Решение № 2-145/2024 2-145/2024(2-4563/2023;)~М-3391/2023 2-4563/2023 М-3391/2023 от 2 сентября 2024 г. по делу № 2-145/2024

Дело №2-145/24

УИД 50RS0№-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2024 года -......-, МО

Истринский городской суд -......- в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Селивохиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.Т.М. к Администрации г.о. Истра, Р.Е.А., Р.И.С., Р.С.С., ТУ Росимущества в -......-, третье лицо ГБУ МО Мосавтодор, Министерство имущественных отношений -......- об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Е.Т.М. обратилась в суд с уточненным иском к Р.С., Р.Е.А., Р.И.С., Р.С.С., Администрации городского округа -......-, ТУ Росимущества в -......- об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности на земельный участок, с учетом проведенной по делу землеустроительной экспертизы просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, путем исключения содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, согласно его фактическому местоположению, в соответствии с каталогом координат, представленным в Таблице 7 Варианта 1 исправления реестровой ошибки, заключения эксперта ООО «Геоспектр», признать за ней право собственности на земельный участок площадью 963 кв. м, расположенный по адресу: -......-, согласно каталогу координат, представленному Таблице 7 Варианта 2 установления границ участка, заключения эксперта ООО «Геоспектр».

В обоснование иска истец указала, что на праве собственности ей принадлежит блок жилого дома, расположенный по адресу: -......-, г.о. Истра, -......-, что подтверждается решением Истринского городского суда МО от дата по гражданскому делу №. Указанный блок жилого дома расположен на земельном участке, площадью 983 кв. м. Право собственности на часть жилого дома, возникло после смерти отца К.М.К., которому указанная часть жилого дома была предоставлена в 1996 году. При проведении контрольной фактической съемки земельного участка было установлено наличие наложения границ смежного земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь наложения составляет 20 кв.м. Отсутствие споров по фактическому местоположению границ земельных участков дают основание полагать о наличии реестровой ошибки.

Представитель истца по доверенности М.Е.Н. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители Администрации г.о. Истра, ТУ Росимущества в -......-, а также ответчики Р.С., Р.Е.А., Р.И.С., Р.С.С. судебное заседание не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ МО Мосавтодор по доверенности Г.В.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что участок автомобильной дороги -......- был реконструирован, земельный участок, занимаемый автомобильной дорогой стоит на кадастровом учете, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, границы участков для эксплуатации дороги -......- также стоят на кадастровом учете, границы установлены в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

К основным индивидуализирующим характеристикам земельного участка относятся его площадь и границы.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действовавшей до дата) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от дата № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона в действующей редакции, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из указанных положений закона, как в ранее действовавшей редакции, так и в действующей редакции, следует, что границы земельного участка определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истцу на праве собственности принадлежит блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: -......-, г.о. Истра, -......-. Указанный блок жилого дома расположен на земельном участке, площадью 983 кв. м. Право собственности на часть жилого дома возникло у Е.Т.М. в порядке наследования имущества после смерти отца К.М.К., которому указанная часть жилого дома была предоставлена в дата году.

Решением Администрации г.о. Истра от дата отказано в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в качестве основания отказа указано, что согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания МО, утвержденной постановлением Правительства МО от дата №, земельный участок находится в зоне строительства, реконструкции автомобильной дороги – -......-.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «Геоспектр» С.И.С., рассматриваемый земельный участок истца с фасадной стороны и правой стороны ограничен дорогой, с задней фасадной стороны и с левой стороны граничит со смежными земельными участками. Участок обработан и ухожен, имеются многолетние древесные насаждения. На земельном участке расположена часть жилого дома и хозяйственное строение. В границах земельного участка, находящегося в пользовании истца, установлена опора ЛЭП. -......- земельного участка, находящегося в пользовании истца, расположенного по адресу: -......-, г.о. Истра, -......-, составляет 978 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером № с фасадной стороны ограничен дорогой, со всех остальных сторон граничит со смежными земельными участками. Участок обработан и ухожен, имеются многолетние древесные насаждения. На земельном участке расположена часть жилого дома и хозяйственное строение. -......- земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: -......-, г.о. Истра, -......-, составляет 908 кв. м.

Общее смещение границ (точек) земельного участка с кадастровыми номерами КН №, согласно данным ЕГРН в части смежества с фактическими границами земельного участка, находящегося в пользовании истца находится в пределах от 0,17 м 0,98 м, при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 0,1 м (земли населенных пунктов), а предельная погрешность не должна превышать 0,2 м, учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, экспертом разработан один вариант. Для установления границ земельного участка истца, экспертом предлагается два варианта, вариант 1: установление границ земельного участка истца, по фактическому пользованию, согласно Приложения 6, вариант 2: установление границ земельного участка истца согласно Приложения 7. В границах земельного участка, находящегося в пользовании истца, установлена опора ЛЭП. Вариант 2 установления границ земельного участка истца разработан экспертом с целью исключения опоры ЛЭП из границ земельного участка.

