Решение № 2-104/2026 2-104/2026~М-1022/2025 М-1022/2025 от 10 марта 2026 г. по делу № 2-104/2026

УИД 55RS0№-15

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2, помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк ВТБ обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В исковом заявлении указали, что между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк ВТБ (ПАО) предоставил кредит в размере 1 575 000 рублей на срок 182 месяца для целевого использования, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>. Процентная ставка по кредиту составила 9,6 % годовых. Кредит зачислен на счет Заемщика. Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 468 842,73 рублей, из которых: 447 755,10 рублей - задолженность но основному долгу; 19 247,73 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 873,13 рублей - пени на просроченный долг; 966,77 рублей - пени по процентам. ДД.ММ.ГГГГ на квартиру Банком ВТБ оформлено обременение - Ипотека в силу закона. Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, Ответчиком производятся ненадлежащим образом. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком в соответствии с условиями кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. Рыночная стоимость квартиры в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф/2025 года составляет 3 600 000 рублей. В целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену в размере 80 %, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф/2025, а именно в размере 2 880 000 рублей. Просят взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 842,73 рублей, из которых: 447 755,10 рублей - задолженность по основному долгу; 19 247,73 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 873,13 рублей - пени на просроченный долг; 966,77 рублей - пени но процентам. Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 2 880 000 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 44221 руб. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела судом, в суд не явился, не сообщал об уважительности причин отсутствия, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебное заседание истец ПАО Банк ВТБ, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела судом, не явились, своих представителей не направили, в исковом заявлении отражено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о следующем.

Исходя из положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были подписаны индивидуальные условия кредитного договора №, в рамках которого ФИО1 предоставляется кредит на следующих условиях: сумма кредита 1 575 000 рублей (п.4.2), срок кредитования 182 месяца (п.4.3), процентная ставка 9,60 % годовых (п.4.4), способ погашения – аннуитетные платежи в размере рассчитанном по формуле (п.4.5), с неустойкой за ненадлежащее исполнение условий договора в размере 0,6% процента за каждый день просрочки (п.4.8,4.9), цель выдачи – для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.7), цена предмета ипотеки по ДКП 1750 000 руб. (п.7.2), обеспечение кредита – залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по Договору (п.8).

В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф/2025 года, рыночная стоимость квартиры составляет 3 600 000 рублей (л.д. 74-91).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 13-18).

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ, ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 93).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и ФИО1 был заключен кредитный договор на указанных выше условиях.

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив Заемщику ФИО1 сумму кредита в размере, указанном в кредитном договоре, а Заемщик ФИО1 обязался погашать кредит ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, а также погашать проценты на сумму кредита в порядке и сроки, установленные договором (л.д.23-24).

Вопреки положениям договора и общих условия предоставления кредита ФИО1 взятые на себя обязательства по возврату задолженности по кредиту и начисленных процентов надлежащим образом не исполнял, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В нарушение Договора была допущена просрочка уплаты ежемесячных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 468 842,73 руб., в том числе: 447 755,10 рублей - задолженность но основному долгу; 19 247,73 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 873,13 рублей - пени на просроченный долг; 966,77 рублей - пени по процентам.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с имеющейся задолженностью, Банк обратился к ФИО1 с требованием о досрочном истребовании задолженности на сумму 464 450,23 руб., что подтверждается расчетом задолженности, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 12).

До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Представленный суду расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Поскольку в нарушение требований ст. 819 ГК РФ, условий договора, графика платежей, с учетом представленных истцом доказательств: заявления на получение кредита, расчета задолженности, ФИО1 до настоящего времени надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности, то суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 468 842,73 рублей, из которых: 447 755,10 рублей - задолженность но основному долгу; 19 247,73 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 873,13 рублей - пени на просроченный долг; 966,77 рублей - пени по процентам.

Кроме того, Истцом заявлены требования об обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 2 880 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 340 ГК РФ предусматривает, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Не отменяя закрепленного в названных выше нормах общего принципа обращения взыскания на предмет залога при наступлении ответственности должника за нарушение обязательства, статья 54.1 (пункт 1) названного Закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как указывалось выше, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 600 000 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способ реализации квартиры определяется судом в виде продажи с публичных торгов.

Учитывая приведенные положения закона, а также установление факта невнесения ФИО4 платежей в счет погашения задолженности по кредиту более шести месяцев, образование задолженности в размере 468 842 рубля 73 копейки, что составляет 80 % рыночной стоимости квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, с установлением начальной продажной цены размере 2 880 000 рублей (3600000*80%).

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом существенно нарушает имущественные интересы банка, из которых он исходил при заключении кредитного договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о возложении судебных расходов, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать в пользу ПАО Банк ВТБ с ФИО1 понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 44221 рубль.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ПАО Банк ВТБ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 468 842 рубля 73 копейки, из которых: 447 755 рублей 10 копеек - задолженность по основному долгу; 19 247 рублей 73 копейки - плановые проценты за пользование кредитом; 873 рубля 13 копеек - пени на просроченный долг; 966 рублей 77 копеек - пени по процентам.

Обратить взыскание на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 2 880 000 рублей.

Вырученные от продажи квартиры денежные средства полежат направлению на погашение задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Банк ВТБ и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 44221 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 марта 2026 года.

Судья Шестакова О.Н.