Решение № 2-748/2025 2-748/2025~М-18/2025 М-18/2025 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-748/2025

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре Нагорной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Департамента городского имущества <адрес> ФИО2, действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> № № в размере 613008 рублей 79 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 524844 рубля 70 копеек и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 88164 рубля 09 копеек, пени на сумму основного долга с <дата> по день фактической оплаты задолженности.

Мотивировал свои требования тем, что между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор от <дата> № № на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 108827, Москва. Щаповсоке, Батыбино, 18А, площадью 1392 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства и эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 1 год и 6 месяцев. В соответствии с условиями договора ответчик ФИО1 обязан вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. В нарушение принятых по договору аренды обязательств ответчиком ФИО1 допущено образование задолженности по арендной плате в размере 524844 рубля 70 копеек за период с <дата> по <дата>. За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчётный период, начиная с <дата> по день уплат включительно. Ответчиком ФИО1 не оплачены пени в размере 88164 рубля 00 копеек, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с <дата> по <дата>. Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды от <дата> № № составляет 613008 рублей 79 копеек. В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако, задолженность по договору аренды не оплачена.

Представитель истца Департамента городского имущества <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации, судебные извещения возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения, доказательств уважительности причин неполучения судебной корреспонденции не имеется, на основании ст.165.1 ГК РФ признан надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Исходя из положений ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользования.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст.42 ЗК РФ арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между сторонами был заключен договора аренды земельного участка 108827, Москва. Щаповсоке, Батыбино, 18А, площадью 1392 кв.м., для строительства и эксплуатации объекта индивидуального жилищного строительства от <дата> № №, что подтверждается копией договора аренды на л.д. 10об.-16, выпиской ЕГРН на л.д. 17-20. По условиям договора аренды ответчик был обязан ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала производить оплату арендной платы по договору. Доказательств своевременной и в полном объеме оплаты арендной платы в соответствии с условиями договора аренды ответчик суду не представил. За нарушение обязательств по оплате аренды п.8.2 договора предусмотрена уплата пени в размере 1/300 ключевой вставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

То обстоятельство, что в адрес ответчика ФИО1 истцом направлялась претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды от <дата> № №, подтверждается копией претензии на л.д. 7, сведения о направлении претензии на л.д. 8.

Согласно расчету задолженности на л.д.8об.-10, общая задолженность ответчика ФИО1 по арендной плате составляет 613008 рублей 79 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 524844 рубля 70 копеек и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 88164 рубля 09 копеек. Указанный расчет математически верен, соответствует условиям договора аренды о сроках оплаты арендной платы, о ее размере (п.3.1 договора), о размере пени (п.8.2 договора), выполнен с учетом установленной просрочки исполнения ответчиком обязанности по оплате арендной платы, и принимается судом во внимание.

Никаких возражений против расчетов размера задолженности, доказательств полной или частичной оплаты суммы задолженности ответчик ФИО1 суду не представил.

Суд соглашается с расчетом задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате и пени, предоставленным истцом, поскольку он основан на условиях заключенного сторонами договора аренды и соответствует требованиям закона.

Возражений по заявленным требованиям от ответчика не поступило. Таким образом, требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

Оснований к снижению заявленного размера неустойки суд не усматривает, поскольку она составляет около 15% от размера задолженности, согласована сторонами в данном размере, нарушение обязательств ответчиком носило длительный, более двух лет характер. Никаких ходатайство снижении заявленного размера неустойки, доказательств в обоснование такого ходатайства ответчиком не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт № выдан <дата> Виноградовским ГОМ <адрес>, в пользу Департамента городского имущества <адрес> в счет задолженности по договору аренды земельного участка от <дата> № №, в том числе в счет задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> деньги в сумме 524844 рубля 70 копеек, в счет пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с <дата> по <дата> деньги в сумме 88164 рубля 09 копеек, а всего взыскать деньги в сумме 613008 (шестьсот тринадцать тысяч восемь) рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт №, выдан <дата> Виноградовским ГОМ <адрес>, в пользу Департамента городского имущества <адрес>, пени на сумму основного долга с <дата> по день фактической оплаты задолженности в размере 1/300 ключевой вставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

Решение изготовлено <дата>.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу

Судья: Секретарь:

Подлинник решения находится в деле № на л.д.________

УИД: №