Решение № 2-5184/2017 2-5184/2017~М-4562/2017 М-4562/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-5184/2017

Дело №2-5184/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету ЗМР РТ о предоставлении в собственность земельного участка путем выкупа,

установил

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с уточненным иском к Исполнительному комитету ЗМР РТ об обязании предоставить в их собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1241 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> путем выкупа.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира площадью 62,7 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 1241 кв.м. с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> который был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В 2017 году истцы решили оформить право собственности на земельный участок, на котором находится их квартира, и обратились в адрес руководителя ИК ЗМР РТ с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под жилым домом. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ МУ «ПИЗО ЗМР» отказало им в предоставлении земельного участка, и рекомендовало для рассмотрения данного вопроса обратиться всем собственника квартир в жилом доме с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность. Истцы с данным решением не согласны, в связи с чем обратились в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях наставала, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором на исковых требованиях настаивала, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.35).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором на исковых требованиях настаивала, просила дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.36).

Представитель ответчика Исполнительного комитета ЗМР РТ ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала, указав, что земельный участки в собственность под квартирами не предоставляются.

Выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Частями 1,2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В судебном заседании установлено, что <адрес> ЗМР РТ принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13,14). Данное жилое помещение было предоставлено истцам на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации <адрес> РТ, а также на основании Решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №, адресом земельного участка указан: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома, площадь составляет 1241 кв.м., сведения о правах отсутствуют (л.д.15-22).

Из пояснения представителя истцов следует, что они обратились в ИК ЗМР РТ с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность.

МУ «ПИиЗО ЗМР РТ» был направлен отказ с рекомендацией обратиться всем собственникам помещений в многоквартирном <адрес> с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность (л.д.8).

Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает необоснованной позицию Исполнительного комитета ЗМР РТ о необходимости обращения всех собственников жилых помещений в доме с заявлением о предоставлении общего земельного участка в общую долевую собственность.

Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с требованиями п.6 части 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ собственникам зданий, сооружений либо помещений земельные участки, на которых расположены здания, сооружения, либо помещения, предоставляются без проведения торгов.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками <адрес> Жилой дом разделен на 3 изолированных жилых помещения.

Долевыми собственниками (по ? доли в праве) <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 884 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО5 и ФИО6, право собственности на земельный участок оформлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27).

Долевыми собственниками квартиры №1 и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1445 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, право собственности на земельный участок оформлено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-31)

Таким образом, собственники квартир № и № указанного дома реализовали свое право иметь в собственности земельный участок, на котором расположено принадлежащее им жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отказ в предоставлении спорного земельного участка в собственность истцам путем выкупа является неправомерным, а исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Обязать Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района предоставить в общую долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле за каждым земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1241+/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации путем заключения договора купли-продажи земельного участка.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 23 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение 1 месяца, начиная с 23 декабря 2017.

Судья: