Решение № 2-824/2025 2-824/2025~М-538/2025 М-538/2025 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-824/2025

Гражданское дело № 2-824/2025

УИД 71RS0025-01-2025-001016-12

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Телышевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Тулы признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж. В обоснование своих требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ исполкомом Зареченского районного совета народных депутатов было принято решение о создании гаражного кооператива № для постройки гаражей, решением Исполкома Тульского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным кооперативом №, расположенным в <адрес> закреплен земельный участок, площадью 2,84 га и разрешено строительство гаражей. Согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ она является членом автокооператива №, расположенного по адресу: <адрес>, и полностью выплатила пай ДД.ММ.ГГГГ за гараж №. С ДД.ММ.ГГГГ он пользуется и владеет данным гаражом. Однако в регистрации права собственности на гараж ей было отказано.

Просит признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители ответчика администрации г. Тулы, третьего лица - автокооператива № судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, письменные возражения относительно иска не представили.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Зареченского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ в районе подсобного хозяйства Оружейного завода создан гаражный кооператив № для постройки гаражей.

Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу №10 Зареченского района по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных машин отведен для индивидуальных машин во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 1 га, расположенный в районе подсобного хозяйства Оружейного завода в <адрес>, согласно прилагаемой схеме, для размещения 600 металлических гаражей.

Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета народных депутатов г. Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ закреплен за гаражно-строительным кооперативом № 10 Зареченского района земельный участок, площадью 2,84 га,фактически занимаемый кооперативом и расположенный в районе подсобного хозяйства Оружейного завода. Разрешено гаражно-строительному кооперативу строительство дополнительно 90 металлических гаражей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ создано юридическое лицо - Потребительский кооператив «Автокооператив №», расположенный по адресу: <адрес> (дата внесения записи ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление главы администрации города Тулы №, согласно которому Потребительскому кооперативу «Автокооператив №» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в <адрес>, для эксплуатации нестационарного гаражного комплекса, без права государственной регистрации гаражей в качестве объектов недвижимости. Постановлением утвержден проект границ земельного участка, площадью 26618 кв.м., с предоставлением его в аренду.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес>, который имеет вид разрешенного использования-хранение автотранспорта был присвоен кадастровый №.

Из справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 является членом автомобильного кооператива №, находящегося по адресу: <адрес>, кооперативный пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. Гаражу, который состоит из строения этажностью 1, с подвалом, присвоен №. Ссуда не выдавалась.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорных гараж.

Из представленного истцом технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с созданием здания по адресу: <адрес>, следует, что он расположен в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав землепользования с кадастровым номером №, назначение здания –нежилое, наименование здания- гараж, площадь – 30,2 кв.м.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что истец возвел гараж не самовольно, а в составе гаражно-строительного кооператива.

При обращении в Управление Росреестра по Тульской области для регистрации права собственности на гараж, было получено уведомление о приостановлении регистрации, ввиду того, не представлено документов, свидетельствующих о выделении ФИО1 земельного участка под данный гараж и не предоставлении автокооперативу № 10 земельного участка для строительства капитальных гаражей.

Однако, оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает, что отсутствие акта бессрочного пользования земельным участком само по себе не должно являться препятствием для признания за истцом права собственности на гараж в судебном порядке, поскольку это противоречит приведенным выше доказательствам.

Таким образом, разрешая исковые требования, суд, руководствуясь ст. 8, 116, 130, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Закона СССР "О кооперации в СССР" от 26 мая 1988 года N 8998-XI, согласно которой граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей; основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания; разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установил, что гараж возведен на паевой взнос истца – члена гаражного автокооператива, строительство объекта окончено, объект фактически эксплуатируется, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании.

Кроме того, невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца.

Учитывая то, что объект недвижимости - спорный гараж, создан в соответствии с действующим законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечают предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гараж №, общей площадью 30,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено судьей 17 июня 2025 года.

Председательствующий <данные изъяты> И.А.Реукова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>