Решение № 2-2131/2017 2-2131/2017~М-1936/2017 М-1936/2017 от 19 октября 2017 г. по делу № 2-2131/2017

Дело № 2-2131/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Солдатовой Ю.Ю.,

при секретаре Зиявудиновой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 232 914 рублей за период с 10.10.2016 по 30.06.2017; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 150 800 рублей за период с 01.01.2017 по 30.06.2017; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 183 450 рублей за период с 16.04.2017 по 20.07.2017, взыскании пени: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 22487 рублей 76 коп. за период с 04.03.2017 по 31.07.2017, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5474 рубля 15 коп. за период с 16.04.2017 по 20.07.2017; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 7122 рубля 98 коп. за период с 16.04.2017 по 20.07.2017.

В обоснование иска указано, что между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и индивидуальным предпринимателем ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №. По указанному договору в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Тверской области, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Передача земельного участка была оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится следующими частями: не позднее 15.09. - 1/2 годовой суммы; не позднее 15.11. - 1/2 годовой суммы. Из п. 2 договора следует, что он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу со дня его государственной регистрации, правоотношения по договору, как в целом, так и в части, между арендодателем и арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего договора. В силу п. 3.9 договора, в случае заключения договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной плате возникает у арендатора со дня государственной регистрации договора, при этом исчисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами договора, если иное не установлено соглашением сторон. Согласно п. 5 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Исходя из п.4.3.3 договора арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления в установленном законом порядке. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. Между ИП ФИО4 и ФИО3 был заключен договор передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключенного по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4 договора права и обязанности арендатора по договору аренды будут переданы новому арендатору в том объеме и на тех условиях, которые существуют между арендатором и Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области на момент подписания договора. Настоящий договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Стороны, подписавшие данный договор, в силу положения п.3.2 договора подтвердили выполнение взаимных обязательств по данному договору. Указанный договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. Передача земельного участка была оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ, п. 4.4.10 договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (за землю) и в течении трех дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата ответчиком не вносилась. В связи с этим, за период с 10.10.2016 по 30.06.2017 задолженность у ответчика по договорным обязательствам составила 232 914 рублей, за период с 04.03.2017 по 31.07.2017 начислены пени в сумме 22487 рублей 76 коп. Министерством в адрес ответчика была направлена претензия от 19.05.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и начисленные пени. Ответа от ФИО3 не поступило, требования выполнены не были.

Между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №. По указанному договору в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Передача земельного участка была оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится следующими частями: не позднее 15.04.-1/4 годовой суммы; не позднее 15.07. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.10.-1/2 годовой суммы. Из п. 2 договора следует, что он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу со дня его государственной регистрации, правоотношения по договору, как в целом, так и в части, между арендодателем и арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего договора. В силу п. 3.9 договора в случае заключения договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной плате возникает у арендатора со дня государственной регистрации договора, при этом исчисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами договора, если иное не установлено соглашением сторон. Согласно п. 5 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В силу ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ, п. 4.4.10 договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (за землю) и в течении трех дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата ответчиком не вносилась. В связи с этим, за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 задолженность у ответчика по договорным обязательствам составила 150 800 рублей, за период с 16.04.2017 по 20.07.2017 начислены пени в сумме 5474 рубля 15 коп. Министерством в адрес ответчика была направлена претензия от 19.05.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и начисленные пени. Ответа от ФИО3 не поступило, требования выполнены не были.

Между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №. По указанному договору в аренду был передан земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Тверской области, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Передача земельного участка была оформлена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора, арендная плата вносится следующими частями: не позднее 15.04. - 1/4 годовой суммы; не позднее 15.07.-1/4 годовой суммы; не позднее 15.10. - 1/2 годовой суммы. Из п. 2 договора следует, что он заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу со дня его государственной регистрации, правоотношения по договору, как в целом, так и в части, между арендодателем и арендатором возникают с даты вступления в действие настоящего договора. В силу п. 3.9 договора в случае заключения договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной плате возникает у арендатора со дня государственной регистрации договора, при этом исчисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами договора, если иное не установлено соглашением сторон. Согласно п. 5 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором. В случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В силу ст. 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ, п. 4.4.10. договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (за землю) и в течении трех дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата ответчиком не вносилась. В связи с этим, за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 задолженность у ответчика по договорным обязательствам составила 183 450 рублей, за период с 16.04.2017 по 20.07.2017 начислены пени в сумме 7122 рубля 98 коп. Министерством в адрес ответчика была направлена претензия от 19.05.2017 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и начисленные пени. Ответа от ФИО3 не поступило, требования выполнены не были.

