Решение № 2-3095/2024 2-3095/2024~М-2835/2024 М-2835/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-3095/2024

Дело № 2-3095/2024

УИД 55RS0006-01-2024-004599-63

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» сентября 2024 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Ляшенко Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Васьковой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Наш Дом-ЖЭУ «№»» к КГД о взыскании платы за содержание и обслуживание жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указал, что мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе в адрес 01.02.2023 был вынесен судебный приказ №2-274-76/2023 о взыскании с должника КГД, № года рождения, в пользу ООО УК «Наш дом-ЖЭУ №» задолженности по лицевому счету № по оплате коммунальных услуг в период с 01.09.2016 по 30.04.2021 в размере 71 544,26 руб., а также уплаченную взыскателем государственной пошлины в размере 1 173 руб. Определением Мирового судьи судебного участка №76 в Первомайском судебном районе в г. Омске – РМА от 15.05.2024 судебный приказа № от 01.02.2023 отменен, на основании поданных должником возражений относительно исполнения судебного приказа, в связи с несогласием, а также неполучением копии судебного приказа, так как фактически проживает по адресу: адрес. Истцом на основании договора № от 21.10.2016 управления многоквартирным домом по адресу: адрес оказывались услуги по управлению многоквартирным домом. Решением ГЖИ омской области с 01.05.2021 приняты изменения в реестр лицензий Омской области в части исключения сведений о вышеуказанном МКД, как находящимся под управлением ООО УК «Наш дом-ЖЭУ «1». В настоящее время данный многоквартирный дом находится под управлением ООО «Еврокомфорт». В период с 21.10.2016 по 30.04.2021 ООО УК «Наш дом –ЖЭУ №» качественно и в полном объеме представила услуги по содержанию и обслуживанию жилья – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Согласно сведений об объекте недвижимости от 20.06.2024 КГД .... года рождения, является собственником жилого помещения с кадастровым номером: №, общей площадью 37,2 кв.м.- квартиры № многоквартирного дома адрес, о чем в ЕГРН 23.11.2016 внесена запись о государственной регистрации права. На момент подачи настоящего искового заявления, сумма задолженности перед истцом по лицевому счету № за предоставленные в соответствии с Договром управления услуги в период с 01.09.2016 по 30.04.2021 составляет 113 937,28 руб.:, из них: содержание – 52091,12 руб. (с 01.09.2021 по 30.04.2021); пеня – 58 375,23 руб. (с 11.11.2016 по 30.06.2024); ОДН – 3 470,93 руб. (ХВС, ГВС, Электроэнергии с 01.09.2021 по 30.04.2021). Всего в размере 113 937,28 руб.

Просит взыскать с ответчика КГД, .... года рождения, в пользу ООО УК «Наш дом – ЖЭУ №» задолженности по лицевому счету № по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2016 по 30.04.2021 в размере 113 937,28 руб., а также расходы по оплате государтсвенной пошлины в размере 3 479 руб.

Представитель ООО УК «Наш дом-ЖЭУ №» в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом.

Ответчик КГД в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Аналогичное положение содержится в п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства РФ N от 13.08.2006.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости с 23.11.2016 ФИО1 является собственником жилого помещения в адрес в адрес /л.д.60/.

Материалами дела установлено, что на основании договора № от 21.10.2016 управления многоквартирным жилым домом по адресу: адрес, оказывались услуги по управлению многоквартирным домом /л.д.10-15/.

Решением ГЖИ Омской области с 01.05.2021 приняты изменения в реестр лицензий Омской области в части исключения сведений о вышеуказанном МКД, как находящимся под управлением ООО УК «Наш дом-ЖЭУ «1».

В настоящее время данный многоквартирный дом находится под управлением ООО «Еврокомфорт».

В период с 21.10.2016 по 30.04.2021 ООО УК «Наш дом –ЖЭУ №» качественно и в полном объеме представила услуги по содержанию и обслуживанию жилья – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Ответчику своевременно предоставлялись квитанции на оплату услуг, в соответствии с вышеуказанным договором. Должником игнорируются неоднократные требования Управляющей компании по погашению задолженности.

01.02.2023 мировым судьёй судебного участка №76 в Первомайском судебном районе в г. Омске был вынесен судебный приказ о взыскании с должника КГД в пользу ООО «УК «наш дом-ЖЭУ №» задолженности по содержанию и обслуживанию жилья в МКД (по оплате коммунальных услуг) за период с 01.09.2016 по 30.04.2021 в размере 71 544,26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 173,16 руб.

15.05.2024 мировым судьёй судебного участка №76 в Первомайском судебном районе в г. Омске вынесено определение об отмене судебного приказа от 01.02.2023, на основании поданных должником возражений относительно исполнения судебного приказа.

На момент подачи настоящего искового заявления, сумма задолженности перед истцом по лицевому счету № за предоставленные в соответствии с Договором управления услуги в период с 01.09.2016 по 30.04.2021 составляет 113 937,28 руб.:, из них: содержание – 52 091,12 руб. (с 01.09.2021 по 30.04.2021); пеня – 58 375,23 руб. (с 11.11.2016 по 30.06.2024); ОДН – 3 470,93 руб. (ХВС, ГВС, Электроэнергии с 01.09.2021 по 30.04.2021). Всего в размере 113 937,28 руб.

В соответствии с абзацем 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее — Правила 354) в редакции, действующей с 01.01.2017, поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме (МКД), а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Абзацем 4 пункта 6 Правил 354 на управляющие организации, ТСЖ, ЖСК возлагается обязанность по уведомлению собственников нежилых помещений о необходимости заключить договор непосредственно с РСО, а в РСО направить сведения о собственниках нежилых помещений, следовательно, заключение ответчиком договоров с ресурсоснабжающими организациями является обязанностью и не свидетельствует о том, что нежилое помещение и многоквартирный дом являются отдельными, разными объектами.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие в рамках регулирования отношений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме обязательное участие собственников помещений в расходах по его содержанию и ремонту, направлены на поддержание дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, что соответствует общим интересам собственников помещений (определения от 21 октября 2008 года N 805-О-О, от 22 апреля 2014 года N 947-О, от 26 мая 2016 года N 959-О и др.); справедливое распределение необходимых расходов между ними как участниками общей собственности обеспечивается частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая в системной связи со статьей 249 ГК Российской Федерации и частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип соответствия обязательных расходов собственника помещения в многоквартирном доме его доле в праве общей собственности на общее имущество, что согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, и которая не предполагает - с учетом части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома (Определение от 26 октября 2017 года N 2390-О).

Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Названное законоположение конкретизируется Жилищным кодексом Российской Федерации, часть 1 статьи 36 которого относит к общему имуществу в многоквартирном доме следующие объекты: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основе приведенных положений гражданского и жилищного законодательства Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 года N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 года N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме, как разъяснил - в целях обеспечения единства практики применения судами соответствующих положений Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также изданных в соответствии с ними нормативно-правовых актов Правительства Российской Федерации - Пленум Верховного Суда Российской Федерации, понимается комплекс работ и услуг, направленных на его поддержание в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 постановления от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

При таких обстоятельствах, с учетом того, что ответчик КГД не представила согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств отсутствия у нее задолженности либо доказательств иной (меньшей) суммы задолженности, суд считает исковые требования ООО УК «Наш дом-ЖЭУ №» подлежащими удовлетворению.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере, в размере 3 479 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом-ЖЭУ №» удовлетворить.

Взыскать с КГД, .... года рождения (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом-ЖЭУ №» (ИНН №) задолженности за содержание и обслуживание жилья за период с 01.09.2016 по 30.04.2021 в размере 113 937,28 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 479 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Ляшенко

Мотивированное решение изготовлено «10» сентября 2024 года.