Решение № 2-639/2024 2-639/2024~М-294/2024 М-294/2024 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-639/2024

УИД № 42RS0040-01-2024-000905-65

Номер производства по делу (материалу) № 2-639/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 сентября 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Пономаревой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6, Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что 06.05.1996 ее супруг ФИО7 купил земельный участок № площадью 1000 кв.м., в садоводческом товариществе «Химик-2» у ответчика ФИО6. Договор купли-продажи земельного участка был заключен в простой письменной форме, оформлен в виде расписки. Никакие документы, кроме членской книжки на земельный участок, ответчик покупателю не передавал. ФИО7 был выдан членский билет садоводческого товарищества «Химик-2», который продлевался, оплачивались членские взносы. На садовом участке был возведен дом и хозяйственные постройки.

В 2012 году ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 18.08.2012 №. Истец продолжала пользоваться земельным участком и домом, оплачивала членские взносы.

В 2016 году, узнав о возможности приобрести земельный участок в собственность на основании п.2.7, п.2.8 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»,она решила оформить право собственности на земельный участок, заказала в МУП «АТИЗ Кемеровского района» схему расположения земельного участка на кадастром плане территории на земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 1097 кв.м., и 06.09.2016 подала заявление о предоставлении земельного участка для садоводства в собственность.

Постановлением Администрации Звездного сельского поселения Кемеровского муниципального района от 06.09.202016 №181/1-П «О предоставлении земельного участка для садоводства в собственность бесплатно ФИО4», был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1097 кв.м., относящийся к категории земель — земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес> разрешенное использование — садоводство.

08.12.2016 МУП «АТИЗ Кемеровского района» был подготовлен межевой план, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с № со статусом «временный».

Истец подала заявление в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о регистрации права собственности на земельный участок, с № на основании Постановления Администрации Звездного сельского поселения Кемеровского муниципального района от 06.09.2016 №181/1-П.

Однако, ей было отказано в регистрации права собственности на земельный участок. Согласно Уведомлению об отказе в государственной регистрации прав от 22.11.2017 №42/100/001/2017-1943, в ЕГРН имеется информация о постановке указанного объекта на учет в качестве бесхозяйного имущества на основании письма КУМИ Кемеровского района от 19.05.2000 №41. Ранее земельный участок, расположенный по адресу: Садоводческое товарищество «Химик-2», участок 434 был предоставлен иному лицу на основании Распоряжения администрации Кемеровского района №195-р от 14.03.1995, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданным 21.11.1955 Комитетом по земельным ресурсам Кемеровского района.

В Управлении Росреестра по Кемеровской области отсутствует информация о регистрации права собственности лица, распоряжающегося земельным участком, и в Управление не поступало решение суда, свидетельствующее, что земельный участок с <адрес>, поступил в муниципальную собственность (или в собственность поселения).

Согласно ответу от 22.08.2017 администрация Кемеровского муниципального района не обращалась в суд за признанием права собственности на вышеуказанный земельный участок, соответственно, ни администрация Кемеровского муниципального района, ни администрация Звездного сельского поселения Кемеровского муниципального района не могут распоряжаться земельным участком, имеющим собственника.

Сотрудники администрации пояснили, что срок для обращения муниципального органа в суд за признанием права собственности на вышеуказанный земельный участок истек.

В настоящее время земельный участок с № снят с кадастрового учета, в связи с тем, что право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.

Таким образом, истец указывает, что она более 20 лет пользуется земельным участком, однако, не может оформить право собственности на него в административном порядке.

Истец ФИО4 при обращении с иском в суд, просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> площадью 1097 кв.м., согласно Межевому плану от 08.12.2016, подготовленному МУП «АТИЗ Кемеровского района».

Определением суда от 11.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено садоводческое товарищество «Химик-2» (л.д.39).

Определением суда от 04.06.2024 в качестве ответчика был привлечен ФИО5 (л.д.75).

Определением суда от 12.07.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.90).

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в своё отсутствие, с участием своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО8, действующая на основании доверенности № от 30.11.2023, сроком на три года (л.д.37), доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме.

Уточнила исковые требования, в которых просила признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 1000 кв.м., в силу приобретательной давности. Просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Протокольным определением от 03.09.2024 уточненные исковые требования были приняты к производству суда.

