Решение № 2-267/2026 2-4495/2025 от 21 января 2026 г.

дело № (2-4495/2025)

УИД 03RS0№-90

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ганеевой Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды, соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту – МЗИО РБ), ФИО2, ФИО3 с вышеуказанным иском. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> принято решение о признании незаконным отказа, выраженного в письме от ДД.ММ.ГГГГ № М-18177 в перераспределении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:780 УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ. Определением суда ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика УЗИО Администрации ГО <адрес> на МЗИО РБ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. ДД.ММ.ГГГГ судом заменен истец на ФИО1 Судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. Во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РБ вынесло приказ от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого при перераспределении находящегося в частной собственности земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:379 и земель, государственная собственность не разграничена. После вынесения приказа судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ В приказе обязали ФИО1 обеспечить выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, который образуется в результате перераспределения и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, указанного в пункте 2 приказа. Во исполнение приказа от ДД.ММ.ГГГГ МЗИО для выполнения кадастровых работ, обратилась к кадастровым инженерам в ООО «ГеоПроектКадастр», которые разъяснили, что данные приказ невозможно исполнить и подготовить межевой план по перераспределению земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:379, т.к. на территории перераспределения ДД.ММ.ГГГГ (после вынесения решения, где должник являлся ответчиком) поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 02:55:050227:1360, имеющий обременение в виде аренды. ДД.ММ.ГГГГ ФППК «Роскадастр» по РБ получила информационную справку об объекте недвижимости, где сказано, что ДД.ММ.ГГГГ в ГЕРН на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050227:1360 осуществлена государственная регистрация аренды по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М 497-22, заключенного между МЗИО РБ и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация соглашения об уступке прав по договору уступки права по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М 497-22, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ФППК «Роскадастр» пояснили, что по результатам анализа сведений, содержащихся в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:050227:780 и 02:55:050227:1360, по площади и местоположению границ вышеуказанных участки являются идентичными. ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РБ получена претензия от истца с просьбой расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашение об уступке прав по договору уступки права по договору аренды от 16 августа 203 г., от МЗИО РБ получено письмо с отказом. Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

На основании изложенного, с учетом уточнений, произведенных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), истец просит признать Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М 497-22, заключенного между МЗИО РБ и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050227:1360 недействительным; признать Соглашение об уступке прав по Договору уступки права по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М 497-22 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 02:55:050227:1360 недействительным.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. ст. 117, 167 и 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

П. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По правилам статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих, случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> принято решение, которым иск ФИО4 к УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ, заместителю начальника УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ о признании незаконным отказа, выраженного в письме от ДД.ММ.ГГГГ № М-1877 в перераспределении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:780, обязаны УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ заключить соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:6780 – удовлетворить.

Признан незаконным отказ, выраженный в письме от ДД.ММ.ГГГГ № М-18177 в перераспределении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:780 УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ.

На УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ возложена обязанность удовлетворить заявление ФИО4 о заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:780.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ по решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО4 к УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ, заместителю начальника УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ о признании незаконным отказа, выраженного в письме от ДД.ММ.ГГГГ № М-18177 в перераспределении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:780, обязании УЗИО Администрации ГО <адрес> РБ заключить соглашение о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:6780.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО4 на ее правопреемника ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между МЗИО РБ и ФИО3 заключён договор № М497-22 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:1360, по адресу: <адрес>, общая площадь 1244 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства высотой не выше тех наземных этажей, срок аренды установлен: ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права по договору № М497-22 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по которому арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренный договором аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:1360, по адресу: <адрес>, общая площадь 1244 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства высотой не выше тех наземных этажей, разрешение на застройку участка: для индивидуального жилищного строительства высотой не выше трех наземных этажей, срок аренды установлен: ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

В силу пункта 1.10 договора арендатор гарантирует, что участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, его права или права арендодателя на участок не оспариваются, он под арестом не находится, арендатору ничего не известно о возможности изменения назначения использования участка, о возможности изъятия участка для государственных, муниципальных или публичных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РБ принят приказ № М04У-06-П-1138 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером 02:55:050227:ЗУ1, образованного в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:379 и земель, государственная собственность на которые не разграничена. Принять характеристики земельного участка 02:55:050227:ЗУ1: площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка – 2029 кв.м.; адрес земельного участка – <адрес>; кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН – 02:55:05027:379; территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок – зона индивидуального жилищного строительства (Ж1); категория земель, к которой относится образуемый земельный участок – земли населенных пунктов; доступ к земельному участку с условным кадастровым номером 02:55:050227:ЗУ1 осуществляется из земель общего пользования. ФИО1 обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельного участка, который образуется в результате перераспределения и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка, указанного в п. 2 настоящего приказа.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МЗИО РБ с заявлением на выполнение кадастровых работ, а именно подготовка межевого плана по перераспределению земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:3479 с государственными землями, в ответ на которое ответчик МЗИО РБ отказал в кадастровых работах, указав, что данный приказ невозможно исполнить и подготовить межевой план по перераспределению земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:3479, т.к. на территории перераспределения ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 02:55:050227:1360, имеющий обременение в виде аренды. При рассмотрении Росреестра такого заявления по постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, будет получен отказ в связи с накладкой образуемого земельного участка на земельный участок 02:55:050227:1360.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия в адрес МЗИО РБ с требованием снять с регистрационного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 02:55:050227:1360, расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:1360, привести территории перераспределения по решению от ДД.ММ.ГГГГ Октябрьского районного суда <адрес> в первоначальный статус, на что ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РБ направило ответ № АМ-М04-06-3/10041-Г с указанием, что спорный земельный участок предоставлен по договору аренды третьему лицу, сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ, по которому проведена государственная регистрации в Управлении Росреестра по РБ, ввиду чего расторгнуть договор аренды и снять с государственного кадастрового учета земельный участок не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, что установлено п. 1 ст. 167 ГК РФ.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ).

Поскольку, в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав ФИО1, с учетом установленного вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, об обязании МЗИО РБ удовлетворить заявление ФИО1 о заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:780, которое не исполнено ответчиков, принимая во внимание, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № М497-22 и договор уступки права по договору от ДД.ММ.ГГГГ противоречат решению суда, требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает возможным признать договоры недействительными.

На основании изложенного, руководствуясь статьями, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды, соглашения об уступке прав по договору аренды земельного участка недействительным - удовлетворить.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № М497-22 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:1360 по адресу: <адрес>, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ФИО3 недействительным.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права по договору от ДД.ММ.ГГГГ № М497-22 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:050227:1360 по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья А.Ф. Хусаинов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.