Решение № 2-1477/2019 2-1477/2019~М-1366/2019 М-1366/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1477/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 г. г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чередниченко Д.О.,

с участием представителя истца ФИО2 – по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1477/2019 по иску ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и переоборудованном состоянии с сохранением жилой площади,

установил:

ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и ФИО4 обратились в суд иском к администрации МО Щекинский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности (доля в праве 1/3 за каждым) на жилое помещение - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном и переоборудованном состоянии с сохранением жилой площади в указанном жилом помещении в реконструированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование иска истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3 за каждым) принадлежит часть жилого дома <адрес>, общей площадью 46,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2015 г., решения суда от 22 января 2016 г. Так же им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В период проживания, в целях благоустройства и улучшения жилищных условий, ими была произведена реконструкция принадлежащего им жилого помещения: демонтированы холодная пристройка лит. «а» и лит. «а1», усилен фундамент под стенами строения лит. «А», конструкция печи частично демонтирована, в строении лит. «а» демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой и возведена на новом месте, изменено функциональное значение этих помещений на жилую комнату и гардеробную, заложены дверные проемы, возведена новая жилая двухэтажная пристройка под лит. «А2» и одноэтажная пристройка под лит. «А3», в результате чего произошло увеличение общей площади принадлежащей им части жилого дома, составляющей в настоящее время 131,2 кв.м. Реконструкция и возведение пристроек были произведены без получения необходимых разрешений, однако сохранение принадлежащей им части жилого дома в реконструированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО2 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Третьи лица – ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Ш-ных.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи № земельного участка от 08 августа 2016 г., заключенного между администрацией Щекинского района, с одной стороны, и ФИО2, действующей от своего имени и как законный представитель от имени несовершеннолетнего ФИО1, и ФИО4, с другой стороны, усматривается, что последние купили в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве каждый) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 541 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, под частью жилого дома блокированной застройки.

Из представленных копий свидетельств о государственной регистрации права от 01 июня 2016 г. судом установлено, что ФИО4, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/3 за каждым) части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 46,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2015 г., дополнительного соглашения от 19 октября 2015 г., решения Щекинского районного суда Тульской области от 21 января 2016 г., определения Щекинского районного суда Тульской области от 01 марта 2016 г., вступивших в законную силу.

Как следует из технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 22 мая 2019 г., принадлежащая ФИО7 часть жилого дома в настоящее время согласно экспликации площади состоит из следующих помещений в лит. «А», «А2», «А3»: <данные изъяты> Документы об осуществлении строительства на жилые пристройки лит. «А2», лит. «А3» не предъявлены.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5) и являющийся основанием проведения перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что для сохранения жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, требуются в совокупности подтверждение принадлежности истцу на одном из перечисленных в вышеуказанной норме закона вещном праве земельного участка, на котором произведена реконструкция и переустройство жилого помещения путем возведения пристроек, подтверждение того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по оценке технического состояния основных несущих и ограждающих строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литеры «А», «А2», «А3», составленного АО «Тулаоргтехстрой», обследованная часть жилого дома в целом соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ (в ред. от 02 июля 2013 г.) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, и к дальнейшей безопасной эксплуатации по своему функциональному назначению пригодна без ограничений.

В силу изложенного, учитывая, что произведенными реконструкцией и переоборудование части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцам, произошло увеличение его площади, реконструкция и переоборудование части жилого дома произведены без существенных нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переоборудованном виде часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из помещений в лит. «А», «А2», «А3», общей площадью 131,2 кв.м., в том числе жилой площадью 72,0 кв.м.

Признать за ФИО4, ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 1/3 за каждым) на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений в лит. «А», «А2», «А3», общей площадью 131,2 кв.м., в том числе жилой площадью 72,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись.