Решение № 2-4735/2017 2-4735/2017~М-3947/2017 М-3947/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-4735/2017

Дело № 2-4735/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету ЗМР РТ, кадастровому инженеру ФИО2, Муниципальному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» о признании частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района», признании реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету ЗМР РТ, МУ «ПИЗО ЗМР», кадастровому инженеру ФИО2 о признании частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ. и схему к нему в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с земельным участком с кадастровым номером №; признании реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 427 кв.м по адресу: <адрес> и признании их уточненными с одновременной корректировкой границ смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления его правообладателя, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля плюс» ФИО3

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего земельного участка истец обратилась в ООО «Земля Плюс», где был составлен межевой план. И направлен в МУ «ПИЗО ЗМР» для согласования, однако получил в согласовании межевого плана было отказано, поскольку выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №, а её земельный участок находится вдоль береговой линии водного объекта. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на исковых требованиях настаивал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик Исполнительный комитет ЗМР РТ и МУ «ПИЗО ЗМР» РТ ФИО5, действующая по доверенностям, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, пояснив, что ФИО1 не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.142).

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные требования, пояснив, что земельный участок истца существуют более 15 лет., огражден забором. При этом он почти полностью попал на земли общего пользования, отмежеванные кадастровым инженером ФИО2, который выполнял работы картометрическим способом.

Третье лицо - представитель СНТ «Щурячий» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.140).

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по РТ, ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, согласно которому исковые требования просила оставить без удовлетворения, указав, что реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (л.д.145-146).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 342 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.22).

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Земля Плюс». Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план (л.д.36-63).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении ранее установленных границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, а именно земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местоположению, т.е. выявилось наложение в части границы по точкам н2 до точки н13 земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок №. Кадастровый инженер делает вывод, что в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеется реестровая ошибка, т.е. ошибка совершена ранее при измерениях. Фактически земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 427 кв.м(л.д.36-63).

Согласно заключению правления земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в указанных границах и площади земельного участка более 15 лет (л.д.56).

Из материалов гражданского дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был внесен в единый государственный реестр недвижимости на основании распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка» и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отзыву Управления Росреестра кадастровые работы кадастровым инженером ФИО2 проводились картометрическим методом, без установления фактических границ на местности (л.д.145-146).

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными доводы истца о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером № в части границы, смежной с земельным участком с кадастровым номером №

В связи с тем, что при проведении кадастровых работ кадастровым инженером местоположение земельного участка с кадастровым номером № определено картометрическим способом, без фактического обследования земельного участка это привело к неверному определению координат этого земельного участка. Таким образом, утвержденная Распоряжением МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ схема расположения земельного участка с кадастровым номером № так же содержит неверные координаты поворотных точек указанного земельного участка в части, смежной с земельным участком истца.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование ФИО1 о признании частично недействительным Распоряжения МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы к нему в части установления смежной границы земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № Необходимые для внесения в ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № отражены в представленном межевом плане. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями (л.д.148).

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом были предприняты попытки исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке, для чего истица обратилась с заявлением в МУ « Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» РТ, в котором просил согласовать межевой план.

Согласно ответу на заявление № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в согласовании местоположения границ земельного участка.

При рассмотрении дела было установлено, что земельный участок расположен в водоохранной зоне. Вместе с тем суд принимает во внимание, что данный земельный участок был предоставлен в собственность в 1996 году, то есть до введения в действие Водного кодекса РФ. Расположение земельного участка в водоохранной зоне не препятствует использованию его по назначению с соблюдением требований, установленных Водным кодексом РФ.

Доводы представителя ответчиков о том, что в результате выполнения кадастровых работ увеличилась площадь спорного земельного участка за счет земель общего пользования, что является недопустимым, суд не может принять во внимание.

Так, в силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в соответствии с ППЗ Октябрьского сельского поселения в зоне Ж1II (зона перспективной индивидуальной жилой застройки) (л.д.58). Установлен предельные минимальный размер земельных участков, который составляет 400 кв.м. (л.д.164-165).

Превышение площади спорного земельного участка в связи с уточнением границ не выходит за указанные пределы. Следовательно, увеличение площади земельного участка на 85 кв.м. является допустимым.

На основании изложенного требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению. При этом границы земельного участка с кадастровым номером № подлежит корректировке в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером №

Вынесенное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и корректировки границ земельного участка с кадастровым номером №

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровые ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №

Признать частично недействительными распоряжение Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ и схему к нему в части установления границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в части, смежной с земельным участком с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 427 кв.м. по адресу: <адрес> с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № по границам земельного участка с кадастровым номером № без заявления и согласования его правообладателя в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО3

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 19 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная с 20 декабря 2017 г.

Судья: