Решение № 2-382/2019 2-382/2019~М-241/2019 М-241/2019 от 10 марта 2019 г. по делу № 2-382/2019

Дело № 2-382/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний 11 марта 2019 года

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сауниной С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Токаревой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Аквастрой» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Аквастрой» о признании права собственности в силу приобретательной давности, из которого следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году ПМК-61 треста «Спасскводстрой» предоставила их семье для проживания жилой дом, находящийся по адресу: г. Спасск-Дальний <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она зарегистрирована в указанном жилом доме. В ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Администрацию городского округа Спасск-Дальний, чтобы приватизировать указанный жилой дом, но ей было отказано, т. к. указанное имущество не входит в реестр муниципальных объектов недвижимости городского округа Спасск-Дальний. Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Краевого государственного Казенного Учреждения «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» (далее КГКУ «УЗИ») по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ» запись о праве собственности на жилой дом, по адресу: г. Спасск-Дальний <адрес> отсутствует. В материалах инвентарного дела объекта недвижимости хранится регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, которое свидетельствует, что указанное имущество числиться за ПМК-61 треста «Спасскводстрой» на основании Решения исполнительного комитета Спасского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. ООО «Аквастрой» является правопреемником ЗАО «СТАО». ДД.ММ.ГГГГ ПМК-61 треста «Спасскводстрой» реорганизовано в ЗАО «СТАО» что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Она обратилась в ООО «Аквастрой» с просьбой передать указанный дом ей в собственность, однако ей было отказано, в связи с тем, что указанный дом на балансе ЗАО «СТАО» не числится. Таким образом, собственника на указанное имущество не имеется, и не представляется возможным приватизировать указанный жилой дом. Она зарегистрирована в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет, пользуется указанным домом, как собственным, содержит домовладение в порядке, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги и платежи, связанные с содержанием указанного имущества. В соответствии со ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Спасск-Дальний <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в предоставленном суду заявлении исковые требования поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ООО «Аквастрой» в судебное заседание не явился, в предоставленном суду заявлении с иском ФИО2 согласился, просил рассмотреть дело без его участия.

Заинтересованное лицо ФИО3 в предоставленном суду заявлении с иском ФИО2 согласился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца, заинтересованного лица и представителя ответчика на основании их заявлений.

Представитель истца ФИО1 исковое заявление ФИО2 поддержала и суду пояснила, что иным способом оформить право собственности не представляется возможным, так как на балансе в ООО «Аквастрой» и администрации спорный жилой дом не состоит, один из членов семьи Малеваник не хочет участвовать в приватизации, а истица желает оформить право собственности на весь дом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришёл к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления).

Согласно архивной выписке из решения № Исполнительного комитета Спасского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общественной комиссии по жилищным вопросам при горисполкоме» ФИО3 предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в ведомстве ПМК-61 треста «Спасскводстрой».

Решением Исполнительного комитета Спасского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за ПМК-61 треста «Спасскводстрой» зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный жилой дом подтверждается регистрационным удостоверением МПКХ Спасского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке ООО «Аквастрой» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на балансе предприятия не числится. Общество с ограниченной ответственностью «Аквастрой» является полным правопреемникам по всем правам и обязанностям Закрытого акционерного общества «СТАО», в соответствии с записью в едином государственном реестре юридических лиц о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования: серия 25 № от ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №. Закрытое акционерное общество «СТАО» является правопреемником ПМК-61 треста «Спасскводстрой». ДД.ММ.ГГГГ ПМК-61 треста «Спасскводстрой» реорганизовано в Строительно-торговое акционерное общество «СТАО», Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. с ДД.ММ.ГГГГ Строительно-торговое акционерное общество «СТАО» реорганизовано в Закрытое акционерное общество «СТАО» (ЗАО «СТАО»), Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №. С ДД.ММ.ГГГГ Закрытое акционерное общество «СТАО» (ЗАО «СТАО») реорганизовано в форме преобразования в Общество с ограниченной ответственностью «Аквастрой», Свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия 25 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге прописки граждан в <адрес> в г. Спасске-Дальнем ФИО3 и ФИО2 оба зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО3 и ФИО2 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака мужу присвоена фамилия – Малеваник, жене – ФИО2.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м, имеет кадастровый №.

Из Уведомления Управления землями и имуществом на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданных на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризания - Федеральное БТИ» по <адрес>, запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, г. Спасск-Дальний, <адрес>, отсутствует.

Из сообщения администрации ГО Спасск-Дальний Управления земельных и имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества и реестре муниципальной казны городского округа Спасск-Дальний не зарегистрирован и не является муниципальной собственностью городского округа Спасск-Дальний.

Кроме этого, судом исследованы квитанции об оплате ФИО2 коммунальных платежей по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что ФИО2 тем самым пользуется, владеет жилым домом на праве личной собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума).

Исходя из указанного, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом, как своим.

По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Таким образом, принимая во внимание, что ФИО3 свои права на спорное имущество в виде жилого дома не заявляет, учитывая, что истица несет бремя по содержанию спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет, какие-либо законные основания для отказа в передаче испрашиваемого жилого помещения в собственность истцу отсутствуют, а также, учитывая, что заявленные требования не нарушают права и законные интересы других лиц, не противоречат закону, - суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за ФИО2 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ООО «Аквастрой» о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Судья С.Н. Саунина