Представитель ответчика администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела.

От представителя ответчика администрации Кемеровского муниципального округа ФИО9 в суд поступило заявление, согласно которому администрация Кемеровского муниципального округа не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д.100).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.

Представители третьих лиц - садоводческого товарищества «Химик-2», Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.

От председателя садоводческого товарищества «Химик-2» ФИО1 в суд поступил Отзыв на исковое заявление, согласно которому Садоводческое товарищество «Химик-2» не возражает против удовлетворения заявленных требований ФИО4 (л.д.62).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО4 - ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которому лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств: добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, и установлено судом, на основании распоряжения Кемеровского райисполкома от 14.03.1995 №195-п, Комитетом по земельным ресурсам Кемеровского района ФИО6 был предоставлен в собственность для садоводства земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по <адрес>, о чем выдано Свидетельство на право собственности на землю № (л.д.34-36).

Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

06.05.1996 супруг истца - ФИО7 купил земельный участок № площадью 1000 кв.м., в садоводческом товариществе «Химик-2» у ответчика ФИО6. Договор купли-продажи земельного участка был заключен в простой письменной форме, оформлен в виде расписки. Никакие документы, кроме членской книжки на земельный участок, ответчик покупателю не передавал (л.д.16, 18).

ФИО7 был выдан членский билет садоводческого товарищества «Химик-2», который продлевался, оплачивались членские взносы.

То есть, с указанного времени, спорный земельный участок перешел во владение супругу ФИО4 - ФИО7, а впоследствии самой ФИО4

17.08.2012 супруг истца ФИО4 - ФИО7 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.19).

ФИО4 с 10.05.2000 и по настоящее время является членом садоводческого товарищества «Химик-2», с момента вступления в члены садоводческого товарищества «Химик-2», и по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком №, что подтверждается членским билетом (л.д.12-13, 14-15), копией Заключения Правления Садоводческого товарищества «Химик-2» (л.д.17), своевременно производит оплату за земельный участок, задолженности по оплате не имеет (л.д.56).

Постановлением Администрации Звездного сельского поселения Кемеровского муниципального района от 06.09.2016 №181/1-П «О предоставлении земельного участка для садоводства в собственность бесплатно ФИО4», истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1097 кв.м., относящийся к категории земель — земли сельскохозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, разрешенное использование — садоводство (л.д.20)..

08.12.2016 МУП «АТИЗ Кемеровского района» был подготовлен межевой план (л.д.21-28), земельный участок был поставлен на кадастровый учет с № со статусом «временный», установлена площадь в размере 1097 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.29-31).

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, при обращении ФИО4 в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО4 уведомлением от 22.11.2017 №42/100/001/2017-1943 было отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок (л.д.32-33).

Судом также установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, умер 09.01.2024, наследником первой очереди после его смерти является сын — ФИО5, что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда Управлением ЗАГС Кузбасса (л.д.58-59).

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты Кемеровской области-Кузбасса, наследственное дело после смерти ФИО6 не заводилось (л.д.77).

Как следует из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, в течение всего срока владения указанным земельным участком претензии ФИО4 не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Указанные истцом обстоятельства подтвердили также допрошенные в судебном заседании, состоявшемся 04.06.2024 свидетели ФИО2, ФИО3, которые суду пояснили, что с 1996 года ФИО4 вместе со своим супругом ФИО7 обрабатывали земельный участок, расположенный по <адрес> производили оплату членских взносов. Права на спорное имущество никто не предъявлял.

Показания указанных свидетелей являются последовательными, непротиворечивыми, согласуются с иными собранными по делу доказательствами, а потому принимаются судом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4 с 2000 года и на протяжении более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному.

Данные факты никем не оспорены.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений ст. 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу статьи 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Судом установлено, что с момента возникновения у ФИО6 вещного права в отношении спорного земельного участка, он не использовал земельный участок по назначению, добровольно вышел из членов товарищества без намерения сохранить земельный участок, продав его ФИО7. Наследник ФИО6 - ФИО5, с момента смерти отца, своих прав на земельный участок также не предъявлял.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок, расположенный по <адрес> снят с государственного кадастрового учета по истечении пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, в связи с отсутствием регистрации прав на него (л.д.93-95).

Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по <адрес>

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 10.09.2024.

Судья Ю.Н. Почекутова