Решение № 2-1636/2023 2-1636/2023~М-1500/2023 М-1500/2023 от 26 декабря 2023 г. по делу № 2-1636/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Дорошкова А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1636/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого помещения,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доли в праве у каждого) жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 111,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3, собственник 1/2 доли в праве на жилой дом, часть жилого дома расположена в пределах земельного участка с кадастровым №, площадью 1172 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО3 ФИО2, собственник 1/2 доли в праве на жилой дом, часть жилого дома расположена в пределах земельного участка с кадастровым №, площадью 1239 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО2 Жилой дом с кадастровым №, согласно паспорту БТИ по состоянию 19 сентября 2023 года, состоит из двух изолированных частей: часть жилого дома, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) - 115,0 кв.м., в том числе жилой площадью - 36,7 кв.м., подсобной площадью - 78,3 кв.м., состоящих из следующих помещений: часть Лит. А - № коридор площадью 4,7 кв.м., № жилая комната площадью 10,8 кв.м., № кухня площадью 9,7 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., № коридор площадью 3,3 кв.м., № лестница площадью 1,5 кв.м., № жилая комната площадью 19,3 кв.м.; Лит. А1 - № ванная площадью 5,4 кв.м.; Лит. а - пристройка площадью 4,6 кв.м.; Мансарда над Лит. А (второй этаж) - № лестница площадью 1,7 кв.м., № мансарда (комната) площадью 9,0 кв.м., № мансарда (комната) площадью 38,4 кв.м. Данной частью пользуется ФИО2 Часть жилого дома, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью - 21,4 кв.м., подсобной площадью - 41,4 кв.м., состоящих из следующих помещений: часть Лит. А - № коридор площадью 4,9 кв.м., № жилая комната площадью 14,8 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., № ванная площадью 6,0 кв.м., № кухня площадью 7,8 кв.м., № столовая площадью 9,7 кв.м.; Лит. А2 - прихожая площадью 13,0 кв.м, данной частью пользуется ФИО3 Целью улучшения жилищных условий, с согласия всех собственников, ФИО2, к своей части жилого дома настроил мансарду площадью 49,1 кв.м., (над Лит. А согласно паспорту БТИ от 19.09.2023 г.), ФИО3 к своей части жилого дома пристроила жилую пристройку площадью 13,0 кв.м. (Лит. А2 согласно паспорту БТИ от 19.09.2023 г.). В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» от 18 октября 2023 года № о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями Российской Федерации в заключении указывается: техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> - ограничено работоспособное. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А2, расположенной по адресу: <адрес> – исправное. Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст.290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т.д.) и пригодны для проживания. Жилой блок (I) выделяется в пользование и владение ФИО3 и состоит из части жилого дома лит. А - S=4,9 кв.м. (пом.8), S=14,8 кв.м. (пом.9), S=6,6 кв.м. (пом.10), S=6,0 кв.м. (пом.11), S=7,8 кв.м. (пом.12), S=9,7 кв.м. (пом.13), жилой пристройки Лит. А2 - S=13,0 кв.м. (пом.1). Итого по дому блокированной застройки (I) - 62,8 кв.м. Дом блокированной застройки (I) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническим заключением ГУ ТО "Областное БТИ" от 18.10.2023 г. № о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями Российской Федерации в заключении указывается. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> - ограничено работоспособное. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, мансарды лит. над А и пристройки лит. а, расположенной по адресу: <адрес> – работоспособное. Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст.290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т.д.) и пригодны для проживания. Жилой блок (II) выделяется в пользование и владение ФИО2. и состоит из части жилого дома лит. А - S=4,7 кв.м. (пом.1), S=10,8 кв.м. (пом.2), S=9,7 кв.м. (пом.3), S=6,6 кв.м. (пом.4), S=3,3 кв.м. (пом.5), S=1,5 кв.м. (пом.6), S=19,3 кв.м. (пом.7); жилой пристройки Лит. А1 - S=5,4 кв.м. (пом.1); мансарды лит. над А - S=1,7 кв.м. (пом.1), S=9,0 кв.м. (пом.2), S=38,4 кв.м. (пом.3); пристройка лит. а - S=4,6 кв.м.(пом. 1). Итого по дому блокированной застройки (II) - 115,0 кв.м. Дом блокированной застройки (II) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просят сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими техническими показателями: площадь здания (определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен) - 193,8 кв.м., общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) - 177,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 177,8 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., подсобной 119,7 кв.м., 2-этажный (подземных этажей - 0). Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу <адрес>, выделив в собственность: ФИО2, часть жилого дома, дом блокированной застройки, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) - 115,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 115,0 кв.м., жилой площадью - 36,7 кв.м., подсобной площадью - 78,3 кв.м., состоящих из следующих помещений: часть жилого дома Лит. А - № коридор площадью 4,7 кв.м., № жилая комната площадью 10,8 кв.м., № кухня площадью 9,7 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., № коридор площадью 3,3 кв.м., № лестница площадью 1,5 кв.м., № жилая комната площадью 19,3 кв.м.; Лит. А1 - № ванная площадью 5,4 кв.м.; Лит. а - пристройка площадью 4,6 кв.м.; Мансарда над Лит. А (второй этаж) - № лестница площадью 1,7 кв.м., № мансарда (комната) площадью 9,0 кв.м., № мансарда (комната) площадью 38,4 кв.м.; расположенный на земельном участке с К№. ФИО3, часть жилого дома, дом блокированной застройки, общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) - 62,8 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 62,8 кв.м., жилой площадью - 21,4 кв.м., подсобной площадью - 41,4 кв.м., состоящих из следующих помещений: часть жилого дома Лит. А - № коридор площадью 4,9 кв.м., № жилая комната площадью 14,8 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., № ванная площадью 6,0 кв.м., № кухня площадью 7,8 кв.м., № столовая площадью 9,7 кв.м.; Жилая пристройка Лит. А2 - прихожая площадью 13,0 кв.м., расположенный на земельном участке с К№.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями и дополнениями), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом признается изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 20 апреля 2009 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 7 мая 2009 года принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, с №, общей площадью 111,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, с №, общей площадью 1172 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 7 мая 2009 года.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 8 февраля 1990 года, договора купли-продажи от 29 декабря 1999 года, свидетельства о государственной регистрации права № от 27 января 2000 года принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, с № общей площадью 111,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, с №, общей площадью 1239 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 27 января 2000 года.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что фактически спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением.