Министерство полагает, что ответчик, вступая в гражданско-правовые отношения, был способен своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их, в силу чего, осознавал последствия заключения такого рода правовых сделок. Руководствуясь ст. 11, 12, 309, 314, 614 ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ истец обратился в суд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ истцом неоднократно уточнялись, на момент вынесения решения, истец просит суд взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 150 800 рублей за период с 01.01.2017 по 30.06.2017; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 183 450 рублей за период с 01.01.2017 по 30.06.2017. Взыскать с ФИО3 пени: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5474 рубля 15 коп. за период с 16.04.2017 по 20.07.2017; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 7122 рубля 98 коп. за период с 16.04.2017 по 20.07.2017.

Определением суда от 29.08.2017, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, обосновав доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против заявленных исковых требований, пояснив, что расчет задолженности и пени является корректным, соответствует условиям договоров.

В судебное заседание ответчик ФИО3, третьи лица - ФИО5, ФИО4, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 113-118 ГПК РФ, не явились, доказательств наличия уважительных причин неявки в адрес суда не представили.

Судом, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, что предусмотрено п. 1 ст. 609 ГК РФ.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемый по результатам аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого (пункты 1.1 и 2.1 договора) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности Тверской области, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключенному по результатам аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год составляет <данные изъяты> руб.; она вносится арендатором следующими частями: не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.07 – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.10 – 1/2 годовой суммы; сумма задатка – <данные изъяты> руб., внесенного арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы по реквизитам, указанным в п.3.2 настоящего договора.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемого по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5, все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО5 Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Также между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемый по результатам аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого (пункты 1.1 и 2.1 договора) арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключенному по результатам аукциона, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пунктам 3.1-3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата в год составляет <данные изъяты> руб.; она вносится арендатором следующими частями: не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.07 – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.10 – 1/2 годовой суммы; сумма задатка – <данные изъяты> руб., внесенного арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего договора.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемого по результатам аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5, все права и обязанности по договору аренды перешли к ФИО5 Соглашение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.9, 3.11 договоров аренды в случае заключения договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня государственной регистрации договора, при этом исчисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами договора, если иное не установлено соглашением сторон. При передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. Исчисление арендной платы для прежнего арендатора прекращается, а для нового арендатора начинается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлена государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, если законом или соглашением о передаче прав и обязанностей не предусмотрено иное.

Согласно ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. В силу обязательства кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.10 договоров аренды ответчик был обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату.

В нарушение норм закона и условий договоров ФИО3 обязанность по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнил, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 150 800 рублей за период с 01.01.2017 по 30.06.2017; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 183 450 рублей за период с 01.01.2017 по 30.06.2017.

Ответчиком данный расчет задолженности по арендной плате не оспорен. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с согласованными сторонами условиями договора, не противоречащими закону.

При отсутствии доказательств своевременного внесения арендатором арендных платежей, как того требует ст. 56 ГПК РФ, с ФИО3 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области следует взыскать задолженность по арендной плате: по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 150 800 рублей за период с 01.01.2017 по 30.06.2017; по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 183 450 рублей за период с 01.01.2017 по 30.06.2017.

Относительно требований истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы, суд исходит из следующих обстоятельств.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Стороны заключили договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, определили сроки погашения задолженности по арендной плате и установили ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате в виде пени в размере 0,1 % в день от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договоров).

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы является в соответствии со ст. 330 ГК РФ и условиями договоров основанием для начисления договорной неустойки (пени).

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей, на сумму задолженности подлежат начислению пени.

Размер неустойки, исходя из расчета истца, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 5474 рубля 15 коп. за период с 16.04.2017 по 20.07.2017. Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспорен. Основания подвергать его сомнениям у суда отсутствуют.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области подлежат взысканию пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5474 рубля 15 коп. за период с 16.04.2017 по 20.07.2017.

Размер неустойки, исходя из расчета истца, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 7122 рубля 98 коп. за период с 16.04.2017 по 20.07.2017. Расчет взыскиваемой суммы ответчиком не оспорен. Основания подвергать его сомнениям у суда отсутствуют.

С ответчика ФИО3 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области подлежат взысканию пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 7122 рубля 98 коп. за период с 16.04.2017 по 20.07.2017.

Оснований для снижения размера неустойки, исходя из положений ст. 333 ГК РФ, суд не находит.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета на основании ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования города Твери подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6668 рублей 47 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды, пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 150 800 рублей за период с 01.01.2017 по 30.06.2017; задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 183 450 рублей за период с 01.01.2017 по 30.06.2017; пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 5474 рубля 15 коп. за период с 16.04.2017 по 20.07.2017; пени по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 7122 рубля 98 коп. за период с 16.04.2017 по 20.07.2017.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования - города Твери госпошлину в размере 6668 рублей 47 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Ю. Солдатова

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2017 года

Председательствующий Ю.Ю. Солдатова