Решение № 2-5195/2018 2-5195/2018 ~ М-3730/2018 М-3730/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-5195/2018

Дело № 2-5195/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Якутск 13 июня 2018 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной М.Р., единолично, при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска об обязании актуализировать технический паспорт,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая на то, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____, отсутствие актуализации технического паспорта многоквартирного жилого дома по указанному адресу препятствует конституционным правам истца на приватизацию жилого помещения, доли в праве общей собственности, доли в праве земельного участка, отсутствие технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, влияющее на актуализацию паспорта, повлекло за собой нарушение материальных прав потребителей жилищных услуг, которым данные услуги ООО «ЦАДС» начисляются с площади жилых помещений, а не с состава общего имущества пропорционально занимаемой жилой площади. Просит обязать ответчика актуализировать технический паспорт многоквартирного жилого дома по адресу: ____ по составу общего имущества, актуализировать кадастровый план земельного участка по ранее выделенной площади дома и придомовой территории; обязать ответчика заключить публичный договор на актуализацию технического паспорта многоквартирного жилого дома с ГУП «РЦТИ»; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить полностью, при этом заявила ходатайство об отложении судебного заседания или о приостановлении производства по делу, поскольку по аналогичному делу подана кассационная жалоба на апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ____ года, которым решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____ года отменено в части обязании Окружной администрации города Якутска актуализировать технический паспорт, а также кадастровый план земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____ и в этой части принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований об обязании Окружной администрации города Якутска актуализировать технический паспорт, а также кадастровый план земельного участка многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ____

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, поскольку обязанность по актуализации технического паспорта на спорный многоквартирный дом относится к обязанности управляющей компании, а не Окружной администрации города Якутска, с ходатайством об отложении судебного заседания или о приостановлении производства по делу не согласилась, просила в удовлетворении ходатайства отказать.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного унитарного предприятия «Республиканского центра технического учета и технической инвентаризации», Общества с ограниченной ответственностью «Центральная аварийная диспетчерская служба» в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Обсудив доводы ходатайства, заслушав мнение сторон, суд оснований для отложения судебного заседания не находит. С учетом мнения сторон, суд определил рассмотреть дело без участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается справкой Паспортно-регистрационного управления Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» от ____ года, договором передачи жилого помещения в собственность граждан Окружной администрации города Якутска № от ____ года.

Согласно передаточному акту Министерства имущественных отношений Республики Саха (Якутия) № от ____ года, в муниципальную собственность муниципального образования «город Якутск» передается государственное учреждение «Округ-Центральный», в соответствии с приложением ____ под № указан жилой дом, расположенный по адресу: ____

В соответствии с письмом Межрайонной ИФНС России № 5 по Республике Саха (Якутия) от ____ года, на текущую дату сведений от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о регистрации права собственности на общедомовое имущество в инспекцию не поступало.

Из представленной суду выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ____ года № следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения по многоквартирному жилому дому и земельному участку по адресу: ____

ООО «ЦАДС» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании протокол общего собрания, дата начала управления ____ года.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с п. 1.6 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Технический паспорт на многоквартирный дом входит в состав технической документации на многоквартирный дом и относится к общему имуществу. Обязанность по его хранению, ведению и актуализации возложена на управляющую организацию.

Согласно пп. «а» п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

С ____ года ООО «ЦАДС» является управляющей компанией спорного дома и с этого момента актуализация и восстановление технической документации является обязанностью управляющей компании.

В силу п. 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного п. 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном п. 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, потребители жилищных услуг (собственники) вправе требовать от своих управляющих компаний соблюдения действующего законодательства, а именно актуализации имеющихся технических паспортов или осуществления первичного технического учета с изготовлением технического паспорта.

В нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец не представил никаких допустимых доказательств в обоснование своих доводов.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации города Якутска об обязании актуализировать технический паспорт, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Р. Москвитина