Решение № 2-870/2020 2-870/2020~М-396/2020 М-396/2020 от 13 января 2020 г. по делу № 2-870/2020

Дело № 2-870/2020 23RS0014-01-2020-000534-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 25 февраля 2020 года

Динской районный суд в составе:

Судьи Динского районного суда Краснодарского края Погорелов В.В.

при секретаре Смирновой В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Администрации МО <адрес> об аннулировании сведений о месте положении границ земельного участка и установлении местоположение земельных участков,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об аннулировании сведений о месте положении границ земельного участка и установлении местоположение земельных участков, в обосновании указали, что ФИО2 и ФИО1, являются собственниками цельных участков с КН № соответственно. В настоящее время истцы планировали заключить соглашение о перераспределении площадей надлежащих им вышеописанных земельных участков. Однако, при обращении к кадастровому инженеру для подготовки соответствующей технической документации, выяснилось, что для проведения процедуры перераспределения необходимо, чтобы границы перераспределяемых участков были уточнены. Заказав кадастровому инженеру подготовку документации для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, получили на руки на бумажном носителе межевые планы, содержащими заключение кадастрового инженера о нижеследующем:

- В качестве графического материала для определения границ земельных участков были предоставления технические паспорта с инвентарными номерами 4522 от ДД.ММ.ГГГГ и 4584 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако конфигурация земельных участков, отраженная в предоставленных материалах не соответствует местоположению земельных участков на местности;

- Площадь уточняемого землепользования с № составила 2008 кв.м., тогда как в сведениях ЕГРН содержится значение 2057 кв.м., что на 49 кв.м. меньше, чем в правоустанавливающем документе. Данное расхождение является допустимым, согласно Решения совета МО <адрес> о внесении изменений в Правила застройки и землепользования Пластуновского сельского поселения от 25.092019 г № ранее утвержденных правил застройки и землепользования на территории Пластуновского сельского поселения <адрес>.

- Площадь уточняемого землепользования с КН № составила 2522 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

-Характерные поворотные точки границ земельных участков закреплены внешне определимыми на местности ограждениями.

- Границы смежных земельных участков, правообладателями которых являются: ФИО4 и ФИО3 (КН №, почтовый адрес: <адрес>), ФИО5 (КН №, почтовый адрес: <адрес>) согласованы в индивидуальном порядке.

-Выявлено пересечение с земельным участком с КН № на величину от 9,88 м до 18,13 м. Данный земельный участок смещен на восток на 36,9 -16,5 м., образуя пересечения. Правообладателем описанного участка является ответчик ФИО6. ФИО7 адрес: <адрес>.

Кадастровому инженеру были предоставлены технические паспорта на земельные участки, а также были предприняты дополнительные меры по изысканию графического материала на наши земельные участки. Третьего февраля 2020 года был подан запрос в ГФД Динского отдела Управления Росреестра на предмет наличия таких сведений об описании границ наших земельных участков в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, или карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков. Однако, уведомлением № и № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении такой информации, ввиду ее отсутствия в наличии.

Так как споров о прохождении границ земельных участков истцов по существующим на местности внешне определимым и описанным признакам с соседними землепользователями не выявлено и не заявлено, что подтверждается подписанными актами согласования, включенными в оба межевых плана, у истцов есть основания полагать, что местоположение границы земельных участков отраженных в них, истинное. Согласование границ каждого земельного участка проводилось с учетом ст. 39 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В отношении накладки с земельным участком с КН № согласно рекомендации кадастрового инженера для устранения описанной выше, фактически реестровой ошибки в местоположении, необходимо привести в соответствие данные Единого государственного реестра земель к фактическому положению границ, существующих на местности 15 и более лет, согласно требованиям действующего законодательства.

ФИО6 было предложено по личной инициативе привести в соответствие данные.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на недвижимость.

В настоящее время финансовой возможности, со слов ответчика ФИО6, заниматься процедурой исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка, у него нет.

Следуя выводам кадастрового инженера подготовить межевые планы земельных участков истцов, которые бы соответствовали всем требованиям действующего законодательства, необходимым для постановки их на государственный кадастровый учет, у истцов нет. Поэтому обращение в суд является для них единственной возможностью закончить кадастровые работы на их земельных участках и осуществить их государственный кадастровый учет с уточненными границами землепользования.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили в суд письменные заявление о признании иска, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу пункта 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом, истец ФИО2 на основании выписки из постановления Администрации Пластуновского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2522 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права 23№

Истец ФИО1 на основании выписки из постановления Администрации Пластуновского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2057 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права 23№/.

Данный земельные участки существует более 15 лет.

В настоящее время истцы решили перераспределить земельные участки, в связи с чем обратилась кадастровому инженеру для подготовки соответствующей технической документации.

В ходе проведения работ по межеванию, согласно заключения кадастрового инженера выявлено следующее:

- В качестве графического материала для определения границ земельных участков были предоставления технические паспорта с инвентарными номерами 4522 от ДД.ММ.ГГГГ и 4584 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако конфигурация земельных участков, отраженная в предоставленных материалах не соответствует местоположению земельных участков на местности;

- Площадь уточняемого землепользования с КН № составила 2008 кв.м., тогда как в сведениях ЕГРН содержится значение 2057 кв.м., что на 49 кв.м. меньше, чем в правоустанавливающем документе. Данное расхождение является допустимым, согласно Решения совета МО <адрес> о внесении изменений в Правила застройки и землепользования Пластуновского сельского поселения от 25.092019 г № ранее утвержденных правил застройки и землепользования на территории Пластуновского сельского поселения <адрес>.

- Площадь уточняемого землепользования с № составила 2522 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

-Характерные поворотные точки границ земельных участков закреплены внешне определимыми на местности ограждениями.

- Границы смежных земельных участков, правообладателями которых являются: ФИО4 и ФИО3 (№, почтовый адрес: <адрес>), ФИО5 (№, почтовый адрес: <адрес>) согласованы в индивидуальном порядке.

-Выявлено пересечение с земельным участком с № на величину от 9,88 м до 18,13 м. Данный земельный участок смещен на восток на 36,9 -16,5 м., образуя пересечения. Правообладателем описанного участка является ответчик ФИО6. ФИО7 адрес: <адрес>.

Кадастровому инженеру были предоставлены технические паспорта на земельные участки, а также были предприняты дополнительные меры по изысканию графического материала на наши земельные участки. Третьего февраля 2020 года был подан запрос в ГФД Динского отдела Управления Росреестра на предмет наличия таких сведений об описании границ наших земельных участков в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, или карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков. Однако, уведомлением № и № от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении такой информации, ввиду ее отсутствия в наличии.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В порядке пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. А в силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из п. 10 ч. 2 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границ, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следуя выводам кадастрового инженера подготовить межевые планы земельных участков истцов, которые бы соответствовали всем требованиям действующего законодательства, необходимым для постановки их на государственный кадастровый учет, у истцов нет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, истцы только в судебном порядке могут защитить свои права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Администрации МО <адрес> об аннулировании сведений о месте положении границ земельного участка и установлении местоположение земельных участков - удовлетворить.

Аннулировать в ГКН сведения о местоположении (границах) земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение земельного участка площадью 2008 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным использованием -для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель- земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера № ).

Установить местоположение земельного участка площадью 2522 кв.м. с кадастровым номером № разрешенным использованием -для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель- земли населенных пунктов, имеющего почтовый адрес: <адрес>, согласно сведений, содержащихся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО8 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера № ).

Решение суда является основанием для внесения изменений в ГКН сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для внесения изменений в сведения ГКН в отношении местоположения, площади и конфигурации земельных участков с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Судья В.В. Погорелов