Решение № 2-4288/2025 от 5 ноября 2025 г. по делу № 2-2695/2025

Дело № 2-4288/2025

УИД 21МS0060-01-2025-000173-70


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 г. г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Петровой О.В.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Северный» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Северный» о признании права собственности на нежилое помещение (гаражный бокс). Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № А, общей площадью 18, 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в ГСК «Северный» для осуществления совместной деятельности по строительству гаражного бокса на основании договора о совместной деятельности по строительству гаража № А, расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время истец не может подать документ на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку объект числится, как не завершенное строительство. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения.

Истец ФИО1 представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором просит иск удовлетворить.

На судебное заседание представитель ответчика ГСК «Северный» не явился, извещены надлежаще о слушании дела, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, где указали, что требования истца являются законными, признают предъявленный иск и просят удовлетворить требования истца (л.д. 71).

На судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Чебоксары не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил суду письменный отзыв на иск (л.д.82-83), где указали, что Постановлением главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № № ГСК «Северный» разрешено проведение проектно-изыскательных работ для строительства подземных гаражей.

Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № № ГСК «Северный» предоставлен земельный участок площадью 18685 кв.м. для строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин с пристроенным помещением автосервиса по <адрес>. На основании постановления администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № № между администрацией города Чебоксары и ГСК «Северный» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-МГ.

Распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК «Северный» был продлен срок аренды земельного участка площадью 15785 кв.м с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и предоставлен дополнительный земельный участок площадью 3065 кв.м. по <адрес> для завершения строительства гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-МГ). На основании распоряжения администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р между администрацией города Чебоксары и ГСК «Северный» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-МГ. В последующем, постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № отменен пункт 3 постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Северный» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № по ш<адрес>. Таким образом, по его мнению, истцу следует доказать, что оформляемый в собственность гаражный бокс № А находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Полагает, что поскольку истцом не представлен необходимый перечень документов, на основании которых судом может быть признано право собственности на спорный объект, в удовлетворении иска следует отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, Филиала ППК «Роскадастр» по ЧР, МКУ «Земельное управление», извещенные надлежаще о слушании дела, не явились, своих возражений суду не представили.

В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением предусмотренных указанной статьей случаев.

В силу п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Как следует из содержания ч.1 ст.25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что по договору о совместной деятельности по строительству гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), заключенному между гаражно-строительным кооперативом «Северный» и членом кооператива ФИО1, участники обязались соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях успешного завершения строительства гаража в ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, и получения в собственность членом кооператива построенного им в соответствии с настоящим договором объекта недвижимости.

В соответствии с п.3.3 договора, член кооператива обязуется построить гаражный бокс с соблюдением утвержденной ПСД на строительство гаражей ГСК «Северный» и всех установленных строительных норм и правил, а также сдать его приемной комиссии ГСК «Северный» после окончания строительства; обязуется оплатить свою долю стоимости всех вспомогательных работ, выполняемых ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной ПСД (в частности: электроснабжение, благоустройство и озеленение территории, строительство подъездных путей, дренажных сетей, ливнестока; и т.п., а также затраты, связанные с организационной работой и необходимыми функционированием исполнительных органов кооператива, в том числе необходимые платежи за земельный участок и др.).

Как следует из представленной ГСК «Сееверный» справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является членом кооператива по эксплуатации гаражей ГСК «Северный», находящегося по <адрес>, имеет в собственности кирпичный гаражный бокс № А по улице № (наземный), общей площадью 18,70 кв. метров. Паевые, членские и другие целевые взносы гр. ФИО1 внес полностью до ДД.ММ.ГГГГ. В ГСК «Северный» сведений о наложении арестов и взысканий на вышеуказанное имущество не имеет.

Также из членской книжки следует, что ФИО1 оплата членских взносов производится с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ., задолженности не имеется (л.д.9).

Из экспликации к поэтажному плану (по данным технической инвентаризации август-октябрь 2009г.) следует, что гаражный бокс № А имеет: общую площадь 18,70 кв.м. и расположен по адресу: <адрес> (л.д.74).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы по результатам обследования технического состояния строительных конструкций объекта: «Гаражный бокс № А в гаражно-строительном кооперативе «Северный», расположенный по адресу: г.<адрес>», выполненному ООО «Теплоэффект» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27)

В результате визуального осмотра и инструментального обследования объекта экспертизы - «Гаражный бокс №А, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Северный» по адресу: <адрес>», изучения документации и информации, предоставленной Заказчиком установлено: 1. Объект экспертизы - «Гаражный бокс № А, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Северный» по адресу: <адрес>» соответствует строительным нормам и правилам в области конструктивных решений, т. к. все несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, прочность и устойчивость несущих элементов здания обеспечена.

Объект экспертизы - «Гаражный бокс №А, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Северный» по адресу: <адрес>» соответствует пожарным нормам и правилам.

Объект экспертизы - «Гаражный бокс №А, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Северный» по адресу: <адрес>» не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая эксплуатация объекта экспертизы - «Гаражный бокс №А, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Северный» по адресу: <адрес> возможна для стоянки (хранения) автомобилей, микроавтобусов и других мототранспортных и велотранспортных средств, а также средств индивидуальной мобильности.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 г. № 339-ФЗ).

Судом установлено, что спорный гараж построен на основании договора № А о совместной деятельности на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГСК «Северный», в пределах предоставленного ему земельного участка, что следует из плана и экспликации к поэтажному плану.

Постановлением главы администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» разрешено проведение проектно-изыскательных работ для строительства подземных гаражей.

Постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Северный» предоставлен земельный участок площадью 18685 кв.м. для строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин с пристроенным помещением автосервиса по <адрес>. На основании постановления администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города Чебоксары и ГСК «Северный» был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №- МГ, срок аренды продлевался неоднократно, последний раз постановлением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №- р.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин с пристроенным помещением автосервиса, площадь 18 685 +/-35 кв.м., по адресу: <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным кооперативом «Северный» (ОГРН №) на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан в порядке ст.56 ГПК РФ представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему ФИО1 подтверждается собранными по делу доказательствами. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на спорное нежилое помещение не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражный бокс, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 9704 №) право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс №А общей площадью 18,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья О.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.