Решение № 2-28/2020 2-28/2020(2-305/2019;)~М-299/2019 2-305/2019 М-299/2019 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-28/2020

Дело № 2-28/2020

УИД 24RS0039-01-2019-000448-16


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.В.,

при секретаре Кочминой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новосёловского сельсовета Новосёловского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новоселовского сельсовета Новосёловского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что с 1997 года она состояла в фактических брачных отношениях с ФИО12., и с того времени непрерывно проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, который находился в собственности ФИО13. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.1992 после смерти его матери ФИО3 06.03.2001 ФИО4 умер, после его смерти она приобрела право собственности на 49/100 доли вышеуказанного жилого дома с надворными постройками на основании заочного решения мирового судьи судебного участка № 106 в Новосёловском районе Красноярского края от 17.10.2001 и заочного решения того же мирового судьи от 24.12.2001. Её право в общей долевой собственности на 49/100 доли жилого дома зарегистрировано в установленном порядке. В данном жилом доме она зарегистрирована (прописана) с согласия ФИО4 с 28.02.2001. Кроме неё с её согласия в данном жилом доме зарегистрированы и постоянно проживают её сожитель ФИО5 – с 07.12.2003 и её внук ФИО6 – с 23.09.2014. Наследников по закону нет, в наследственные права никто не вступал, заявление о принятии наследства нотариусу никто не подавал, к ней претензий никто не предъявлял. Невостребованная 51/100 доля жилого дома никем в наследство не принималась. Со дня открытия наследства с 06.03.2001 до настоящего времени она непрерывно, открыто и добросовестно полностью владеет, как собственным, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. За этот период времени за счёт собственных денежных средств она произвела улучшение жилого дома: провела в дом холодное водоснабжение, вставила пластиковые окна, заменила полностью забор на усадьбе дома, произвела капитальный и текущий ремонт внутри дома, установила септик для водоотведения. Также она производит отопление жилого дома. Земельный участок, на котором расположен дом, передан ей в аренду на основании постановления Администрации Новосёловского района № от 10.02.2009, о чём с ней заключен договор аренды № от 13.02.2009, который действует до настоящего времени. Просит признать право на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., имеющий кадастровый №, с последующей государственной регистрацией её права собственности.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суду представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что Администрация Новосёловского сельсовета Новосёловского района Красноярского края не возражает относительно требований, изложенных в исковом заявлении, встречных исковых требований не имеет. Спорное жилое помещение, распложенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не состоит, в собственность сельсовета какими-либо физическими и юридическими лицами не передавалось, заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю сельсоветом не направлялось.

Третье лицо - нотариус Новоселовского нотариального округа Красноярского края ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником жилого бревенчатого дома, находящегося по адресу: <адрес>, являлся ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.06.1992 (л.д. 7).

06.03.2001 ФИО4 умер.

Также судом установлено, что на момент смерти он проживал в указанном жилом помещении, совместно с истицей – ФИО1, состоял с ней в фактических брачных отношениях.

Данные обстоятельства подтвердила истица в судебном заседании. Также данные обстоятельства подтверждаются справкой о составе семьи, из которой усматривается, что ФИО1 состоит на регистрационном учете в указанном жилом помещении с 28.02.2001 по настоящее время (л.д.32).

Заочным решением мирового судьи судебного участка № 106 в Новосёловском районе Красноярского края от 17.10.2001, вступившим в законную силу, ФИО1 возмещены расходы в сумме 35968,58 рублей за счет наследственного имущества – жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих при жизни ФИО4, за ней признано право собственности на 0,49 часть указанного дома с надворными постройками (л.д.8).

Заочным решением мирового судьи судебного участка №106 в Новоселовском районе Красноярского края от 24.12.2001, вступившим в законную силу Новоселовский межрайонный филиал ГУЮ «Регистрационная палата по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края» обязана зарегистрировать право собственности на 49/100 доли жилого дома с надворными постройками за ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

В настоящее время право собственности истицы на 49/10 доли жилого дома, общей площадью 83,50 кв.м., в том числе жилой 40,30 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2002 (л.д. 6), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с кадастровым паспортом от 29.07.2016 №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 57,3 кв.м. имеет кадастровый №.