Установление границ земельного участка истца, согласно Варианту 1 и Варианту 2, возможно только при исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Для определения входит ли земельный участок, находящийся в пользовании истца в зону реконструкции автомобильной дороги -......-, экспертом проанализированы данные из открытого источника Геопортал Подмосковья, генерального плана г.о. Истра, а также данных ЕГРН.

Согласно данным Геопортала Подмосковья, земельный участок, находящийся в пользовании истца, расположен в зоне планируемого размещения объектов автомобильного транспорта, площадь пересечения составляет 635 кв. м.

При этом, согласно Карте ЗОУИТ ИСОГД г.о. Истра, земельный участок, находящийся в пользовании истца, расположен в зоне Ж-2, в зону планируемого размещения объектов автомобильного транспорта не входит.

Согласно данным Геопортала Подмосковья, земельный участок, находящийся в пользовании истца, расположен в зоне планируемого размещения объектов автомобильного транспорта, площадь пересечения составляет 635 кв. м.

При этом, согласно Карте ЗОУИТ ИСОГД г.о. Истра, земельный участок, находящийся в пользовании истца, расположен в зоне Ж-2, в зону планируемого размещения объектов автомобильного транспорта не входит.

Согласно данным ЕГРН, автомобильная дорога -......- (проходящая в -......-), поставлена на кадастровый учет, площадью 39 654 кв. м, земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для эксплуатации существующей автомобильной дороги -......-. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства определены два земельных участка – с кадастровым номером № и с кадастровым номером №. Границы указанных земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Данные Публичной кадастровой карты, также не содержат информации о зоне планируемого размещения объектов автомобильного транспорта – -......-.

Согласно данным Публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером № - для эксплуатации существующей автомобильной дороги -......-, а также земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0000000:163138 и 50:08:0000000:163144 - для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства расположены в территориальной зоне 50:08-7.1192 – зона транспортной инфраструктуры; земельный участок, находящийся в пользовании истца находится в территориальной зоне 50:08-7.3024 – жилая зона.

Таким образом, экспертом установлено, что участок, находящийся в пользовании истца, в зону реконструкции автомобильной дороги -......-, не входит. Согласно данным Геопортала Подмосковья, земельный участок, находящийся в пользовании истца, расположен в зоне планируемого размещения объектов автомобильного транспорта, площадь пересечения составляет 635 кв. м.

При этом, согласно Карте ЗОУИТ ИСОГД г.о. Истра, земельный участок, находящийся в пользовании истца, расположен в зоне Ж-2, в зону планируемого размещения объектов автомобильного транспорта не входит. Данные Публичной кадастровой карты, также не содержат данных о зоне планируемого размещения объектов автомобильного транспорта – -......-.

Участок автомобильной дороги -......- в -......- г.о. Истра стоит на кадастровом учете, границы дороги определены и установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельные участки для эксплуатации указанной автомобильной дороги также стоят на кадастровом учете, границы участков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, данные ИСОГД о планируемом размещении объектов автомобильного транспорта – дороги -......- в -......-, некорректны.

Представитель третьего лица ГБУ МО Мосавтодор пояснил, что участок автомобильной дороги -......- был реконструирован, земельный участок, занимаемый автомобильной дорогой стоит на кадастровом учете, границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, границы участков для эксплуатации дороги -......- также стоят на кадастровом учете, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Установление границ земельного участка истца не нарушает прав третьего лица.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Поскольку право собственности на часть жилого дома, по адресу: -......-, г.о. Истра, -......-, возникло у Е.Т.М. в порядке наследования по закону после смерти отца К.М.К., которому указанная часть жилого дома была предоставлена в 1996 году, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ, за ней должно быть признано право собственности на земельный участок.

Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Как было указано выше, в силу ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.6 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе, по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Суд, проанализировав представленные доказательства, с учетом проведенной по делу экспертизы, подтвердившей наличие реестровой ошибки, приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца и исправлении реестровой ошибки по предложенному экспертом варианту с установлением границ земельных участков сторон по варианту 2, который разработан экспертом с целью исключения опоры ЛЭП из границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Е.Т.М. – удовлетворить.

Признать за Е.Т.М. право собственности на земельный участок площадью по фактическому пользованию 963 кв. м, расположенный по адресу: -......-, г.о. Истра, -......- соответствии с геоданными таблицы:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Земельный участок, площадью 963 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с № (правообладатели Р.Е.А., Р.И.С., Р.С.С.).

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с № в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с № в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд -......- в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено дата