ФИО2 пользуется частью жилого дома общей площадью 115,0 кв.м, состоящей из следующих помещений: Лит. А-№ коридор площадью 4,7 кв.м., № жилая комната площадью 10,8 кв.м., № кухня площадью 9,7 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., № коридор площадью 3,3 кв.м., № лестница площадью 1,5 кв.м., № жилая комната площадью 19,3 кв.м.; Лит. А1 - № ванная площадью 5,4 кв.м.; Лит. а - пристройка площадью 4,6 кв.м.; Мансарда над Лит. А (второй этаж) - № лестница площадью 1,7 кв.м., № мансарда (комната) площадью 9,0 кв.м., № мансарда (комната) площадью 38,4 кв.м.

ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью 62,8 кв.м, состоящей из следующих помещений: Лит. А - № коридор площадью 4,9 кв.м., № жилая комната площадью 14,8 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., № ванная площадью 6,0 кв.м., № кухня площадью 7,8 кв.м., № столовая площадью 9,7 кв.м.; Лит. А2 - прихожая площадью 13,0 кв.м.

Жилые помещения, принадлежащие ФИО2 и ФИО3 изолированы друг от друга, имеют отдельные коммуникации, придомовую территорию, помещений общего пользования не имеется. К их жилым помещениям прилегают земельные участки, используемые для обслуживания жилого помещения и ведения личного подсобного хозяйства.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

В связи с необходимостью улучшения жилищных условий ФИО2 за счет собственных средств была надстроена Мансарда площадью 49,1 кв.м., (над Лит. А согласно паспорту БТИ от 19.09.2023 г.).

ФИО3 к своей части жилого дома была пристроена жилая пристройка площадью 13,0 кв.м. (Лит. А2 согласно паспорту БТИ от 19.09.2023 г.).

Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка домов (квартир, комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения, выполненного ГУ ТО "Областное БТИ" от 18.10.2023 г. № о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями Российской Федерации усматривается, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> - ограничено работоспособное. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А2, расположенной по адресу: <адрес> – исправное. Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст.290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т.д.) и пригодны для проживания. Жилой блок (I) выделяется в пользование и владение ФИО3 и состоит из части жилого дома лит. А - S=4,9 кв.м. (пом.8), S=14,8 кв.м. (пом.9), S=6,6 кв.м. (пом.10), S=6,0 кв.м. (пом.11), S=7,8 кв.м. (пом.12), S=9,7 кв.м. (пом.13), жилой пристройки Лит. А2 - S=13,0 кв.м. (пом.1). Итого по дому блокированной застройки (I) - 62,8 кв.м. Дом блокированной застройки (I) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения, выполненного ГУ ТО "Областное БТИ" от 18.10.2023 г. № о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями Российской Федерации усматривается, что техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> - ограничено работоспособное. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1,мансарды лит. над А и пристройки лит. а, расположенной по адресу: <адрес> – работоспособное. Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории РФ. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст.290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т.д.) и пригодны для проживания. Жилой блок (II) выделяется в пользование и владение ФИО2. и состоит из части жилого дома лит. А - S=4,7 кв.м. (пом.1), S=10,8 кв.м. (пом.2), S=9,7 кв.м. (пом.3), S=6,6 кв.м. (пом.4), S=3,3 кв.м. (пом.5), S=1,5 кв.м. (пом.6), S=19,3 кв.м. (пом.7); жилой пристройки Лит. А1 - S=5,4 кв.м. (пом.1); мансарды лит. над А - S=1,7 кв.м. (пом.1), S=9,0 кв.м. (пом.2), S=38,4 кв.м. (пом.3); пристройка лит. а - S=4,6 кв.м.(пом. 1). Итого по дому блокированной застройки (II) - 115,0 кв.м. Дом блокированной застройки (II) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Обследуемые жилые помещения пригодны для эксплуатации, соответствуют требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие между сторонами спора относительно порядка пользования и владения частями жилого дома, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Киреевский район о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе жилого помещения удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей - 177,8 кв.м., в том числе жилой 58,1 кв.м., подсобной 119,7 кв.м., 2-этажный (подземных этажей - 0).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность:

- ФИО2 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью - 115,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: Лит. А - № коридор площадью 4,7 кв.м., № жилая комната площадью 10,8 кв.м., № кухня площадью 9,7 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., № коридор площадью 3,3 кв.м., № лестница площадью 1,5 кв.м., № жилая комната площадью 19,3 кв.м.; Лит. А1 - № ванная площадью 5,4 кв.м.; Лит. а - пристройка площадью 4,6 кв.м.; мансарда над Лит. А (второй этаж) - № лестница площадью 1,7 кв.м., № мансарда (комната) площадью 9,0 кв.м., № мансарда (комната) площадью 38,4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

- ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 62,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: Лит. А - № коридор площадью 4,9 кв.м., № жилая комната площадью 14,8 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., № ванная площадью 6,0 кв.м., № кухня площадью 7,8 кв.м., № столовая площадью 9,7 кв.м.; жилая пристройка Лит. А2 - прихожая площадью 13,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: