Решение № 2-1/2025 2-1/2025(2-462/2024;)~М-362/2024 2-462/2024 М-362/2024 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-1/2025

УИД 63RS0019-01-2024-000503-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года г. Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1/2025 по иску Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным выдела и раздела земельных участков и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального района Нефтегорский Самарской области обратилась с иском указав, что 15.08.2023 года от ООО «Парфеновское» поступило заявление об утверждении схемы расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на кадастровом плане территории площадью 28,846 Га, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории для дальнейшего предоставления его в аренду. ООО «Парфеновское» обеспечило подготовку межевого плана земельного участка площадью 28,846 Га для осуществления государственного кадастрового учета.

24.01.2024 года Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области в адрес ООО «Парфеновское» был направлен отказ в утверждении схемы участка, в связи с тем, что в испрашиваемом месте находится земельный участок частной собственности.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на месте утверждения схемы на кадастровом плане территории, изначально был образован земельный участок с кадастровым номером № путем выдела в счет долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование, земли общей долевой собственности) в результате проведения кадастровых работ (выдела) кадастровым инженером ФИО5 Граница земельного участка состояла из 5 контуров. Участок имел площадь 576000 кв.м., местоположение: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Данный земельный участок был сформирован в счет 3 (трех) земельных долей, единственным собственником которых на момент регистрации выдела в результате возмездных сделок стала ФИО1 Извещения о согласовании размера и местоположения границ выделяемого земельного участка были опубликованы в газетах «Волжская Коммуна» № 135 (31556) от 25.08.2023 года и «Луч» № 33 (10286) от 25.08.2023 года Выдел зарегистрирован 10.11.2023 года.

Далее ответчик ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № частично по договору купли-продажи (999/1000 долей) продала и по договору дарения (1/1000 долей) подарила ФИО2

Ответчик ФИО2 произвела раздел земельного участка с к/н № на четыре земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, №. Указанный раздел был зарегистрирован органами Росреестра 29.11.2023 года. Исходный земельный участок с кадастровым номером № был прекращен.

Администрация муниципального района Нефтегорский считает, что выдел первоначального земельного участка с кадастровым номером № и последующий его раздел на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, их государственный кадастровый учет и регистрация права собственности за физическими лицами являются незаконными по следующим основаниям.

Выдел земельного участка с кадастровым номером № должен был состоять только из земель долевой собственности.

Однако, часть выделенного и позднее прекращенного земельного участка с кадастровым номером №, которая впоследствии в результате раздела полностью пришлась на площадь земельного участка с кадастровым номером № и один контур земельного участка с кадастровым номером №, была образована исключительно из земель неразграниченной собственности, что подтверждается землеустроительным делом на земельные участки общей долевой собственности, расположенные в границах ПСК «Трудовой» Нефтегорского района Самарской области (2005 года Самара инвент.№251/1, инвент.252/1).

Из заключения кадастрового инженера Б. от 07.06.2024 №24/121 следует, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ, а именно контура 1 и 5 отсутствовали в исходном земельном участке и не могли быть выделены; при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № воспроизведена реестровая ошибка, допущенная при образовании исходного земельного участка с кадастровым номером №; земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях государственная собственность на которые не разграничена, в ведении администрации муниципального района Нефтегорский, за границами земель ранее предоставленных в общую долевую собственность граждан; контур 1 земельного участка с кадастровым номером № расположен в границах земель ранее предоставленных в общую долевую собственность граждан, а контур 2 земельного участка с кадастровым номером № расположен на землях государственная собственность на которые не разграничена, в ведении администрации муниципального района Нефтегорский, за границами земель ранее предоставленных в общую долевую собственность граждан.

Указанный факт свидетельствует о грубейшем нарушении положений Земельного кодекса РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и является основанием незаконности проведенной процедуры выдела первоначального земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с тем, что выделенный земельный участок с кадастровым номером № не полностью образован из земель долевой собственности с кадастровым номером №, а частично образован за счет земель неразграниченной государственной собственности, то проведенная процедура выдела является незаконной.

Просят признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером № из земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированный 10.11.2023 года. Указанное, в свою очередь, влечет недействительность совершенных в последующем сделки купли-продажи и дарения между ФИО1 и ФИО2, сделки по разделу земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, сделки купли-продажи и дарения между ФИО2 и ФИО3, сделки купли-продажи и дарения между ФИО2 и ФИО4, признать недействительным договор аренды между ФИО4 и КФХ «Фортуна». Также просят прекратить право собственности ответчиков на земельные участки, снять их с кадастрового учета и исключить сведения о них из ЕГРН. Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации право общей долевой собственности (3/38) ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что постановка на кадастровый учет земельного участка № с последующим разделом на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и № Росреестром и кадастровой палатой.Выдел земельного участка прошел с установленными нормами законодательства. Извещение о согласовании размера и местоположения границ земельного участка опубликованы в газетах «Волжская Коммуна» и «Луч». Никаких возражений в регистрирующий орган и кадастровому инженеру в указанный законом срок не поступали. Имеется заключение эксперта, в котором не установлено наложение или пересечение земельных участков с землями не разграниченной собственности.Просит в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Парфеновское» ФИО9 возражений против удовлетворения исковых требований не представила.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО5, КФХ «Фортуна», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя администрации м.р.Нефтегорский в поддержание заявленных требований, представителей ответчиков, представителя третьего лица ООО «Парфеновское», изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи ФИО1 являлась собственником земельного участка площадью 576000 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства(кадастровый номер №), расположенного по адресу: <адрес>, о чем подтверждает выписка изЕГРН. Данный земельный участок был сформирован в границах участка с кадастровым номером №.

22.11.2023 года ФИО1 999/1000 доли земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи продает и 1/1000 доли по договору дарения дарит ФИО2

Ответчик ФИО2 производит раздел земельного участка с кадастровым номером № на четыре земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, №, в связи с чем исходный земельный участок с кадастровым номером № был прекращен.

Истец указывает, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ, следовательно, при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № также воспроизведена реестровая ошибка. А именно земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях государственная собственность на которые не разграничена и контур 2 земельного участка с кадастровым номером № расположен на землях государственная собственность на которые не разграничена, введении администрации муниципального района Нефтегорский, за границами земель ранее предоставленных в общую долевую собственность граждан. Выявленный факт послужил основанием для обращения истца в суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Способы защиты нарушенного права на земельный участок указаны в статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу данного закона выдел земельного участка собственником земельной доли в счет ее может быть произведен только из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно заключению судебно-землеустроительной экспертизы от 17.02.2025 года, экспертом указано что в местоположении границ земельных участком с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН имеется реестровая ошибка, допущенная в ходе проведения кадастровых работ с целью образования земельного участка с кадастровым номером №.

Образование земельного участка с кадастровым номером № (в части обособленных контуров №1, №3 и №5) осуществлено за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных на планах в составе землеустроительного дела на земельные участки общей долевой собственности, расположенные в <адрес>, инвентарный № от 2005 года. Образование земельного участка с кадастровым номером № (в части обособленных контуров № и №) осуществлено за пределами границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН до выдела из него участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных на планах в составе землеустроительного дела на земельные участки общей долевой собственности, расположенные в границах ПСК «Трудовой» <адрес>, инвентарный номер 251/1 от 2005 года, а также, выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН до выдела из него участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных на планах в составе землеустроительного дела на земельные участки общей долевой собственности, расположенные в границах <адрес>, инвентарный номер 251/1 от 2005 года. Границы земельного участка с кадастровым номером № (в части обособленного контура №2) выходят за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН до выдела из него участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован в границах земельных участков, предоставленных на праве собственности ФИО10 (кадастровый № по данным инвентаризации от 2005г.) и ФИО13, (кадастровый № по данным инвентаризации от 2005 года) Обособленный контур №2 земельного участка с кадастровым номером № сформирован в границах территории, правообладателем (собственником) которой являлся Р. (кадастровый № по данным инвентаризации от 2005г.)

Достоверных данных, свидетельствующих о наложении (пересечении) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, на земли, государственная собственность на которые не разграничена, не выявлено. (т.3 л.д.118-164)

Допрошенный в судебном заседании эксперт Х. по ходатайству представителя истца показала, что предметом исследования был земельный участок № относительно земельного участка с кадастровым номером №. Анализ межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № не проводился, поскольку вопрос перед экспертом не ставился. Исследования проводились с использованием сведений, содержащихся в ЕГРН, сведений землеустроительного дела, дополнительных сведений, предоставленных по запросу суда и администрацией муниципального района Нефтегорский. Она как кадастровый инженер имеет личный кабинет программы «Полигон», где имеется архив сведений за предыдущие периоды. В ответе на вопрос 4 она указала кадастровые номера собственников по данным инвентаризации 2005 года.

Не согласившись с выводами судебного эксперта представителем истца представлена рецензия Аудитсрой в отношении судебной землеустроительной экспертизы №30-2025 от 17.02.2025 года, согласно которой экспертное заключение выполнено с грубейшими нарушениями, выявленные недостатки и нарушения являются значимыми, существенными и неустранимыми, которые влияют на формирование выводов.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" № 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда, экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Квалификация эксперта подтверждена документами, приобщенными к судебной экспертизе.

Оснований для назначения дополнительной или повторной экспертизы не имеется.

Доводы о несогласии с заключением судебной экспертизы, направлены на оспаривание результатов судебной экспертизы. Однако, каких-либо бесспорных доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, участники процесса не представили.

Рецензия на заключение судебной экспертизы не является самостоятельным исследованием, и, по своей сути, сводится к критическому, частному мнению специалиста относительно выводов судебной экспертизы.

Доводы представителя истца о том, что экспертиза не является надлежащим доказательством, так как ООО «Земля Поволжья» не имеет права осуществлять экспертную деятельность, в связи с отсутствием в ОКВЭД сведений о таком виде деятельности, подлежат отклонению, поскольку запрет на осуществление деятельности, не охваченной заявленными кодами по ОКВЭД, отсутствует, что не лишает организацию осуществлять иные виды деятельности.

Суд признает заключение эксперта ООО «Земля Поволжья» Х. №30-2025 от 17.02.2025 года относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Анализ заключения эксперта №30-2025 от 17.02.2025 года позволяет сделать вывод, что допущенная реестровая ошибка при образовании земельного участка с кадастровым номером № (в части обособленных контуров №1, №3 и №5) и последующая реестровая ошибка при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и № не нарушает прав истца собственниками земельных участков, поскольку доказательств свидетельствующих о наложении (пересечении) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, на земли, государственная собственность на которые не разграничена, не представлено, а исправление этих ошибок не направлено на восстановление прав администрации.

На день рассмотрения дела в суде от собственников земельных участков, привлеченных по делу в качестве третьих лиц ФИО10, ФИО11, ФИО12, не поступило каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований, а также не заявлено каких-либо самостоятельных требований.

В связи с этимсуд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Нефтегорский Самарской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным выдела и раздела земельных участков и исключении сведений о земельном участке из ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Мотивированное решение составлено 10.06.2025 года.

Судья Н.В.Пигарёва