Решение № 2-2351/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-2351/2017

К делу № 2-2351/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 28 августа 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.,

при секретаре Вьюговой Н.А.,

с участием истца и его представителя ФИО1, представителя ответчицы ФИО2 – ФИО3, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - ФИО4 и ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, в котором указала на что, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <№>, расположенные в с/т «Фазан», находящемся в районе <адрес>, которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером <№>.

Приморским районным судом г. Новороссийска 03.04.2015 г. было принято решение, которым установлена кадастровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> и земельном участке с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО4 и на ФГБУ ФКП Росреестра возложена обязанность исправить кадастровую ошибку путем исключения сведения об этих земельных участках, а также о земельных участках с кадастровыми номерами <№>.

При повторном проведении кадастровых работ в отношении принадлежащих ей земельных участков кадастровым инженером было установлено, что для приведения границ земельных участков в соответствие с первичными землеотводными документами, необходимо изменить границы земельных участков с кадастровыми номерами: <№>, принадлежащим ФИО4; <№>, принадлежащим ФИО8; <№>, принадлежащим ФИО2

По причине отказа ФИО2 совместно исправить реестровую ошибку просит суд: признать наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка <№> в с/т «Фазан» с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО2 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и уточенной площади, указав площадь, в соответствие с правоустанавливающими документами. Кроме того, просит признать согласованными границы земельного участка <№> с кадастровым номером <№>, определенные в заключении кадастрового инженера <ФИО9

В судебном заседании ФИО6 уменьшила свои требования и просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка <№> в с/т «Фазан» с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО2 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в отношении указанного земельного участка путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и уточенной площади, указав площадь в соответствие с правоустанавливающими документами.

В дополнении к обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, ФИО6 сослалась на то, что проведенной по делу судебной экспертизой подтверждается наличие наложений границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами принадлежащих ей земельных участков, указанными в правоудостоверяющих документах, что является препятствием для постановки её земельных участков на кадастровый учет. Явное нежелание ФИО2 устранить препятствия в постановке земельного участка на кадастровый учет, затрагивает не только её права, но и права ФИО4 и ФИО8, которые также лишены возможности поставить свои земельные участки на кадастровый учет.

ФИО3 в судебном заседании требования истца не признал, сославшись на то, что ФИО6 не представлен межевой план, который является единственным основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет. Кроме того, ФИО6 не оспаривает результаты межевания земельного участка ФИО2, что само по себе исключает возможность предъявления требования об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, внесенных на основании межевого плана.

ФИО4 и ФИО8 в судебном заседании просили суд удовлетворить требования истца, что позволит всем им, как смежным землепользователям провести повторное межевание земельных участков и поставить их кадастровый учет.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и с/т «Фазан» в судебное заседание не явились, хотя о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников рассмотрения дела, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд признает требования истца законными и обоснованными, в связи с чем считает возможным их удовлетворить.

Право собственности ФИО6 на земельные участки с кадастровыми номерами <№>, расположенными по адресу: <адрес>, район <адрес>, с/т «Фазан», подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 29.0.2014 г.

В судебном заседании установлено, что вышеназванные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером <№>.

ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок <№>, кадастровый <№>, расположенный в с/т «Фазан», что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права, выданном 15.08.2014 г.

Право собственности ФИО4 на земельный участок <№> с кадастровым номером <№> и ФИО2 М.С. на земельный участок <№> с кадастровым номером <№>, расположенными в этом же садоводческом товариществе, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 08.10.2012 г. и выпиской из ЕГРН, соответственно.

В соответствие с ч. 3 ст. 61 Федерального закона Российской Федерации от 13.07. 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее «Федеральный закон») воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из вступившего в законную силу решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 02.04.2015 г. по делу №2-85/15 по иску <ФИО13 к ФИО4 и ФИО6 о признании кадастровой ошибки и её исправлении, судом установлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами <№>, принадлежащего ФИО4 и <№>, принадлежащего ФИО6 На ФГБУ ФКП возложена обязанность исправить кадастровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении указанных земельных участков путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков и об уточненной площади земельных участков с кадастровыми номерами <№>, принадлежащих ФИО6

Как установлено в судебном заседании, указанное решение суда до настоящего времени не исполнено.

Заключением судебной экспертизы от 13.03.2017 г. №<№> подтверждается невозможность сопоставления границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> с границами и площадью согласно сведений ЕГРН, поскольку фактические границы земельных участков кадастровыми номерами <№> не обозначены на местности, а земельный участок с кадастровым номером <№> прекратил свое существование. Имеется наложение границ указанных в чертеже – являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю, земельного участка <№> ( с кадастровым номером <№>) с границами земельного участка с кадастровым номером <№>, площадь которого составляет 70 кв.м. В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка относительно земельных участков с кадастровыми номерами <№>. Экспертом предложен вариант устранения имеющихся реестровых ошибок в отношении указанных земельных участков, заключающийся в замене имеющихся в ЕГРН сведений о границах этих земельных участков на сведения, содержащиеся в заключении эксперта.

Допрошенный в судебном заседании эксперт <ФИО16. показал, что при проведении исследования экспертом за основу брались сведения о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН. Кроме того, при исследовании наличия наложения границ земельных участков, принадлежащих истцу, с другими земельными участками, определялись, границы земельных участков по правоустанавливающим документам. Имеется наложение границ, содержащихся в правоустанавливающих документах, земельных участков, принадлежащих ФИО6, с границами, по сведениям ЕГРН, земельного участка, принадлежащего ответчице. Площадь наложения границ земельных участков составляет 70 кв.м., что отражено в исполнительном чертеже <№>.

Принимая во внимание, что заключение судебной экспертизы от 13.03.2017 г. №<№> дано экспертами на основании определения суда, с соблюдением прав сторон по делу, как при назначении, так и при проведении судебной экспертизы, учитывая, что выводу, изложенные в экспертном заключении обоснованы экспертом в судебном заседании, а также отсутствие у сторон по делу доказательств, опровергающих эти выводу, суд считает возможным взять за основу при определении наличия реестровой ошибки, указанное заключение судебной экспертизы.

Не смотря на фактическое неисполнение ФИО6 вступившего в законную силу решения Приморского районного суда г. Новороссийска от 02.04.2015 г. по делу №2-85/15 и сохранение до настоящего времени в ЕГОРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <№>, суд признает нарушением прав истца наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке ответчика, поскольку выявленное наложение границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами указанных земельных участков по правоустанавливающим документам площадью 70 кв.м., исключает возможность проведения ФИО6 межевания принадлежащих ей земельных участков с последующей постановкой их на кадастровый учет.

Поскольку представитель ФИО2 в судебном заседании выразил несогласие на исправление выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении всех вышеперечисленных земельных участков, учитывая требование ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, устанавливающей, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений только о земельном участке с кадастровым номером <№>.

Устранение выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> позволит, как истцу, а также ответчику и ФИО4 и ФИО8 провести новое межевание земельных участков, с согласованием границ своих земельных участков в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка <№> в с/т «Фазан» с кадастровым номером <№>, принадлежащего ФИО7.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка <№> в с/т «Фазан» с кадастровым номером <№>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и уточенной площади, указав площадь в соответствие с правоустанавливающими документами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда не вступило в законную силу

Судья Н.С. Семенов