектов недвижимости) с кадастрового учёта, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО1, надлежащим образом извещенные о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В представленном в суд заявлении истец поддержала уточненные исковые и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика КУИ Администрации <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал.

Третье лицо Управление Росреестра <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца, представителя ответчика и представитель третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и дав оценку всем исследованным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участка осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. 8 ст. 22, п. п. 3, 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 в их системном единстве сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

Как установлено судом ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>

Данный земельный участок был приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, предыдущему собственнику был выделен земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора с Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и оформлен в бессрочное пользование на основании Государственного Акта на право пользование замлей, Постановление Главы Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорных вопросов по границе земельного участка со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, нет.

Летом ДД.ММ.ГГГГ года при оформлении истцом документов на пристройку к возведенному в ДД.ММ.ГГГГ году жилому дому, в ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательствабыло выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №

В связи с этим был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № об уточнении границ в местоположении и площади границ земельного участка по адресу: <адрес>

Заключением кадастрового инженера по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,принадлежащего на праве собственности ФИО2 было выявлено, что граница данного земельного участка, фактически накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, при котором установление границ в Росреестре не осуществляется. При образовании земельного участка с кадастровым номером № была допущена кадастровая ошибка по границе с земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> были определены границы не верно, не исключили <адрес> из земельного участка №, в связи с чем, для решения вопроса необходимо внести изменения по границе земельного участка № и убрать пересечение границ земельных участков для дальнейшего оформления документов по адресу: <адрес> (жилой дом поставлен на кадастровый учёт), обязать КУИ Администрации <адрес><адрес> привести границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствие с фактическим использованием, исправить реестровую ошибку земельного участка.

В соответствие со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Как установлено судом, сведения о местоположении земельного участка истца в ЕГРН внесены с реестровой ошибкой, которая в силу приведенной нормы права, подлежит исправлению, а уточненные исковые требования истца удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Ененко ФИО10, в лице представителя ФИО1, к Комитету по управлению имуществом Администрации <адрес><адрес> о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, центральная часть кадастрового квартала №, в части его наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах:

н1

№
№

н2

№
№

н3

№
№

н4

№
№

н6

№
№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья____________