Из справки Новоселовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 17.01.2017 № усматривается, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изменилась в сторону уменьшения на 26,2 кв.м. в связи с перерасчётом площади веранды в соответствии с положением Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившим в силу с 01.03.2005, общая площадь жилого дома 57,3 кв.м.

Поскольку после смерти ФИО4 51/100 доля в праве собственности на спорную квартиру, принадлежавшая ФИО4. умершему в 06.03.2001, являлась выморочным имуществом.

В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Таким образом, с момента смерти ФИО4, то есть с 06.03.2001, данная доля считается принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.

Иные наследники в установленном Законом порядке за оформлением своих наследственных прав после смерти ФИО4 не обращались, что подтверждается ответом нотариуса на судебный запрос, из которого усматривается, что после смерти 06.03.2001 ФИО4 по настоящее время с заявлением о принятии наследства либо с заявлением об отказе от наследства никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.39).

Также данные обстоятельства подтвердили допрошенные судом свидетели ФИО8, показавшая в судебном заседании, что на момент смерти истица проживала совместно с ФИО4 в его доме, на его похоронах присутствовал его брат – Анатолий, побыл и уехал, больше она его не видела, о том, приезжал ли он, высказывал ли намерения вступить в права наследования, ей неизвестно; а также ФИО5, пояснивший в судебном заседании о том, что с 2002 года знаком с истицей, с 2003 года проживают совместно, он в спорном доме делал ремонт, штукатурил, сделал септик, забор, никого из родственников ФИО4 не видел.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 после смерти ФИО4 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>

Так, согласно постановлению Администрации Новосёловского района от 10.02.2019 № в аренду ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 971,8 кв.м. с кадастровым номером № из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) (л.д. 18).

На основании вышеуказанного постановления Администрации Новосёловского района между ФИО1 и Администрацией Новосёловского района от 13.02.2009 был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 971,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) (л.д. 14-17).

Согласно договору от 13.06.2002 № на отпуск и потребление электроэнергии владельцам индивидуального жилого дома, указанный договор заключен между ОАО «Красноярскэнергосбыт» и ФИО1, проживающей по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Согласно договору от 01.01.2007 на предоставление коммунальных услуг по приватизационному и частному сектору, указанный договор заключен между МУП «Водоканал Плюс» Администрации Новосёловского района и ФИО1 – собственником жилого помещения, площадью 83,50 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).

В соответствии со справками от 13.10.2005 по водоснабжению и по канализации, выданными ФИО1, Новосёловский МУП «Водоканал Плюс» с. Новосёлово разрешает подключение холодного водоснабжения к дому по <адрес> к сети существующего водопровода, а также устройство септика (выгреба) по указанному адресу (л.д. 25-26).

Согласно договору купли-продажи изделий из ПВХ № (Нов) от 09.07.2011, ФИО1 (покупатель) заключила указанный договор с ИП ФИО9 (продавец), продавец обязуется передать изделия из ПВХ-профиля в собственность покупателю, а также укомплектовать и организовать доставку изделий по адресу: <адрес> (л.д. 28-30).

В соответствии со справкой о составе семьи от 12.11.2019 №, ФИО1 состоит на регистрационном учёте по месту жительства по адресу: <адрес> с 28.02.2001 по настоящее время, имеет состав семьи: ФИО5 (муж, брак не зарегистрирован), состоит на регистрационном учёте по месту жительства с 07.12.2003 по настоящее время; ФИО6 (внук), состоит на регистрационном учёте по месту жительства с 23.09.2014 по настоящее время (л.д. 32).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 после смерти ФИО4 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости (жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>, суд полагает исковые требования ФИО1 о признании собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новосёловского сельсовета Новосёловского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на 51/100 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд Красноярского края в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Горбачева